Haus zum Verkauf €210.000
31683 Niedersachsen - Obernkirchen

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Das schöne Einfamilienhaus bietet auf seinen knapp 90 m² Wohnfläche und dem ungenutzten Dachgeschoss, reichlich Platz zum Wohnen und Wohlfühlen.

Baubeschreibung:


Wände: Die Kellerwände bestehen aus 30cm starken Kalksandstein, das Außenmauerwerk der Geschosswände ist 34 cm stark und besteht aus frostbeständigen 11,5 cm Vollziegeln, einer 5 cm Hohlschicht und 17,5 cm Ytong.

Decken: Die Kellerdecke besteht aus Stahlbeton, die Geschossdecken sind 20cm starke Holzbalkendecken mit 5cm Glaswolle innenliegend.

Dach: Sparrendach mit Frankfurter Pfannen in anthrazit eingedeckt.

Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung (aus dem Baujahr) und Außenrollläden.

Heizung: Ölheizung im Keller, Heizung ist aus dem Baujahr des Hauses (1973)

Elektrik: aus dem Baujahr des Hauses, FI-Schutzschalter vorhanden


Das Einfamilienhaus bietet trotz seinen aktuell nur 89m² Wohnfläche, reichlich Platz. Das gesamte Dachgeschoss steht zum Ausbau bereit. Es führt bereits eine zentrale Holztreppe ins Obergeschoss, die Heizungsleitungen sind verlegt, Strom und großer Fenster sind auch bereits vorhanden. Mit dem Ausbau des Dachgeschosses können weitere rund 60m² Wohnfläche entstehen.

Zusätzlich zum Dachgeschoss verfügt das Haus über nutzbare Kellerräume. Die Räume sind beheizt und gut belichtet, sodass sie ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt werden können.


Das Erdgeschoss besteht aus einem großzügigen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe, einer Küche, einem Badezimmer, einem Gäste-WC, sowie zwei Schlafräumen und dem großen Wohn- Esszimmer.

Das Badezimmer ist mit Tageslicht und einer Badewanne ausgestattet. Im Zuge einer Sanierung ließe sich hier zusätzlich eine Dusche unterbringen.

Der Wohn- Essbereich ist durch seine großen Fenster hell und freundlich. Hier befindet sich auch der Zugang zur südlich ausgerichteten Dachterrasse oberhalb der Garage. Es besteht die Möglichkeit die Wand zwischen Küche und Essbereich zu entfernen und so einen modernen und offenen Wohnbereich zu schaffen.


Der Zustand des Hauses ist als sanierungsbedürftig einzustufen. Fenster, Anlagentechnik, Elektrik und Bäder sind aus dem Baujahr und teilweise nicht mehr zeitgemäß.
Die im Keller gelegene Ölheizung stammt ebenfalls aus dem Baujahr des Hauses und muss nach Kauf, innerhalb von 2 Jahren ausgetauscht werden (Vorgabe der Energiesparverordnung).


Das 735m² große Grundstückt liegt am Ende einer kleinen Sackgasse, in welcher nahezu kein Verkehr herrscht. Die an das Haus angrenzende Garage bietet Platz für PKW und Fahrräder. Zusätzlich befindet sich ein Gartenhäuschen auf dem Grundstück. Der Garten ist pflegeleicht angelegt bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist sowohl für Paare als auch für eine Familie bestens geeignet.


Energieausweis liegt zur Besichtigung aus.


Provision für Käufer
3,00 %
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