Haus zum Verkauf €469.000
56593 Rheinland-Pfalz - Güllesheim

Objektbeschreibung:
Einzigartiges Einfamilienhaus in Niedersteinebach. Ideal für große Familien, die nicht nur die Vorteile einer perfekten Infrastruktur für Kinderbetreuung und Bildung schätzen, sondern auch gerne in der Natur entspannen. „Die Villa“ – wurde 1936 gebaut. 2020/21 haben die jetzigen Eigentümer das gesamte Anwesen saniert und modernisiert. Wie auf den Bildern zu erkennen, ist diese wunderschöne Immobilie bezugsfertig und kann auch mit Mobiliar übernommen werden. Wir haben drei vollausgebaute Etagen plus einen Keller, der mit einer Deckenhöhe von über zwei Meter überzeugt. Er ist sehr gepflegt und beheizt. Dort befindet sich ein großer Wasch- und ein Hobbyraum. Im Erdgeschoss ist eine große Wohnküche mit einer Kochinsel, Zugang zum Garten und der Garage. Das Wohnzimmer ist an den offenen Essbereich angeschlossen. Abgerundet ist diese Etage mit einem großzügigen Flur und einem Duschbad. Auf der zweiten Etage befinden sich 4 Zimmer und ein Badezimmer. Etage 3 ist als Gästewohnung eingerichtet. Dort ist ein Fitnessstudio, eine Küche, ein Duschbad und 2 weitere Zimmer. Das Grundstück der Villa ist vollständig eingezäunt. Mit Blicken von außen ist nicht zu rechnen. Hecken, Bäume und eine leicht erhöhte Lage sorgen für enorm viel Privatsphäre. Der Garten der Villa ist für Kinder perfekt angelegt. Man hat hier seinen eigenen kleinen Kinderspielplatz. Sie finden Schaukeln, eine Rutsche, ein Sandkasten und ein Trampolin.
Um das Spielen der Kinder beobachten zu können, wurden zwei Terrassen errichtet. Eine am Ausgang der Wohn-Küche und eine hinter der Garage. Beides bietet viel Platz zum Entspannen. Wenn wir nun links an der Garage unter dem wilden Wein zum Hauseingang gehen, fallen direkt der große Hof und die drei Stellflächen ins Auge. Das Tor ist sehr massiv und ideal zum Schutz der Kinder und des Familienhundes. Wälder, Wiesen, Rad- und Wanderwege befinden sich fußläufig. Ein Eldorado für Naturliebhaber.
SmartHome, ein Sicherheitssystem und eine Alarmanlage sind verbaut.

Ausstattung:
Gasheizung (2015), Kunststoffisolierverglasung, Abstellräume, moderner Landhaustil, Landhaustüren, Fliesen- und Holzböden, gemütlich, sehr moderne, hochwertige Ausstattung, Villa, Stadtvilla, Terrasse, Vollunterkellert, Garage, großer Garten, Alarmanlage, Smart Home, Sicherheitssystem, Fitnessstudio, 2 Küchen, Möbel, 3 Stellplätze

Weitere Angaben:
Objektzustand: saniert

Grundstücksfläche: ca. 800 m²
Nutzfläche: ca. 55 m²

Lagebeschreibung:
Leben dort, wo andere Urlaub machen… Neidersteinebach ist ein schöner kleiner Ort mit perfekter Anbindung an die Infrastruktur rund um Horhausen, Willroth und Gierend.
Es ist ca. 30 km von Bonn und Koblenz entfernt. Durch die Anbindung an die A3 sind die Flughäfen Frankfurt und Köln/Bonn ca. 40 min entfernt. Im direkten Umkreis können Sie Restaurants, Supermärkte, Ärzte, Friseure, Banken, Autohäuser und die Autobahn bequem mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichen. Die Kreisstadt Neuwied ist schnell erreicht. Trotz der breitgefächerten Infrastruktur, wohnen Sie im Grünen. Die Ortsrandlage nahe dem Wald ist ein Indiz für Ruhe, Privatsphäre und Erholung. Überzeugen Sie sich selbst.

Sonstiges:
Der Erwerb des Hauses ist für den Käufer maklerprovisionsfrei. Das Exposé enthält in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts und die Erwerbsbedingungen. Alle Flächenangaben sind als circa Angaben zu verstehen. Eine Besichtigung und ein generelles Informations-Beratungsgespräch über die Immobilie und die Marktlage kann es nicht ersetzen, deshalb fordern Sie bitte weitere Informationen an. Vom Zustand der Bausubstanz, der Nutzungsmöglichkeit und Preiswürdigkeit des Objektes und der Einrichtung, kann der Interessent sich bei der Besichtigung überzeugen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2021-06-02
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 54