3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.150 92 m²
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler

frei ab 01.09.2021
Geschoss: 1

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 60,00 EUR
Nettokaltmiete: 1.150,00 EUR

Aufwendige Schallschutzmaßnahmen im Gebäude sowie ein modernes energiesparendes Heizsystem lassen dieses Haus zu einem angenehmen Zuhause werden. All diese Maßnahmen spiegeln die Wohnidee von einem ruhigen, angenehmen und bewussten Leben wider, auf das man sich jeden Tag aufs Neue freuen kann.

Die Wohnung besitzt eine hochwertige Ausstattung. An allen isolierverglasten Kunststofffenstern befinden sich elektrische Rollläden. Die Räume sind mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet, welche für eine angenehme Wärme sorgt. Hochwertige Fliesen wurden in den Bädern und im Wohnbereich verlegt. Das Arbeitszimmer und das Schlafzimmer wurden mit einem Echtholzparkettboden ausgestattet.

Die Wohnung ist bequem und stufenlos mit dem Aufzug zu erreichen. Ein eigener Kellerraum befindet sich im Kellergeschoss, ebenso wie der Waschmaschinen- und Trocknerraum, wo sie einen weiteren Anschluss für die Waschmaschine haben.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist ebenfalls vorhanden und kann für 60,00€ im Monat mit gemietet werden.

Die monatlichen Nebenkosten inkl. der Heizkosten werden voraussichtlich bei ca. 190,00 € liegen.


DAS LEISTUNGSPROFIL IM ÜBERBLICK

- Moderner Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss
- Sprechanlage mit Farb-Video-Display für Ihre Sicherheit
- Die gesamte Wohnung ist mit Fein-Steinzeugfliesen oder Parkett ausgestattet
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Hauseingangstür als massive Holztür
- Eingangsbereich/Treppenhaus in zweifarbigem Naturstein
- Elektrisch bedienbare Rollläden
- Fenster mit Dreifachverglasung - luftdicht und energiesparend
- Eigener Kellerraum
- Kontrollierte Belüftung
- Bodengleiche Dusche
- Fassade im Villenstil der 1920er-Jahre
- Energiesparendes Heizungssystem über Fernwärme
- Elegante, energiesparende LED-Beleuchtungen in allen öffentlichen Bereichen.

Exklusive, sehr gut ausgestattete Neubauwohnung im 1. Obergeschoss - Erstbezug -

Im August wird das malerische und ansprechende Quartier "Apollinarisgärten" fertiggestellt. Die Wohnungen liegen in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Bad Neuenahr und sind trotzdem umgeben von weitläufigen Grünflächen.
Stufenlose Erreichbarkeit der Wohnung, die ausgewählten Bodenbeläge aus edlen Fliesen und Naturstein, exklusive Bäder mit Fenster, aufwendige Fensteranlagen und hochwertige Türen machen das Wohnen in diesem Gebäude zu einem Erlebnis.

Der großzügige und nach Süden ausgerichtete Wohnbereich mit offener Küche bietet Ihnen mit gut 32 m² Wohnfläche viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie auch auf den sonnigen, ca. 20 m² großen Südbalkon.

Vom Flur aus ist das Arbeitszimmer sowie das geräumige Schlafzimmer zu erreichen. Das Hauptbad mit Fenster und einer bodengleichen Dusche sowie einer Badewanne ist von Ihrem Schlafzimmer aus erreichbar. Das innen liegende Gäste-Bad besitzt ebenfalls eine großzügige Dusche. Der praktische Abstellraum hat einen Anschluss für die Waschmaschine.

Alle Räume sind aufgrund der vielen und großzügigen Fenster sehr hell und freundlich.

Die gesamte Wohnung ist mit einer LAN Verkabelung (CAD-6) versehen. Desweiteren befinden sich zusätzliche USB-Steckdosen im Schlaf- und Arbeitszimmer.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: info@LBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen

53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler

ZENTRALE LAGE UND TROTZDEM EIN GRÜNES UMFELD
Die "Apollinarisgärten" bestehen aus einem Ensemble von 8 Stadtvillen mit 6 bis 8 Wohnungen je Haus. In Zentrumsnähe von Bad Neuenahr wird im August 2021 dieses repräsentative Quartier fertiggestellt. Die Fassaden der neuen Baukörper fügen sich mit ihrer gelungenen Mischung aus moderner Architektur, großen Fensterflächen und klassischen Elementen aus dem Jugendstil harmonisch in die alte Bäder- und Kurarchitektur ein.

Die Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands und bietet viele Annehmlichkeiten und Abwechslungen. Der Stadtkern von Bad Neuenahr mit dem herrlichen Charakter eines Kurortes sowie die historische Altstadt von Ahrweiler mit den alten Fachwerkhäusern bieten einen einzigartigen Flair. Sämtliche Annehmlichkeiten wie Cafés und Restaurants und ein umfangreiches Freizeitangebot befinden sich im direkt Umfeld, so ist die Innenstadt mit ihrer Fußgängerzone und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten nur ca. 600 Meter entfernt. Die Ahr mit ihren Parkanlagen und der Bahnhof sind ca. 400 Meter entfernt. Das Kurhaus und der Kurpark befinden sich ebenfalls im fußläufigen Umfeld.