Haus zum Verkauf €1.300.000 605 m²
50667 Köln

Baujahr: 1953
frei ab sofort
Geschoss: 1

2 Stellplätze

Wir verkaufen unser wunderschönes Einfamilienhaus in Köln Merheim.
Das in den 50ern erbaute Haus wurde stetig gepflegt und modernisiert. Es verfügt über ein ursprünglich freistehendes Haupthaus, das in den 80ern um einen Anbau zum Nachbarn angrenzend erweitert wurde.
Somit stehen insgesamt mehr als 235 qm zur Verfügung, die sich aufteilen in:
- große Wohnküche mit massiver Vollholzküche,
- großer Wohn-/Essbereich mit Erker und Holzkamin,
- ein Master Schlafzimmer mit eigenem Luxusbad,
- einem Kinderzimmer (teilbar in zwei Zimmer),
- Kinderbad,
- großer Balkon,
- ein Büro/Gästezimmer,
- ein Einliegerbereich mit eigenem Bad
- Wellness- und Fitnessbereich
- Weinkeller
- Waschraum

Der Einliegerbereich ist bei Bedarf separierbar vom Haus und vermietbar. Ein Anschluss für eine separate Küchenzeile wurde gelegt sowie Wasserzähler.

Der Garten ist wunderschön mit großer Palme, einer Magnolie, Lavendel und Rosen angelegt und einfach in der Pflege. Der Brunnen ist bepflanzt mit Weinreben. Eine Loungeterasse und gemütliche Grillecke ist vorhanden.
Der Dachboden bietet etwa weitere 40 qm zum weiteren Ausbau bei Bedarf.

Insgesamt wurde das Haus in den letzten Jahren umfangreich saniert. Eine Liste der Maßnahmen wird bei Besichtigung ausgehändigt.

Das Haus ist bereits frei.

Das gesamte EG im Haus ist mit echten Hochglanz Granitfliesen ausgestattet. In zwei Zimmern liegen hochwertige Landhausdielen sowie im OG und Keller liegen mediterrane Teracotta Fliesen.

Die Heizanlage ist ein MHG Blaubrenner. Es handelt sich um eine top Heizölanlage, die noch mindestens 10-15 Jahre laufen wird! Wir haben zu Viert im Schnitt 2900 l Heizöl Verbrauch im Jahr (Anbau wurde kaum genutzt). Die Warmwasseraufbereitung läuft zentral über Öl. Lediglich für den separaten Anbau/Gästebereich wurde ein Durchlauferhitzer eingerichtet und eine Stelle für einen Zähler, falls vermietet wird. 

Eine Doppelgarage ist vorhanden, eine blinde Leitung für eine Wallbox (E-Auto) wurde bereits verlegt. In der Garage befindet sich die Pumpe, die eine Wasserader des Rheins anzapft und für eine kostenlose Bewässerung des Gartens sorgt.

Der gesamte Außenbereich ist videogesichert.

Im Wellnessbereich ist eine XL Sauna vorhanden.

50667 Köln

Das Haus liegt direkt gegenüber dem Friedhof. Die Merheimer Heide ist nur einen 5 min Spaziergang entfernt. 

Aldi, Lidl, Edeka, Kaufland, Bäcker, Apotheken und weitere Geschäfte und Gastronomien sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig in einem kurzem Spaziergang erreichbar. 
Mit dem Auto ist man in nur 15 min via Severinsbrücke in der Kölner Innenstadt.

Die Bahnlinie 1 ist 5 min fußläufig erreichbar und fährt alle 5 min (nur 12 min bis zum Heumarkt).

Die Autobahn A3/A4 ist unmittelbar erreichbar.