Haus zum Verkauf €480.000 177 m²
74080 Heilbronn / Böckingen

Anteil der Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. aufgrund Doppeltätigkeit

Baujahr: 1906
frei ab nach Vereinbarung

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Für die ganze Familie!

Mit weißer Fassade, braunem Sockel und hellen Fensterläden - Historisch und gepflegt wartet die Immobilie mit eigener Hofeinfahrt auf Sie. Die Einfahrt führt zum überdachten Hauseingang und der Garage, welche Platz für Motor-, Fahrräder und kleine Autos bereitstellt.

Nach dem Eintritt befinden Sie sich im Treppenhaus, welches alle Etagen verbindet und mit einem Holzgeländer ausgestattet ist. Zur Linken führt eine Tür ins Untergeschoss. Geradeaus begleiten Sie wenige Stufen zur ersten Wohneinheit. Im Erdgeschoss ist das Treppenhaus mit hellem Fliesenboden ausgestattet. Auch die Wände sind mit passenden Fliesen geschmückt. Im oberen Bereich ist grauer Linoleumboden verlegt. Sowohl Erd- als auch Obergeschoss weisen eine Deckenhöhe von 2,72 Metern auf.

Die EG-Wohneinheit kann direkt über die Haupttür, welche in eine Glasbausteinwand eingearbeitet ist, betreten werden. Ebenso befindet sich zu Ihrer Rechten ein weiterer Zugang. Der helle Eingang mit pflegeleichten Retrofliesen beherbergt die Elektroverteilung, eine Sprechanlage und Platz für Ihre Garderobe. Zur Linken können die Küche und eine Toilette betreten werden. Gerade aus gelangen Sie zum Wohnzimmer und dem Esszimmer. Die drei Zimmer auf dieser Etage sind miteinander verbunden und können von Ihnen individuell gestaltet werden. Ob Schlafzimmer, Wohnzimmer und Esszimmer oder Büro - Sie entscheiden! Alle drei Zimmer sind hell und rechteckig geschnitten. Weiße isolierverglaste Holzfenster von 1975 und teilweise weiße Kunststofffenster versorgen die Räume mit viel Licht und sind mit Roll- und Fensterläden ausgestattet. Das Tageslicht-WC ist halbhoch gefliest, in Beige gehalten und mit einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Der Raum, welcher für Ihre Traumküche bestimmt ist, stellt Ihnen circa 7,96 m² zur Verfügung. Kombiniert wurden hier heller Laminatboden, eine weiße Holzdecke und hellgraue Fliesen, welche die Wände bis zur Hälfte versehen. Direkt von der Küche aus betreten Sie die Terrasse. Diese ist überdacht, eingezäunt und führt Sie weiter zum herrlich grünen Garten, einem Geräteraum und gewährt ebenso Zutritt zur Garage. Eine Markise ist ebenfalls inklusive.

Das deckungsgleiche Obergeschoss begrüßt Sie mit einer doppelflügeligen Tür. Auch diese Einheit kann über die Haupttür oder einen Seiteneingang betreten werden. Im Eingangsbereich wurden braune Mosaikfliesen verlegt. Eine Türsprechanlage ist ebenfalls installiert. Gegenüber der Eingangstür gelangen Sie in zwei der drei Zimmer. Alle Zimmer sind miteinander verbunden - Ihre Wünsche können hier wahr werden. Die Zimmer wurden mit Parkett, Laminat und Holzdielen ausgelegt. Die weißen isolierverglasten Kunststofffenster, zur Straße hin mit Fensterläden und ansonsten mit Rollläden versehen, stammen aus dem Jahr 1981. Das Gäste-WC weist die gleiche Ausstattung wie das WC im Erdgeschoss auf. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, einer separaten Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Es ist raumhoch gefliest und aufgrund zweier Fenster optimal durchlüftet. Zudem beherbergt es Ihre Heizung und den Wasserspeicher von Vaillant.

