Haus zum Verkauf €459.000 476 m²
53894 Mechernich / Kommern

2,38 %

Baujahr: 1880
frei ab nach Absprache

3 Stellplätze

3 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 0,78
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.600,00 EUR

Innenhof
2 Stellplätze
Separate Einliegerwohnung
Denkmalgeschützt
Isolierverglasung
Separates Kaminzimmer
Sonnenkollektoren
Überdachter Balkon
2 Bäder
Ausgebautes Dachgeschoss

Treten Sie ein in den 1880 erbauten Vierkanthof mit großem Innenhof und Einliegerwohnung in separatem Haus.

Haupthaus:
Erleben Sie Ihr neues Leben auf mehr als 161 qm Wohnfläche im Haupthaus, welche sich auf drei Ebenen verteilt. Den Eingangsbereich betreten Sie über eine schöne Y-förmige Treppe. Vom Eingangsbereich aus betreten Sie zuerst rechts das helle Esszimmer, welches den charmanten und rustikalen Charakter des Hauses widerspiegelt und offen in die kleine Küche übergeht. Bereiten Sie leckere Mahlzeiten in der Küche zu, um diese direkt auf dem wettergeschützten Balkon zu genießen. Im hinteren Flur befindet sich das Gäste WC und ein zweiter gemütlicher Essbereich mit hellem offen angrenzenden Wohnzimmer. Im Wohnzimmer können Sie auf die aufgearbeiteten, rustikalen Balken schauen, was Ihnen ein besonderes Ambiente verspricht.
Das erste Obergeschoss erreichen Sie über die Treppe im hinteren Flurbereich. Dort befindet sich ein geräumiges Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und 2 Waschbecken. Außerdem stehen Ihnen 3 helle, geräumige Schlafräume für Eltern und Kinder zur Verfügung.
Das voll ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen 3 weitere Räume, die Sie als Arbeitszimmer, Schlafzimmer oder Gästezimmer mit angrenzenden Tageslichtbadezimmer nutzen können.

Innenhof:
Vom großen Innenhof aus erreichen Sie das separate, großzügige ca. 50 qm (keine Wohnfläche) Kaminzimmer, welches Sie auch optimal als Homeoffice oder einer gewerblichen Verwendung nutzen können. Das Haupthaus sowie die Anliegerwohnung liegen unter Denkmalschutzt. Investitionen in Sanierungen oder Renovierungen können, im gesetzlichen Umfang, steuerlich gelten gemacht werden. Die Stadt Mechernich hat eine eigene Abteilung für den Denkmalschutz und steht Ihnen mit Rat zur Seite. Weitere Räumlichkeiten sind über den gepflasterten Naturpflaster Innenhof erreichbar. Hier steckt viel Platz für Auto, Hobby oder aufstellbare Pools. Ein großes Tor, aber auch ein Seiten Tor, welches der Zugang zu Ihren 2 Parkplätzen ist, ermöglicht das Verlassen des Innenhofes.

Ein Gebäudeteil ist abrissfähig oder mit hohem Aufwand instand zuhalten. Für den Abriss sollte ein Angebot der Kosten bis zur Besichtigung vorliegen.
Das Haupthaus verfügt über eine von 2016 neu eingebaute Pelletheizung, welche von einem Sonnenkollektor auf dem Dach bei der Warmwassergewinnung unterstützt wird.

Einliegerwohnung:
Die separate 66 qm Einliegerwohnung erstreckt sich über 2 Etagen im separaten Trakt des Vierkantshofs. Trotz des gleichen Baujahrs von 1880 ist diese stetig renoviert worden und somit sehr gepflegt. Die Wohnung wird über eine Gasheizung erwärmt, welche 2017 modernisiert wurde.
Auf Bilder der Wohnung haben wir zum Schutz der Privatsphäre des Mieters verzichtet. Bei der Erstbesichtigung wird dieser Bereich noch nicht direkt zur Verfügung gestellt. Bei Kauf einer Immobilie gilt generell: Kauf schützt Miete, sodass das Mietverhältnis übernommen wird.

Objektangaben beziehen sich auf das Haupthaus.

Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab.
Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.

Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen.

Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz vom Zentrum: 0.50, nur Nichtraucher

53894 Mechernich / Kommern

Der Ort Kommern liegt am nordwestlichen Rand der Eifel und ist ein Ortsteil von Mechernich. Kommern ist bekannt wegen seines geschlossenen Fachwerkensembles im historischen Ortskern. Auch für das Rheinische Freilichtmuseum und den Hochwildpark Rheinland, sowie die Burg Kommern ist der Ort bekannt.

Sie finden in Kommern zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte, Restaurants, sowie Drogerien, somit ist das Verlangen an täglichen Bedarfsartikeln gedeckt.
Schulen und Kindergärten finden Sie ebenfalls in Kommern. Weiterführende Schulen befinden sich in Mechernich und Euskirchen.

Die Bundesstraße B 477 führt Sie nach Zülpich.
Der nächste Bahnhof befindet sich in Mechernich, von dort aus ist Köln, Euskirchen und Gerolstein erreichbar.
Die Autobahnauffahrten Wißkirchen sind in 10 Minuten Autofahrt erreichbar. Diese führt auf die A1 Richtung Köln bzw. Trier.