Haus zum Verkauf €540.000 652 m²
78262 Gailingen am Hochrhein

Maklerprovision beträgt 2,38% des notariell beurkundeten Verkaufspreises

Baujahr: 1960
Geschosse: 3

Das charmante 3-Familienhaus liegt am Rande der Gemeinde Gailingen am Hochrhein. In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie direkt an das idyllische Rheinufer und haben trotz Kleinstadtflair mit knapp unter 3000 Einwohnern zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Gailingen bietet neben Kindkrippe sowie Kindergarten ebenso eine Grund- und Werkrealschule, aber auch für Erwachsene ist hier kulturell viel geboten.

Das Mehrfamilienhaus ist teilweise renovierungsbedürftig und sowohl für Kapitalanleger, wie auch den handwerklich geschickten Erwerber geeignet. Zwei der drei Wohungen sind vermietet, also auch ideal für einen Eigentümer der selbst einziehen will und gleichzeitig Mieteinnahmen zur Reduzierung von Zins- und Tilgungsleistungen erwirtscaften möchte.

Die Haus liegt etwas nach unten zur Straße versetzt. Die Wohungen im UG mit 3 Zi. und ca. 90 qm Wohnfäche, sowie die 2 Zi.- Wohung im DG mit ca. 65 qm Wohnfläche sind vermietet.

Die Wohnung im Erdgeschoss des ruhigen 3-Familienhauses hat eine Wohnfläche von ca. 103 m² und steht aktuell leer. Das geräumige Wohnzimmer mit abtrennbarem Esszimmer bietet viel Platz für eine Familie. Direkt von hier kommt man auf die zwei Balkone Richtung Westen und Süden, welche ab frühem Mittag bis abends viel Sonne versprechen. Die moderne und schlicht gehaltene Einbauküche enthält neue Elektrogeräte.
Das Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer haben ebenfalls Zugang zum Südbalkon und laden zum morgendlichen Kaffee mit herrlichem Ausblick ein.
Im Badezimmer befinden sich sowohl Dusche, als auch eine Badewanne. Das WC ist vom Badezimmer abgetrennt. Außerdem ist ein separater Raum für Waschmaschine sowie Trockner vorhanden.

Die Wohnung ist teilweise renovierungsbedürftig und steht leer. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung keinen Keller und PKW-Stellplatz besitzt. Durch einen Telumbau im Gartenbereich lassen sich Stellplätze und weitere Nutzungsfläche erstellen.

Bitte wenden Sie sich möglichst direkt über immowelt an uns. Gerne beantworten wir Ihre Frage natürlich auch telefonisch.

78262 Gailingen am Hochrhein