3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000 49 m²
70376 Stuttgart (Bad Cannstatt)

2,38% inkl. 19% MwSt.

- Einbauküche mit Markengeräten
- Doppelverglaste Kunststofffenster
- Gas-Zentralheizung
- Parkett in allen Wohnräumen
- Fliesen in Flur, Bad und Küche
- Kabelanschlüsse für eine individuelle Gestaltung der Räume
- Schneller Internetanschluss
- Großzügiges Kellerabteil
- Dachbodenabteil
- Zentrale Waschküche mit eigenem Anschluss und Zähler
- Hausmeister- und Winterdienstservice

Im Folgenden der Link zum 360 Grad-Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2321560?accessKey=6003

Die 49 m² teilen sich wie folgt auf:
Zimmer 1: ca. 9 m²
Zimmer 2: ca. 14 m²
Zimmer 3: ca. 12 m²
Küche: ca. 5 m²
Bad/WC: ca. 5 m²
Flur: ca. 4 m²

Resümee:
Diese 3-Zimmer-Wohnung ist eine ideale Kapitalanlage zum Aufbau und zur Erweiterung des eigenen Immobilienbestandes. Gleichermaßen ist die sympathische Wohnung attraktiv für junge Familien, Studenten oder Wochenendpendler.

Hinweis:
Bitte haben Sie Verständnis, dass ausschließlich Anfragen über das Kontaktformular weiter verarbeitet werden. Aufgrund der hohen Nachfrage kann es zwischenzeitlich zu Verzögerungen kommen.

Helle, gemütliche 3-Zimmer-Wohnung (vermietet) in Bad Cannstatt.

Die Hochparterre-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten. Der gesamte Gebäudekomplex wurde 1927 erbaut und im Zeitraum 1978-80 sowie umfassend im Jahr 2003 renoviert. Die aufwendige Sanierung umfasste u.a. Wärmeverbundsystem auf die Fassade, neue Hauseingangselemente und Briefkastenanlagen, Einbau doppelverglaster Kunststofffenster, Einbau einer Zentralheizung, Dachüberarbeitungen, Erneuerung der Dachrinnen und Fallrohre, Anstrich der Treppenhäuser sowie neue Wohnungseingangstüren. Aufgrund der regelmäßigen Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen befindet sich der Gebäudekomplex in einem sehr guten Zustand.

Die Wohnung wurde 2017 renoviert und der Grundriss modernisiert. Die Wohnfläche beträgt 49 m², verteilt auf drei Zimmer mit Küche und Tageslichtbad. Des Weiteren gehören zur Wohnung ein Kellerabteil, ein Abteil auf der Dachbühne und eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche.

Durch den modernisierten Grundriss sind vom Flur aus alle Haupträume erreichbar. Das helle Tageslichtbad erhielt im Zuge der Renovierung moderne Fliesen und ist umfassend ausgestattet: Badewanne/Dusche, WC, Waschbecken, Spiegelschrank und ein praktischer Schrank, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die neuwertige Einbauküche ist stilvoll und qualitativ. Sie verfügt über Cerankochfeld, Kühlschrank, Gefriertruhe, Backofen und Spülmaschine. Die Küche verbleibt in der Wohnung.

Ein Highlight der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohnbereich. Der hier verlegte Parkettboden sorgt für ein frisches und gepflegtes Wohngefühl. Besonders charmant ist die Süd-Ost-Ausrichtung der Wohnräume mit einem unverbauten Blick nach Draußen, was der Wohnung ein helles und freundliches Ambiente verleiht.

Die Wohnung ist mit einer Zentralheizung ausgestattet, die mit Gas befeuert wird. In allen Wohnräumen ist Parkett verlegt, Flur und Küche sind mit Natursteinfliesen ausgestattet, das Bad mit modernen, dunklen Fußbodenfliesen. Durch einen Hintereingang am Haus gelangt man zum Innenhof, der viel Grün und einen Spielplatz bietet.

Das Hausgeld inkl. Rücklagen beträgt ca. 210,- EUR/Monat. Seit 2018 ist die Wohnung vermietet: mit einem überdurchschnittlichen Mietzins an einen Mieter mit Festvertrag bei einem großen Automobilkonzern.

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Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.remax-stuttgart.de

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Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

70376 Stuttgart (Bad Cannstatt)

Bad Cannstatt ist der einwohnerstärkste und älteste Stadtbezirk der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart. Beidseitig des Neckars gelegen, bietet es eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten sowie eine intakte Infrastruktur.

Die Wohnung befindet sich im südwestlichen Teil von Hallschlag, angrenzend zu Altenburg, in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße mit sehr guter Infrastruktur. Die lebendige Gegend wird durch die Nähe zum Römerkastell abgerundet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (REWE, Bäcker, Frisör u.v.m.) sind fußläufig in ca. 3 Minuten gut zu erreichen. Weitere Supermärkte (Aldi, Lidl) sind zu Fuß ca. 10 Minuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel sind sehr gut erreichbar: Bushaltestelle "Am Römerkastell" 3 Gehminuten, U-Bahn-Station "Riethmüllerhaus" 2 Gehminuten.

Namhafte Firmen wie Daimler, Würth und Mateco sind in diesem Stadtgebiet ansässig und tragen zu einer sehr guten Infrastruktur bei. Des weiteren befinden sich rund um die Wohnung ausreichend Parkplätze, die teilweise angemietet werden können.