Haus zum Verkauf €595.000
Objektbeschreibung:
Wir veräußern im Auftrag des Eigentümers ein großes Wohnhaus mit Einliegerwohnung in 17039 Trollenhagen, Nähe Neubrandenburg. Die außergewöhnlich große Wohnfläche von ca. 360 m² verteilt sich über eine Einliegerwohnung im Erdgeschoss und eine Hauptwohnung im Erdgeschoss und im gesamten ausgebauten Dachgeschoss. Die Hauptwohnung umfasst ca. 265 m² Wohnfläche. Die Besonderheit hier sind eine große Diele mit Essbereich und Zugang zur Terrasse und das großzügig ausgebaute Dachgeschoss mit einem großen Studio und 4 sehr schön gestalteten Schlafzimmern. Die Einliegerwohnung bietet mit ca. 95 m² und 3 Wohnräumen ebenfalls viel Wohnraum auch für eine kleine Familie. Eine genaue Raumaufteilung können Sie den beigefügten Grundrissen entnehmen. Die Räume sind großzügig und hell gestaltet. Das gesamte Wohnhaus besticht durch seine Größe und Einzigartigkeit. Im Erdgeschoss gelangen Sie über eine Terrasse in einen geschmackvoll angelegten Garten. Für beide Wohneinheiten steht jeweils eine Tiefgarage sowie zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss zur Verfügung. Das sehr gepflegte Grundstück mit Wohnhaus und Garten umfasst eine gesamte Grundfläche von ca. 1.500 m².
Ausstattung:
Das Wohnhaus wurde 1993 massiv gebaut. Sowie die äußere Ansicht, als auch die Aufteilung des Wohnraums und die Gestaltung des Gartens, bieten auch neuen Eigentümern ein besonderes, individuelles Zuhause. Die Zimmer sind hell und großzügig gestaltet. Die Fußböden mit Fliesen, Laminat oder Parkett verlegt. Das Haus wird mit Gas beheizt. Im Laufe der letzten Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen.
- 2008 wurde ein großer Teil des Innenraums modernisiert,
- 2012 der Terrassenbelag durch wetterbeständige Holzdielen (Bangkirai) ersetzt und
- 2013 erfolgte der Einbau einer neuen Heizanlage und eine Umgestaltung des Eingangsbereichs.
- 2014 wurde in der Einliegerwohnung der Fußboden mit neuem Laminat verlegt und Elektroarbeiten vorgenommen,
- 2015 das Bad im Dachgeschoss modernisiert und
- 2018 der Einbau neuer Garagentore vorgenommen.
- 2016 bis 2020 wurden weitere vereinzelte Modernisierungen im Innenraum vorgenommen.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: 01.06.2022
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 1569 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14 m²
Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt in Trollenhagen im Landkreis Mecklenburgische Seenplatte und absolut Stadt nah an Neubrandenburg. Die Gemeinde wird vom Amt Neverin verwaltet. Neverin ist nur etwa 5 km entfernt und bietet bereits Möglichkeit zum Einkauf, zur ärztlichen Versorgung oder auch für die Kinderbetreuung und Beschulung. In Trollenhagen selbst finden Sie bereits eine ärztliche Versorgung durch einen Haus- und Kinderarzt. Die nächstgelegene größere Stadt ist Neubrandenburg. Das Stadtzentrum liegt ca. 7 km entfernt. Hier finden Sie in Sachen Schulen, Kindergärten, Gastronomie, Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheke mehrere Anbieter. Neubrandenburg ist die Kreisstadt des Landkreises Mecklenburgische Seenplatte in Mecklenburg-Vorpommern. Sie ist die drittgrößte Stadt sowie eines der vier Oberzentren des Bundeslandes. Bis zur Ostseeküste beträgt der kürzeste Abstand nur 80 Kilometer. Östlich und nördlich von Neubrandenburg verläuft die A 20. Um die Innenstadt laufen die Bundesstraßen B 96 und B 104 in einem etwa vier Kilometer langen Kreisverkehr um das Stadtzentrum (Friedrich-Engels-Ring) zusammen. In Neubrandenburg kreuzen die beiden Eisenbahnlinien Berlin – Stralsund in Nord-Süd-Richtung und Lübeck – Stettin in Ost-West-Richtung, wodurch der Neubrandenburger Bahnhof ein Umsteigepunkt von überregionaler Bedeutung
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Sonstiges:
WICHTIGE HINWEISE:
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Trotz sorgfältiger Bearbeitung der Daten, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Vertrauen Sie auf die Kompetenz der Postbank – siehe www.makler-empfehlung.de
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen zu Objekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die vollständigen Kontaktdaten haben. Ebenfalls haben Sie dann die Möglichkeit sich das Objekt vorab von außen anzusehen. Wir bitten Sie jedoch, die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks ohne unsere Begleitung abzusehen. Eine Innenbesichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab.
Selbstverständlich helfen wir Ihnen gerne dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie, auch zur Kapitalanlage, zu verwirklichen. Unser Baufinanzierungsteam der Postbank steht Ihnen für ein günstiges und individuelles Finanzierungskonzept gerne zur Verfügung.
Wir freuen uns auf Sie
Ihr Postbank Immobilien Team
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 99,40 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 07.06.2021
Gültig bis: 2031-06-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 41070110-04066
