Haus zum Verkauf €489.000
Am Biestenkamp 12-16, 45481 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

Objektbeschreibung:
In einem gehobenem Wohnumfeld und von der Natur umgeben, entsteht das neue Wohnprojekt "An der Ruhraueldquo;.

Insgesamt werden dort 12 Doppelhaushälften mit einer Wohnfläche von 128,50m² und eigenem Garten errichtet ndash; ein Paradies für Familien und Naturliebhaber!

Unsere Häuser bieten auf einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 143 m² die Möglichkeit aus 3 Grundrissvarianten den passenden für die Familie auszuwählen.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, das Wohn- und Esszimmer und ein Gäste-WC. Ein Arbeitszimmer könnte auf Wunsch problemlos integriert werden, ohne dabei an Raumqualität zu verlieren. Vom Wohnzimmer aus geht es in den eigenen kleinen Garten.

Im Obergeschoss befinden sich die 2-3 Schlafzimmer (wahlweise möglich) und das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.

Der große Spitzboden mit 14,40m² zählt als Nutzungsfläche und kann auf Wunsch (Extraleistung) ausgebaut werden.

Wahlweise bieten wir, je nach Standort und Haus, die Möglichkeit eine Garage (10.000 Euro + 1 Stellplatz 3.500 Euro) oder 2 Stellplätze (3.500 Euro/jeweils) zu erwerben.

Eine moderne Pelletheizzentrale als KfW-Effizienzhaus 55 für alle 12 Häuser sorgt für einen ökologischen Wärmekomfort.
Nach Fertigstellung werden die Häuser schlüsselfertig an die Käufer übergeben.

Sie werden Eigentümer Ihres Grundstücks, eine WEG regelt u.a. die Zuwegung, Pelletheizzentrale, Müllplätze und Privatweg.

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über Ihre Anfrage und ebnen Ihnen den Weg zu Ihrem Traumhaus in Mülheim-Mintard!
Die schlüsselfertige Übergabe ist für Frühjahr 2023 geplant. (Es gelten die Übergabefristen aus dem Notarvertrag).

Besichtigung des Grundstückes und des Musterhauses in 65795 Hattersheim-Eddersheim nach Vereinbarung möglich!

Ausstattung:
Wir bauen 12 traumhafte Doppelhaushälften mit KfW-55 Standard als Energie-plus-Haus in top Lage in Mülheim/ Mintard.

Bei unserem Doppelhaus Classic kommt Qualität zum Einsatz:

Massivbauweise aus hochwertigem Kalksandvollstein.
Hochwärmedämmendes Putzverbundsystem. Serienmäßige Wohnraumlüftung, Unterschreitung des Niedrigenergiestandards,
KfW-Förderung Effizienzhaus 55, Hochwertige Hauseingangstür
Einbruchshemmende Kunststofffenster mit 3-facher Isolierverglasung,
serienmäßig Rollläden, Fliesen, gemäß Ihrer Bemusterung in der Diele, Küche, Speisekammer, Gäste-WC, Badezimmer
Ein hervorragend ausgestattetes Bad mit bodengleicher begehbarer Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper, integrierter Deckenbeleuchtung, Armaturen sind ersatzteilsichere Markenfabrikate, Gäste-WC mit Waschtisch und integrierter Deckenbeleuchtung.

Außenbereich:

frostsichere Gartenwasserzapfstelle
Wandauslässe für Ihre Außenbeleuchtung an Haustüre und Terrasse.


Ihr Haus wird von uns für Sie in schlüsselfertiger Ausführung erstellt.

Das bedeutet für Sie, Platz Zeit für Ideen!

