Haus zum Verkauf €699.000
22523 Eimsbüttel - Hamburg Eidelstedt

Objektbeschreibung:
Sie sind auf der Suche nach einem modernen Eigenheim, das keine Wünsche offen lässt? Dann machen Sie dieses hochwertige Reiheneckhaus in Hamburg-Eidelstedt mit ca. 107 m² Wohnfläche zu ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Die Immobilie verfügt über eine ideale Raumaufteilung mit 4 hellen Zimmern sowie als zusätzliches Highlight ein extra Zimmer mit 26 m² im ausgebauten Dachboden und bietet somit insgesamt 133 m² Wohnraum für Ihr Familienleben. Der charmante Garten, der sich auf einer Grundstücksfläche von ca. 271 m² erstreckt, verwandelt sich in den warmen Tagen des Jahres in ein zweites Wohnzimmer und präsentiert mit seiner weitläufigen Rasenfläche ausreichend Platz zum Sonnentanken und Toben mit den Kindern. Die komfortable Terrasse lädt in der Grillsaison zu einem köstlichen Barbecue mit Familie und Freunden ein, wobei die Feierlichkeiten dank des erst 2 Jahre alten Glasdaches auch bei Regenschauern nicht enden müssen.

Der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang bildet das Herz der Traumimmobilie und ermöglicht gemeinsame Film- und Brettspielabende. In der modernen Küche inklusive schicker Einbauküche können dank der großzügigen Stell- und Arbeitsfläche auch Familien- und Geburtstagsfeiern problemlos vorbereitet werden. Das komfortable Bad im 1. Obergeschoss verfügt über eine Dusche und eine Wanne, die nach ereignisreichen Tagen zum Entspannen einlädt.

Die Isolation sowie die Technik und Elektronik befinden sich auf dem Stand von 2012. Allergiker profitieren zudem von einer modernen Lüftungsanlage. Zusätzlichen Stauraum z.B. für Gartengeräte und Werkzeug bietet ein charmantes Gartenhaus. Ihre Pkw können Sie bequem auf 2 Außenstellplätzen direkt vor der Haustür abstellen. Zudem besteht die Möglichkeit, ein Carport anzubauen.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1031791

Ausstattung:
+ Zusätzliches Zimmer im ausgebauten Dachboden
+ Garten mit überdachter Terrasse
+ Moderne EBK, Bad mit Dusche und Wanne
+ Isolation, Technik und Elektronik von 2012
+ Niedrige ​Heizkosten
+ Moderne Lüftungsanlage, elektr. Rollläden
+ Fußbodenheizung im gesamten Haus
+ Charmantes Gartenhaus
+ 2 Außenstellplätze, 2 Hauswirtschaftsräume
+ Letzte Modernisierung: 2019 (Terrassendach)
+ Ruhige und familienfreundliche Lage
+ Gute Anbindung an das Hamburger Zentrum

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 5.255,64 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 133 m²
Grundstücksfläche: ca. 271 m²
Nutzfläche: ca. 26 m²

Lagebeschreibung:
Der charmante Hamburger Stadtteil Eidelstedt liegt im Nordwesten der Hansestadt und überzeugt nicht nur durch seine ruhige und familienfreundliche Umgebung. Auch eine gute Anbindung an das Hamburger Zentrum mit seinen zahlreichen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten zeichnet die Lage der Immobilie aus. So kann die schöne Außenalster mit dem Pkw in ca. 25 Minuten erreicht werden. Mit dem Pkw benötigen Sie ca. 25 Minuten und mit dem öffentlichen Personennahverkehr ca. 35 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Die nächstgelegene Bushaltestelle liegt dabei nur wenige Meter von dem Objekt entfernt.

Zahlreiche Angebote der täglichen Nahversorgung finden sich in der unmittelbaren Umgebung des Reiheneckhauses. So ist der nächstgelegene Supermarkt in einer Entfernung von ca. 350 m ansässig. Ein Hausarzt sowie eine Zahnarztpraxis können mit dem Pkw in ca. 2 Minuten erreicht werden. Eine Apotheke liegt ca. 6 Autominuten entfernt.

Die Familienfreundlichkeit der Lage wird insbesondere durch das umfassende Bildung- und Betreuungsangebot für Kinder und Jugendliche unterstrichen. So ist der nächstgelegene Kindergarten in ca. 500 m Entfernung zu finden. Auch mehrere Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Immobilie. Eine Grundschule liegt fußläufig ca. 2 Minuten entfernt. Das nächstgelegene Gymnasium kann mit dem Fahrrad in etwa 8 Minuten erreicht werden. Gleich 2 Stadtteilschulen liegen mit dem Fahrrad nur ca. 5 Fahrminuten entfernt.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Letzte Modernisierung: 2019
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 92579b93f8