Zurück im Treppenhaus gelangen Sie über eine Tür weiter ins ausgebaute Dach. Hier erwarten Sie drei Räume und eine geräumige Wohndiele, von welcher Sie Zugang zum Dachboden haben. Eins der Zimmer ist mit Parkett ausgelegt, die anderen zwei mit hellen Teppichen. Trotz Dachschrägen haben Sie hier zusätzlichen Platz, welchen Sie für Ihre Wohnideen nutzen können.

Das Untergeschoss mit seinem Gewölbe- und Vorratskeller komplettiert das Angebot. Da Sie im Vorratsraum über einen Wasseranschluss verfügen, würde sich auch eine Waschküche realisieren lassen. Ihre Vorräte können Sie in den Gewölbekeller mit verlagern.

Räume für Ihre Träume bietet dieses Haus allemal! Überzeugen Sie sich einfach selbst bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin - Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Eine Haushälfte, zwei Parteien, hier kann das Familienglück gedeihen!

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie, die sofort verfügbar ist und sich in stadtnaher Lage befindet? Sie haben eine große Familie oder wollen einen Teil Ihrer neuen Immobilie künftig vermieten und mit den zusätzlichen Einnahmen Ihre Finanzierung unterstützen? Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien bietet Ihnen hier genau die richtige Immobilie an!

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine charmante Doppelhaushälfte, welche Ihnen circa 168 m² pure Wohlfühlfläche bietet! Das Haus besteht aus zwei Etagen, einem ausgebauten Dachgeschoss, einem Dachboden und einem unterkellerten Bereich. Im Jahr 1906 wurde es im südlichen Stadtrand Böckingens auf einem circa 177 m² großen Grundstück erbaut und im Jahre 1938 im Dachgeschoss ausgebaut. Die Fenster wurden in der Zeit von 1975 bis 1998 ausgetauscht. Um 1981 wurden zudem noch folgende Reparatur- beziehungsweise Erhaltungsaufwendungen ausgeführt: Kupferdachrinne und Kupferablaufrohr, Kaminverwahrung, Treppenstufen und Wandplatten, Dachlattung mit Ziegeln, Reparatur am Kamin. Eine Gas-Brennwertheizung von Vaillant mit Wasserspeicher versorgt das Haus mit wohliger Wärme und wurde im Juli 2019 in Betrieb genommen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, lässt jedoch auch Ihren individuellen Ideen viel Platz.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, eine Küche, ein separates WC und der Zugang zu einer Terrasse mit Werk- bzw. Geräteraum und grünem Garten. Im 1. Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer ein separates WC und ein Badezimmer. An Platz wird es Ihnen hier nicht fehlen: Auch das 2. Obergeschoss mit Zugang zum kalten Dachboden bietet drei weitere Zimmer. Abgerundet wird die Wohnwelt von einem unterkellerten Bereich mit einem Vorrats- und einem großen Gewölbekeller. Neben den Räumlichkeiten stehen Ihnen im Außenbereich noch eine Garage und ein sich davor befindlicher Autoabstellplatz zur Verfügung.

Auch mit Internet sind Sie hier versorgt. Sowohl die Telekom als auch Vodafone können Ihnen eine DSL-Leitung mit bis zu 250 Mbit/s im Download und 40 Mbit/s im Upload zur Verfügung stellen.

Aufgrund der Vorzüge eignet sich dieses Objekt perfekt zur Selbstnutzung von großen Familien. Auch Ihre Haustiere werden sich dank des Gartens pudelwohl fühlen. Da es zudem die Möglichkeit gibt hier zwei separate Wohneinheiten zu gestalten, eignet sich die Immobilie auch als Kapitalanlage. In dieser Lage kann laut aktuellen Wohnmarktanalysen eine Kaltmiete in Höhe von bis zu 12,20 € generiert werden.

Lassen Sie Ihrer kreativen Ader freien Lauf und realisieren Sie hier Ihre Wohnträume!
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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Die im Exposé ausgewiesene Provision ist der Teil, den der Käufer aufgrund unserer Doppeltätigkeit nach Abschluss des Kaufvertrages zu zahlen hat.

Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst! Terminvorschläge an: andreas.franzke@falcimmo.de
Da wir die Termine für Besichtigungen mit größter Sorgfalt planen, bitten wir Sie um Verständnis dafür, dass Termine ausschließlich in schriftlicher Form per E-Mail vereinbart werden können. Um fair und gerecht gegenüber jedem unserer Interessenten zu werden ist dies unumgänglich. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
Geben Sie bitte immer die vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Andreas Franzke, andreas.franzke@falcimmo.de
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro in: Neckarsulmer Str. 2, 74076 Heilbronn

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: www.falcimmo.de/Das-ist-meine-Immobilie-wert.htm oder kontaktieren Sie uns.

Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 56,88 m², Gesamtfläche: 224,89 m², vermietbare Fläche: 224,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 3.20, Distanz zum Flughafen: 5.40, Distanz zur Autobahn: 21.00, Distanz vom Zentrum: 0.20, Distanz zur Hauptschule: 2.40

74080 Heilbronn / Böckingen

Heilbronn / Böckingen

Diese Immobilie befindet sich im südlichen Stadtrand vom Heilbronner Stadtteil Böckingen.

In nur wenigen Minuten sind Einkaufsmöglichkeiten, wie zum Beispiel ein Lidl, ein Penny, ein Edeka und ein DM zu erreichen. Ebenso befinden sich das Bürgeramt, Banken, Friseure, Bäcker, Apotheken, Restaurants und vieles mehr in der näheren Umgebung. Eine ausgezeichnete Anbindung, dank Stadtbus und Straßenbahn in die Heilbronner City, sind gegeben.

Von der Grund- und Werkrealschule über die Realschule bis zum Gymnasium sind alle Schularten vorhanden, außerdem gibt es mehr als ein Dutzend Kindergärten. Kindertageseinrichtungen, Schulen, sowie das Krankenhaus Gesundbrunnen, ein Freibad, Tankstellen und vieles mehr - Alles in der Nähe!

Mit ca. 21.300 Einwohnern ist Böckingen, nach der Kernstadt, der größte und älteste Stadtteil von Heilbronn. Der Ort liegt am linken Ufer des Neckars, südwestlich der Heilbronner Kernstadt. Böckingen gehörte bereits vom 14. bis 19. Jahrhundert als reichsstädtisches Dorf zur Reichsstadt Heilbronn.

Die umliegenden Orte sind: Sontheim, Horkheim, Klingenberg, Leingarten, Frankenbach und Neckargartach, mit Ausnahme von Leingarten allesamt Stadtteile von Heilbronn.

Die historische Ortsmitte von Böckingen befindet sich im Süden des Stadtteils. Der Ort hat sich in jüngerer Zeit durch Gewerbegebiete und Neubausiedlungen wie die Wohngebiete Haselter, Kreuzgrund, Längelter, Schollenhalde und Schanz stark nach Norden und Westen ausgedehnt, aber auch nach Südwesten, wie die Wohngebiete Jockele und Kappelfeldle. Nicht offiziell, aber geläufig ist zudem die Gliederung des Stadtteiles in die zwei Teile Alt- und Neu-Böckingen, die durch die Bahngleise der S4, ein angrenzendes Kleingartenareal sowie den Rangierbahnhof getrennt sind.

In Heilbronn selbst verbinden sich schwäbischer Fleiß und fränkische Lebensart. Weltoffen, liberal und tolerant sind ihre Bürger. Traditionsbewusst, aber auch aufgeschlossen für alles, was die Zukunft bringt. Zum Beispiel Sie als Besucher, neuen Nachbarn, Geschäftspartner oder Künstler. Heilbronn ist eingebettet in eine Landschaft, die Natur, Kultur und Geschichte vereint: das Heilbronner Land. Es besticht durch Täler und Hügel, ausgedehnte Weinberge sowie historische Orte mit malerischen Ansichten und Bauwerken.

Heilbronn selbst ist eine Stadt am Fluss, mit dem Neckar als Lebensader. Heute entwickelt sich die Stadt im Herzen Europas zu einem gefragten Standort für innovative Unternehmen. Die Großstadt im Norden Baden-Württembergs mit über 117.000 Einwohnern - die siebtgrößte Stadt des Bundeslandes.