Haus zum Verkauf €699.000 302 m²
12355 Berlin / Rudow

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 2018

1 Stellplatz

1 Stellplatz

HAUS:
- Mauerwerksdämmung
- gedämmtes Dach
- elektrische Rollläden im EG
- manuelle Rollläden im OG
- Insektenschutzgitter (Schlafzimmer + Wohnzimmer)
- hochwertige Einbauküche mit allen Geräten und Umlufthaube
- Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und einer separaten Waschküche


GARTEN / AUßENBEREICH
- Garten und Terrasse mit West-Ausrichtung
- elektrische Sonnenmarkise (extra breit)
- hochwertiger Schuppen für Gartengeräte
- gepflasterter PKW-Stellplatz

Verkauft wird eine Doppelhaushälfte, welche 2018 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Haus ist optisch ansprechend und befindet sich in einem sehr guten baulichen Zustand. Die Immobilie steht auf einem ca. 302 m² großen Grundstück, in einem familienfreundlichen Wohngebiet von Rudow.

Die Wohnfläche von ca. 135 m² verteilt sich auf drei Etagen mit insgesamt 5 Zimmern. Die geräumige Doppelhaushälfte besticht nicht nur durch sein charmantes Äußeres und die gute Ausstattung, sondern auch durch seine durchdachte Grundrissgestaltung.

Die Böden sind mit Fliesen und Parkett belegt. Die Fenster im Erdgeschoss verfügen über elektrische Rollläden. Die Fenster im Obergeschoss sind mit manuellen Rollläden ausgestattet.

Im Erdgeschoss finden Sie neben einem geräumigen Eingangsbereich, einem Gäste-WC angrenzender Garderobennische, einem separatem HWR, eine Kammer, eine geräumige Küche und angrenzendem Wohn-/Essbereich. Der hell und freundlich gestaltete Wohn-/Essbereich verfügt über bodentiefe Terrassenelemente, welche direkt Sie in den nach Westen ausgerichteten Garten führen.

Über eine hochwertige Metalltreppe mit Holz Treppenstufen gelangt man in das Obergeschoss, hier stehen zwei weitere Zimmer und ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und einer separaten Waschküche zur Verfügung.

Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, diese eigenen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Hobbyraum, Arbeitszimmer oder bietet Nutzungsmöglichkeiten in vielfältigster Weise.

Der pflegeleichte Garten ist praktisch angelegt und mit Zierpflanzen eingefriedet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.8.2028.
Endenergiebedarf beträgt 66.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen

12355 Berlin / Rudow

GEOGRAFIE:
Rudow ist der südlichste Ortsteil des Bezirks Neukölln. Er grenzt im Norden an die Ortsteile Britz und Baumschulenweg, im Westen an Buckow und Gropiusstadt, im Osten an Johannisthal und Altglienicke sowie im Süden an die in Brandenburg liegenden Orte Schönefeld, Waßmannsdorf und Großziethen.

LAGE/ VERKEHR / FREIZEIT/ SPORT/ NATUR:
Im Nordosten und Osten wird Rudow von der Bundesautobahn 113 begrenzt. Die optimale Verkehrsanbindung zum neuen Flughafen BER macht Rudow als Wohngebiet zusätzlich sehr attraktiv. Der gleichnamige Bahnhof mit der U-Bahn-Linie U7 verbindet Anwohner mit ganz Berlin. Die Expressbuslinie X7 setzt die vorzügliche Anbindung ohne Zwischenhalt zum Flughafen fort.
Rudow ist bekannt für sein sportliches Engagement, so zählt der TSV Rudow 1888 zu einem der größten Sportvereine in Berlin. Das Hauptaugenmerk des Vereins ist die Jugendarbeit. Es gibt auch weitere Vereine im Reitsport und Sportschützen Bereich.
In Rudow gibt es über sieben Parkanlagen, unter anderem Rudower Fließ die Rudower Höhe und auch der Dörferblick. Zu den Sehenswürdigkeiten zählt die die Dorfkirche Rudow aus dem 13 Jahrhundert.

INFRASTRUKTUR:
Das Umfeld ist geprägt durch Ein- und Mehrfamilienhäuser mit herrlich angelegten Grünanlagen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten, Restaurants, Ärztehäuser, Anbindung an die öffentliche Verkehrsmittel und die Gropius Passagen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

SCHULEN:
In Rudow befinden sich unter anderem fünf Grundschulen, eine Oberschule, ein Gymnasium und eine Musikschule. Im Umfeld der Immobilie befinden sich 7 Kindergärten und Tagesbetreuungsstätten.