Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben 1720 m²
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Baujahr: 1936
4 Stellplätze
1 Carportplatz
1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze
VILLA:
- Stil: eine Mischung aus Moderne und historischem Charme
- Massivbauweise mit historischen Klinker-Elementen
- überdachter Eingangsbereich
- hochwertige Dacheindeckung mit engobierten Dachziegeln
- Solarmodule Richtung Osten und Westen
- 3-fach verglaste Kunststoff-Sprossenfenster in Anlehnung an urspr. Zustand
- elektrische Außenjalousien (Aluminium)
- Fußböden mit Fliesen-, Granit oder hochwertigem Laminat belegt
- Fußbodenheizung in fast allen Zimmern
- Wohnzimmer mit HARK-Kamin und Marmorverkleidung
- Esszimmer und Büro mit Austritt auf die Süd-Terrasse mit Blick auf den Krüpelsee
- offener Küchenbereich, NOLTE-Küchenmöbel und elektr. Geräte
- Masterbad mit Badewanne, ebenerdige Dusche, Waschtisch, WC
- Gäste-Bad mit Dusche, WC und 2 Waschbecken und
- ein weiteres Gäste-WC
- Untergeschoss von innen und außen begehbar
- 400l Pufferspeicher für Warmwasser
- hochwertige Sicherheitstechnik (Videoanlage, Brandmeldeanlage)
- intelligente Haustechnik via ALEXA
- wenn gewünscht, kann das Mobiliar optional erworben werden
- ein neuwertiges Schlafzimmer (Echtholz) im OG steht ebenfalls zur Übernahme zur Verfügung
- Klimaanlagen im Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Klimaanlagen sorgen für ganzheitliche Kühlwirkung im kompletten EG und OG
- Wasserenthärtungsanlage
AUSSENBEREICH - Vorgarten:
- Carport
- ca. 50 m² Großraumgarage mit elektr. Einfahrtstor, elektr. Heizung
- weitere Stellplätze für PKW, Boote oder sonstige Fahrzeuge
- massives Nebengelass mit Fenster zur vielseitigen Nutzung
- Edelstahl-Springbrunnen
- hochwertige Zaunanlage mit elektrisch bedienbarem Tor,
- Klingelanlage
- großzügige und hochwertige Pflasterarbeiten
- Bewässerungsanlage
- Rasenroboter
- LED-Gartenbeleuchtungen
AUSSENBEREICH - Garten Seeseite:
- großzügige Terrasse an Villa mit Süd-Ausrichtung
- ca. 50 m Steg mit Wasser- und Stromanschluss für Boote
- Gartenbeleuchtung
- Rasenroboter
- die Bewässerung des Gartens erfolgt über eigene Brunnenanlage
- Heckenbewuchs, schöne Ziersträucher und Baumbewuchs
INTERNETVERFÜGBARKEIT:
- 100 MBit/s Download 40 MBit/s Upload
PREIS AUF ANFRAGE:
Zum Verkauf steht eine traumhafte Seeliegenschaft mit historischer Villa und direkter Uferlage am Krüpelsee, südöstlich von Berlin. Der Krüpelsee ist Bestandteil der Bundeswasserstraße. Über die Wasserstraßen der offenen Seen haben Motorbootfreunde die Möglichkeit, die Ostsee und das Mittelmeer zu erreichen.
Die Liegenschaft liegt in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone mit Anliegerverkehr. Das direkte Wohnumfeld wird durch gepflegte Einfamilienhäuser und einer guten Milieustruktur geprägt.
Eine hochwertige Toreinfahrt mit großzügigem Vorgarten eröffnet der ca. 1.720 m² großen Seeliegenschaft den Zutritt auf das Grundstück. Hier gelangt der neue Eigentümer über eine ansprechend gepflasterte Einfahrt zur Großraumgarage und Carport. Ein Highlight des Vorgartens bildet der hochwertige und sehr moderne Springbrunnen aus Edelstahl.
Das Anwesen wurde in den 30er Jahren errichtet und in den vergangenen 12 Jahren sehr hochwertig saniert und modernisiert. Die derzeitigen Eigentümer haben viel Wert auf die Erhaltung von historischen Elementen in und an der Villa gelegt. Erkennbar ist dies durch die ursprünglichen Originalklinkerverkleidungen, dem wunderschönen Rund-Erker im Wohnzimmer, eine historische Doppelschiebetür im Wohn- und Essbereich und die original erhaltene Holztreppe mit Handlauf und Geländer.
Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 250 m² und ca. 200 m² weitere Nutzfläche. Zu den Besonderheiten der Immobilie gehört die vorzügliche Südausrichtung, welche aus fast allen Räumen einen herrlichen Rundumblick über den Krüpelsee ermöglicht. Von morgens bis abends wird die erhabene Terrasse mit Sonne versorgt.
