Haus zum Verkauf €895.000 844 m²
23570 Lübeck / Travemünde

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 1958

4 Stellplätze

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

* Dachdämmung + Eindeckung Haupthaus 2008

* Fassadendämmung 2008

* Fenster 1987, 2008, 2010

* Kellerdämmung 2005 - 2007

* Garagenanbau und Gas-Therme 2016

* gemütlicher Kamin

* teils hochwertige Marmorfliesen

* aufwendige Eichen- und Mahagoni-Einbauschränke

* Dachfenster mit Eindeckrahmen und Balkonfunktion

* Kelleraußeneingang als waagerechte Schiebetür

* Parkett

Zum Verkauf steht ein Ein-/Zweifamilienhaus in naher Lage zum Golfplatz von Travemünde unweit des Grünstrandes und dem Brodtner Ufer. Das Haus mit ca. 160 qm Wohnfläche zzgl. Teilkeller umfasst insgesamt fünf Zimmer auf zwei Ebenen.

Der Eingang des Hauses befindet sich auf der Rückseite. Nach Betreten des Flures befindet sich auf der rechten Seite die rustikale Einbauküche. Diese besaß zu damaliger Zeit eine Durchreiche zum Wohnzimmer. Das Wohnzimmer selbst ist mit großen Fenstern ausgestattet und bietet den Zugang zur massiv gebauten Sonnenterrasse. Der freistehende Holzofen sorgt zudem für gemütliche Winterabende. Der Wohnbereich und der Flur sind mit robustem Parkett ausgestattet. Das Schlafzimmer beinhaltet Nussbaum-Fertigparkett und bietet genügend Platz, da sich nebenan eine separate Ankleide befindet. Diese wird mit hochwertigen Mahagoni-Einbauschränken übergeben. Das Retro-Bad aus den 70ern besitzt eine Badewanne und ist mit reichlich goldenen Details bestückt.

Im Dachgeschoss befindet sich zur rechten die Waschküche. Die zwei weiteren Räume finden derzeit keine eindeutige Verwendung. Der Zuschnitt dieser gleicht dem Grundriss des Erdgeschosses. Zudem bieten beide Räumlichkeiten Zugang zum großzügigen Balkon mit Südausrichtung und gut erhaltene Eichen- und weiß lasierte Mahagoni-Einbauschränke. Der kleinere Raum ist sowie die Waschküche mit Laminat und das größere Zimmer mit Stäbchenparkett ausgestattet Das Badezimmer wurde vergrößert und mit weißem Marmor verziert. Es beinhaltet eine Dusche und eine Eck-Badewanne mit Whirlpool-Funktion. Das Dachflächenfenster im Flur ermöglicht zusätzlich durch Ausklappen einen Dachaustritt.

Die Heizkörper in nahezu allen zu Wohnzwecken dienenden Räumen werden mit einer Holzverkleidung abgedeckt.

Der Keller ist zum Teil mit einer Holzbeschichtung verkleidet und vollständig mit roten Klinkerfliesen versehen. Zudem kann dieser durch einen Außeneingang betreten werden, der sich unmittelbar unter der Hauseingangstür befindet. Die Holzterrasse davor ermöglicht durch Ausziehen einer verbauten Tür den Zugang zum Keller von Außen.

Der eingewachsene und gut gepflegte Garten im hinteren Bereich des Grundstückes ist nicht von außen einsehbar. Die erweiterte Garage ist zum Teil mit einer grauen Holzfassade bestückt und einem Pultdach bebaut worden. Eine seitliche Glastür gibt dem Innenleben ein besonderes Flair.

2008 wurde das Dach neu eingedeckt und gedämmt, die Fassade wurde mit einem WDVS versehen und die Fenster im Dachgeschoss wurden erneuert. Die Fenster im Erdgeschoss stammen teils aus 1987 und 2010. Der Teilkeller wurde von 2005 bis 2007 mit einer Dämmung ausgestattet und von innen verkleidet. Die angebaute Garage stammt aus 2015.

Wenn wir Ihr Interesse wecken konnten, kommen Sie gern auf uns zu und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.10.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 80.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

23570 Lübeck / Travemünde

Das belebte Travemünde mit seinem breiten, weißen Sandstrand und einer über 200-jährigen Geschichte als Seebad prägen das maritime Bild des Ortes an der Mündung der Trave.

Mit Ihren Altstadtgassen und der historischen Fassadenfront hat Travemünde in den vergangenen Jahren eine dynamische Entwicklung erlebt und sich nicht nur als beliebter Urlaubsort, sondern auch zu einem beliebten Wohnort entwickelt.

Hervorzuheben ist des Weiteren der hohe Freizeitwert. Egal ob Wassersport, Golf spielen, Reiten, Sonnenbaden am Strand oder das Flanieren am Hafen und Shopping in der Vorderreihe mit anschließendem Besuch in einem der zahlreichen Cafés und Restaurants machen dieses Städtchen zu etwas ganz Besonderem.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und alle ärztlichen und sozialen Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Lübeck und Hamburg sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn problemlos erreichbar: Lübeck erreichen Sie in ca. 20 Autominuten, Hamburg in ca. 60 Autominuten.