Haus zum Verkauf €299.000 309 m²
66539 Neunkirchen (Wellesweiler)

3,57 % inklusive 19% MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 1960

3,57 % inklusive 19% MwSt. vom Käufer
Der Käufer verpflichtet sich, an den Makler eine Provision in Höhe von 3,57 % (einschließlich der geltenden gesetzliche Mehrwertsteuer in Höhe von 19%) des Gesamtkaufpreises zu bezahlen.
Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht.
Der Provisionsanspruch des Maklers ist fällig mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrags mit dem von dem Makler nachgewiesenen oder vermittelten Vertragspartner.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Esszimmer
- 1 Wohnzimmer mit Pellet-Kaminofen
- 1 Bad mit Wanne, Dusche, WC und 2 Becken

Obergeschoss
- 4 Schlafzimmer
- 1 Diele/ Abstellraum
- 1 Bad mit Dusche, WC und Becken

Einliegerwohnung 57 m²
- 2 Zimmer
- 1 Küche mit Einbauküche
- 1 Diele
- 1 Bad mit Dusche, WC und Becken

Kellergeschoss
- 1 Kellerraum


Ausstattung:
- Wohnfläche 260 m²
- Grundstücksfläche 309 m²
- 2 Stockwerke
- Baujahr 1960
- Garten mit Pool, Terrasse, Kinderspielgeräte, Hühnerstall, Geräteschuppen
- 1 Kellerraum
- Dachboden-/Schrägen gedämmt 100 mm
- Haustür aus Kunststoff und Glas
- Innentüren aus Holz und Glas
- Rollläden an den Fenstern
- Gaszentralheizung
- Generalsanierung im Jahr 2000
- Sanierung 2014

WN - Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung sucht neue Familie für das gemeinsame Glück

Die Immobilie wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von 260 m² sowie eine Grundstücksfläche von 309 m².
Zum Grundstück gehört ein Garten, eine Terrasse, ein Pool, ein Gartengerätehaus, ein Kinderspielhaus mit Rutsche und Schaukel sowie einen Hühnerstall.

In Jahr 2000 wurde das Objekt komplett Grundsaniert.
2014 wurde das gesamte Erdgeschoss sowie Obergeschoss vollständig renoviert und erstrahlt nun im modernen Stil.

Die Wohnfläche teilt sich in Hauptwohnung und Einliegerwohnung auf.

Die Einliegerwohnung bietet einen separaten Eingang und 57 m² Wohnfläche.
Hierzu gehört eine Diele, zwei Zimmer, eine Küche mit Einbauküche sowie ein Bad mit Dusche, WC und Becken.

Monatliche Kaltmiete: 350,00 EUR
Jährliche Kaltmiete: 4.200 EUR

Die Hauptwohnung bietet ca. 204 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche mit Einbauküche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer mit Pellet-Kaminofen welcher Ihnen an kalten Tagen wohlige Wärme spendet sowie ein Bad mit Dusche, Wanne, WC und Becken.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie außerdem über eine außenliegende Wendeltreppe direkt in den Gartenbereich.

Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihrer Familie vier Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie ein Bad mit Dusche, WC und Becken zur Verfügung.

Einziehen und Wohlfühlen ist hier die Devise.

Gern können Sie sich bei einer Besichtigung selbst von der Immobilie überzeugen! Immer unter Einhaltung der derzeitigen Covid-Regelungen

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!!

Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung!
Werner Näth - 0171 477 50 48


ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

Dieser Tipp kann sich für Sie auszahlen!

Sprechen Sie uns an!

Wir zahlen Ihnen eine überdurchschnittliche Prämie.

Die Weitergabe von Informationen an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und entbindet nicht von unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Kaufvertrages.

Wir weisen höflich darauf hin, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Telefonnummer versehen sind.

Wir danken für Ihr Verständnis

Plattform der EU-Kommission zur Online-Streitbeilegung: www.ec.europa.eu/consumers/odr


Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.

Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.

Im Geldwäschegesetz hat es zum 18.06.2016 eine Änderung dahingehend gegeben, dass künftig nicht nur der Vertragspartner, sondern ggf. auch eine für diesen auftretende Person (z.B. Vertreter oder Bote) zu identifizieren ist.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2014

66539 Neunkirchen (Wellesweiler)

Wellesweiler ist ein Stadtteil von Neunkirchen, zwischen Neunkirchen und Bexbach.
Die Anbindung an die A 8 und der ständig rollende Verkehr über die Industriestraßen sorgen für ständige Bewegung.
Hier haben sich einige national und international bedeutende Unternehmen angesiedelt.

Wellesweiler hat eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule sowie einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Homburg-Neunkirchen.