2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000
50678 Innenstadt - Köln Altstadt

Objektbeschreibung:
Zentraler gehts nicht: Inmitten der beliebten Altstadt-Süd, einem innenstadtnahen Stadtteil von Köln, verspricht diese besondere Immobilien Mietern ein äußerst angenehmes Wohnkonzept mit einem Höchstmaß an Wohnkomfort. Die 2-Zimmer-Wohnung, die im Inneren mit einer gehobenen Ausstattung glänzt, ist derzeit unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von etwa 6.480 € vermietet - ideal für eine vielversprechende Kleinanlage. Das monatliche Hausgeld, in dem die Kosten für die Hausreinigung bereits inkludiert sind, liegt bei rund 235 €.

Die Wohnung liegt in der 1. Etage eines 1900 erbauten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine etwa 44 m² große Wohnfläche, die sich über einen vorteilhaften Grundriss erstreckt und sich in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, das die behagliche Note der Immobilie hervorhebt. In Kombination mit einem großen Balkon im ruhigen Innenhof, der die gebotene Wohnqualität weiter unterstreicht, geht damit eine sehr gute zukünftige Vermietbarkeit der Wohnung einher.

Zur Verfügung stehen ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit gepflegter Einbauküche und ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne. Im Keller befinden sich zudem ein privates Kellerabteil, das weiteren Stauraum schafft, sowie ein Waschraum.

Objektnr: 1032114

Ausstattung:
+ Unbefristet vermietet
+ JNKM: ca. 6.480 €
+ Interessante Kleinanlage
+ Mtl. Hausgeld: ca. 235 €
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Ruhig gelegener Balkon
+ Gepflegte Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Duschbadewanne
+ Privates Kellerabteil und Waschraum
+ Hausreinigung
+ Sehr zentrale, innenstadtnahe Lage
+ Nähe zum Rhein

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 6.477,27 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 44 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich im Herzen des Kölner Stadtteils Altstadt-Süd und verspricht Mietern vor der Haustür ein attraktives Wohnumfeld mit kurzen Wegzeiten und einem reichhaltigen Einkaufs-, Gastronomie- und Unterhaltungsangebot. Kaum aus der Haustür getreten, können diese zwischen zahlreichen Restaurants, Cafés und Bars mit unterschiedlichstem kulinarischen Angebot wählen oder durch eine Vielzahl an Einzelhandelsgeschäften bummeln. Etwa einen Kilometer entfernt lädt der Volksgarten zudem zum Verweilen in der Sonne ein und das etwa 500 m entfernte Ufer des Rheins eignet sich ideal zum Joggen.

Auch der tägliche Bedarf kann binnen weniger Minuten fußläufig versorgt werden. So finden Ihre Mieter in einem Umkreis von etwa 5 Gehminuten zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen und Dienstleister.

Nur knapp 40 m entfernt liegt die nächste Bushaltestelle, die gemeinsam mit mehreren, maximal 400 m entfernt liegenden Straßenbahnhaltestellen der Linien 15, 16 und 17 einen ausgezeichneten Anschluss an den ÖPNV garantieren. Autofahrer profitieren obendrein von der schnellen Erreichbarkeit der Bundesstraßen 9, 51 und 55.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 93 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 36fc5152d3