Haus zum Verkauf €395.000 263 m²
41472 Neuss (Holzheim), Bahnhofstraße 97

Die Käuferprovision beträgt 3,47% inkl. MwSt. des im Kaufvertrag beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Baujahr: 1925
frei ab sofort

- 6 Zimmer
- ca. 150 m² Garten
- offener Kamin
- 3 Badezimmer
- nicht einsehbare Terrasse

Das Einfamilienhaus liegt in der Bahnhofstraße in fußläufiger Nähe zum Bahnhof Holzheim. Die unmittelbare Umgebung wird durch eine geschlossene Bebauung geprägt, die schätzungsweise Anfang des 20. Jahrhunderts entstand. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen großen Garten.

Im Erdgeschoss des Haupthauses befindet sich eine große Wohnküche mit einem angrenzenden Esszimmer. Ein neuerer Anbau aus der Nachkriegszeit schließt sich zum Garten hin an. Hier befinden sich ein Bad und ein großes Wohnzimmer. Von hier gelangt man auf die nicht einsehbare überdachte Terrasse. Ein Highlight im Wohnzimmer ist der offene Kamin, der an kühlen Wintertagen zu gemütlichen Stunden einlädt.

Im Obergeschoss liegen das Elternschlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer. Das Schlafzimmer wird durch einen Einbauschrank in zwei separate Räume unterteilt.

Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut. Neben einer Küche und einem Badezimmer gibt es hier zwei fast gleich große Zimmer.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, hat aber viel Potential für ein individuelles Wohnen im Herzen von Holzheim.

Wichtige Hinweise zur Immobilie:
Das Baujahr des Hauses ist nur geschätzt, da keine Originalpläne und andere Unterlagen aus der Vorkriegszeit weder beim Bauamt noch privat vorliegen.
Der Keller ist feucht. Der Estrich im Anbau ist schadhaft.
Der Anbau des Hauses war ursprünglich ein Stall. Er wurde in den 1980er Jahren zu einem Wohnzimmer umgebaut.
Das ausgebaute Dachgeschoss entspricht nicht ganz den heutigen Vorschriften der Landesbauordnung für Wohnräume.

Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 77,10 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 150,00 m², 2 Etagen

Bahnhofstraße 97
41472 Neuss (Holzheim)

Der Stadtteil Holzheim liegt südlich der Neusser Innenstadt und wird in weiten Teilen durch eine aufgelockerte Ein- und Zweifamilienhausbebauung geprägt. Die Immobilie liegt in der Bahnhofstraße wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Ein Discounter und ein Drogeriemarkt sowie einige Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Mit diversen Buslinien kann man in die angrenzenden Stadtteile und in die Neusser Innenstadt gelangen. Über den bereits erwähnten Bahnhof hat man mit der Regionalbahn eine direkte Verbindung nach Düsseldorf, Köln und Neuss. Der Anschluss an den Individualverkehr ist ebenfalls sehr gut. In wenigen Minuten erreicht man mit dem PKW die Autobahn A 46. Neben den umliegenden Städten sind auch die Messe und der internationale Flughafen Düsseldorf von hier aus in rund 25 Minuten zu erreichen.

Die nähere Umgebung bietet zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Bekannt ist der Stadtteil vor allem durch das Museum Insel Hombroich, das im Südwesten liegt. Holzheim zeichnet sich durch sein familienfreundliches Umfeld aus. Neben diversen Kindergärten runden eine Grund- und eine Realschule das gute Bildungsangebot ab.