Auf dem großen und sehr gepflegtem Grundstück mit eigener Uferzone, direktem Wasserzugang, eigenem Bootsanleger und einer langgestreckten Steganlage mit Hafen, finden Wassersport- und Badefreunde ihren Ausgleich. Atemberaubende Sonnenuntergänge lassen sich von der erhöhten Terrasse der Villa beobachten. Gemeinsam mit Familie oder Freunden kann man entspannt den Tag ausklingen zu lassen und sich von der Hektik des Alltags erholen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt 89.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Nutzfläche: 196,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur Realschule: 9.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 10.10, Distanz zum Gymnasium: 8.80, Distanz zum Bus: 0.80
15712 Königs Wusterhausen / Kablow
LAGE/VERKEHR:
Kablow gehört zum Land Brandenburg, einem Ortsteil von Königs Wusterhausen und liegt im Landkreis Dahme-Spreewald. Es ist ein idyllischer Ort im Grünen, am Krüpelsee gelegen und hat ca. 900 Einwohner. Das völlig intakte Naturschutzgebiet "Skabyer Torfgraben", der Fontanewanderweg und der Dahmeradweg sind für Naturfreunde besonders interessant.
Durch die Autobahnanschlussstelle 9 (Zernsdorf/Niederlehme), der Autobahn A10/E30/E55 Berliner Ring, ist Kablow verkehrstechnisch optimal angebunden, die City von Berlin erreicht man in ca. 35 Autominuten.
Der Flughafen BER liegt ca. 20 km entfernt. Die Regionalbahn Königs Wusterhausen - Frankfurt/Oder erreicht man in ca. 5 Minuten. Königs Wusterhausen hat Anschluss an das Berliner S-Bahn-Netz. Die Buslinie 723, Kolberg-Königs Wusterhausen, ist ca. 200 m entfernt.
GEOGRAFIE:
Kablow liegt südöstlich von Berlin, am Ufer von drei Seen. Der Größte von diesen ist der Krüpelsee, er bildet ein breites Stück der Dahme. Die anderen beiden sind der Zernsdorfer Lankensee als Abfluss des Uckleyfließes und der Uckleysee.
WIRTSCHAFT:
In Kablow befinden sich Kleingewerbebetriebe und mittelständige Unternehmen (z.B. FSG). Das Gewerbe- und Industriezentrum Zernsdorf liegt unweit im westlichen Teil von Zernsdorf.
SCHULEN:
Im benachbarten Zernsdorf (ca. 1 km) befindet sich eine Grundschule, in Kablow eine KITA. Alle weiterführenden Schulen (Gymnasium, Oberschulen, Förderschule, Maria Montessori Schule und Kreismusikschule) befinden sich in der Stadt Königs Wusterhausen, die durch regelmäßigen Bus- und Regionalverkehr erreicht werden können.
FREIZEIT/NATUR/KULTUR/SPORT:
Die Einwohner Kablows gestalten ein aktives Dorfleben mit Festen, Osterfeuer, Puppentheater, Chorgemeinschaft, Jugendclub und Kulturverein. Die "Beautyfarm Ulmenhof" und die "Kleine Auszeit am See" sorgen für Entspannung und Ruhe bei kosmetischem Verwöhnprogramm, Kochkursen für gesunde Ernährung und anderen Veranstaltungen.
Es gibt einen Sportverein mit den Sektionen Fussball, Angeln, Kegeln u.a. Eine Marina mit Hausbootverleih sowie das Hafencafé erweitern das Freizeitangebot im nahen Zernsdorf.
Das Schloss in Königs Wusterhausen stellt ein Stück deutscher Geschichte dar. Die am Schlosspark gelegenen Kavaliershäuser sind der Austragungsort der Musikfestspiele und weiterer kultureller Ereignisse.
EINKAUFEN:
Im angrenzenden Zernsdorf kann man Bäcker, Landfleischerei, Getränkemarkt, Post, Zeitungsladen, Frisör sowie einen Fischereibetrieb mit eigener Räucherei und Hofladen, fußläufig erreichen. Zwei Restaurants laden zum Verweilen ein.
Im Kern von Zernsdorf befinden sich zwei Discounter, Apotheke, Bäcker, Blumengeschäft, medizinische Versorgung und physiotherapeutische Einrichtungen. Das nahe gelegene A10-Center bietet seinen Besuchern mit seinen mehr als 200 Geschäften ein umfangreiches Shoppingangebot. Kinos, Bowling und Fitness runden das Angebot ab.