Ihre Ausstattungs- und Sonderwünsche können noch bis Baubeginn berücksichtigt werden (ausführliche Bemusterung erfolgt zu einem späteren Zeitpunkt und nach dem Notarvertrag) - Kaufpreis inkl. Terrasse u. Außenanlagen (Zuwegung) - SCHLÜSSELFERTIGE ÜBERGABE (Hausanschlüsse, TÜV KfW Gutachten sowie Maler-/ Tapezierarbeiten und Bodenbeläge i.d. Wohnräumen sind nicht im Preis enthalten)

Hier einige Auszüge aus unserer Bau- und Leistungsbeschreibung:

Komplette Planung bis Genehmigungsplanung inklusive
Tragwerksplanung (Statik) inklusive
Wärmeschutznachweis, Energieausweis inklusive
Umplanungen nach Ihren Wünschen inklusive
Erstellung von Finanzierungsunterlagen inklusive
Blower-Door-Test (Luftdichtigkeitsmessung) inklusive
Rolläden unten (nicht im Dachgeschoss) inklusive
Gewährleistungsgarantie 5 + 2 Jahre = 7 Jahre gesamt
10 monatige Bauzeitgarantie ab Baubeginn
Bodenplatte mit 20 cm starker Wärmedämmung
2-schalige Bauweise mit natürlichem Kalksandvollstein
Sämtliche Innenwände in massiver Bauausführung
Massive Geschossdecken in Stahlbeton gegossen
Zimmermannsgerechter Dachstuhl als Systemdach
Außenwand mit 20 cm Wärmedämmverbundsystem
Wohnraumlüftung inklusive (ökologische Lüftung)
Hochwertiger Innenausbau mit Markenfabrikaten
max. 2 PKW-Stellplätze oder alternativ eine Garage 1 Stellplatz je nach Grundstück möglich.

Stellplätze und Garagen sind nicht im Kaufpreis enthalten. ( je Stellplatz 3.500 Euro/ Garage 10.000 Euro)

Vorteile einer Wärmeversorgung über die Pellettechnikzentrale (KfW 55):

Sorglos Paket (Contracting) als Eigentümergemeinschaft (WEG)
Warmwasserbereitung/ Heizung
Hohe Wirtschaftlichkeit
Umfassender Komfort
Kein gesonderter Platzbedarf im Haus

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: Sonstige
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 3.500,00 €

Käuferprovision: 1,69% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 210 m²
Nutzfläche: ca. 143 m²

Lagebeschreibung:
Wohnprojekt: An der Ruhraue

In Mülheim-Mintard entstehen "Am Biestenkamp 12-16" in einem gehobenem Wohngebiet insgesamt 12 Doppelhaushälften mit optimaler
Wohnaufteilung in ruhiger und doch zentraler Lage. Hier finden Sie nur ca. 50m entfernt eine Busverbindung nach Essen-Kettwig und
Mülheim an der Ruhr.

Weiter sind mit dem PKW alle wichtigen Nachbarstädte wie Essen, Ratingen, Velbert, Heiligenhaus sowie die Landeshauptstadt Düsseldorf und den Düsseldorfer Flughafen in 13 km in 15 Minuten schnell und gut zu erreichen.

Ebenso befinden sich Schulen sowie Kindergärten in unmittelbarer Nähe sowie einige Gaststätten und Sparkasse. In wenigen Schritten sind Sie an der Ruhr Aue mit weitläufigen Radwegen und Wiesen, die zum Erholen einladen.
Die Häuser selbst befinden sich in ausgesprochen ruhiger Lage in einer Sackgasse und in einer beliebten Wohngegend.

Sonstiges:
Die vom Käufer im Falle des zustande kommenden Kaufvertrag an uns, IMMOBILIEN ATELIER , zu zahlende Provision beträgt 1,69/% inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und wird bei Unterschrift der Beurkundung fällig. Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, IMMOBILIEN ATELIER, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten ( §656c BGB). Das Objekt wird vermittelt ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.

Eine schnelle und gezielte Bearbeitung Ihrer Anfrage ist zu Ihrem Vorteil und spart Zeit. Hierzu benötigen wir in jedem Falle Ihre komplette Anschrift, Telefonnummer und Ihren Vor- und Nachnamen. Sämtliche Daten werden gemäß § 4 des Teledienste-Datenschutzgesetzes behandelt. Ihre Daten werden nicht ohne Ihre Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Weitere Infos zur DSGVO entnehmen Sie bitte auf unserer Webseite.

Alle Angaben zu dem vorgenannten Objekt beruhen auf Informationen des Auftraggebers, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden kann. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns IMMOBILIEN ATELIER Teresa Inácio, Bredenscheider Str. 150, 45527 Hattingen, E-Mail: t.inacioimmobilien-atelier.eu, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: PELLET
Energieverbrauch: 55 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 331938