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3-Zimmer Wohnung zum Verkauf, 38302 Wolfenbüttel | Mapio.net
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Gesamtansicht -- Sonnige Eigentumswohnung mit Garage zentrumsnah in Wolfenbüttel

3-Zimmer Wohnung zum Verkauf 129.000 82 m²
38302 Wolfenbüttel


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Zum Verkauf steht eine schöne Dreizimmerwohnung, welche sich im 2. Geschoss eines gepflegten und ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses befindet. Auffallend ist, dass es von seiner Eigentümergemeinschaft stets gepflegt und im Wert erhalten wurde. Ob für Selbstnutzer oder zur Vermietung, diese Wohnung bietet viele Möglichkeiten. Man erreicht die Wohnung über das zentrale Treppenhaus. Im Inneren empfängt den Besucher der als Essdiele angelegte weiträumige Eingangsbereich, der auch alle Zimmer der Wohnung erschließt. Hier finden sich der Essplatz sowie die offene, moderne Einbauküche, die sogar im Kaufpreis enthalten ist. Diese war ursprünglich durch eine Wand abgetrennt. Dieser Zustand lässt sich mit überschaubarem Aufwand natürlich wiederherstellen, wenn man eine abgeschlossene Küche möchte. Für Ordnung sorgt eine Garderobennische mit Einbauschrank. Das gemütliche Wohnzimmer bietet auf knapp 23 m² Raum für die kleine Familie. Von hier aus gelangt man auf die Sonnenloggia, die ideal nach Südwesten ausgerichtet ist. Große Fenster lassen hier, wie in der ganzen Wohnung, viel Licht hinein und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Im hinteren Teil der Wohnung, ruhig gelegen, befinden sich das Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer, mit ca. 13 und 14 m² ähnlich groß. Dazwischen, innenliegend, und mit guter Lüftung ausgestattet, sind das Bad mit Wanne und das Gäste-WC angeordnet. Ein echter Hauptgewinn, der für viele in der Wolfenbütteler Innenstadt ein Traum bleiben muss, ist hier vorhanden: Die eigene Garage, die vom Keller aus betreten werden kann.


- Gebäude Anfang der 1970er Jahre in massiver Bauweise errichtet - Außenrollläden; im Wohnzimmer elektrisch betrieben - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Sonnenloggia in Südwestausrichtung - Bad mit Wanne (innenliegend) - Gäste-WC (innenliegend) - Gegensprechanlage - Kunststoff-Isofenster mit teilelektrischen Rolläden - Kellerraum (ca. 10 m²) - Garage - Kabelfernsehanschluss - Instandhaltungen in den letzten Jahren: * Podeste, Gegensprechanlagen (2016) * Dacherneuerung (2016) * Erneuerung der Haustüren (2015) * Austausch der Gasleitung (2011) * Gastherme [Heizungspumpe, Ausdehnungsgefäß] (2011) * Dacherneuerung (2008) * Erneuerung der Schornsteinverkleidungen (2005) * Fassadenerneuerung (2003) * Heizung in der Wohnung (1998)


Die von uns angebotene Eigentumswohnung befindet sich am südlichsten Ende des Alten Weges, ist also ebenso zentrumsnah, wie ruhig gelegen. Hier, in einer der beliebtesten Wohnlagen Wolfenbüttels, kann Ihr Traum vom Wohneigentum wahr werden. In knapp 10 Gehminuten erreichen Sie von hier die Fußgängerzone in der Langen Herzogstraße. Die Wohnanlage ist umgeben von gepflegten Gartenanlagen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Über die in unmittelbarer Nähe gelegenen Bushaltestellen sind andere Stadtteile problemlos erreichbar. Ins nahe Braunschweig fährt man von hier in ca. 10 Minuten mit dem Auto. Die nächste Bushaltestelle ist nur 2 Gehminuten entfernt. Wolfenbüttel ist eine an der Oker gelegene Kreisstadt und größte Stadt des gleichnamigen Landkreises in Niedersachsen. Mit fast 55.000 Einwohnern liegt Wolfenbüttel im Südosten von Niedersachsen, im Harzvorland. Wolfenbüttel befindet sich nur etwa 10 Autominuten südlich der Metropole Braunschweig, die Landeshauptstadt Hannover ist ebenfalls nicht weit entfernt. Unmittelbar westlich, auch ca. 10 Autominuten entfernt, befinden sich bereits die ersten Stadtteile der Flächenstadt Salzgitter. Wolfenbüttel ist Einkaufsstadt. In den gemütlichen, von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern gesäumten Fußgängerzonen reiht sich ein Laden an den anderen. Waren des täglichen Bedarfs, aber auch alles andere, was das Herz begehrt, kann man hier bummelnd einkaufen. Wolfenbüttel hat gepflegte Parks und gemütliche Wohnviertel. Die Stadt bietet eine große Auswahl an Kindergärten und verschiedensten Schulformen. Die ärztliche Versorgung ist umfassend.


Bitte beachten Sie, dass es sich in den Grundrissen um Möblierungsvorschläge handelt. Die evtl. tatsächlich in der Immobilie befindliche Möblierung ist, sofern nicht anders erwähnt, nicht Bestandteil des Kaufangebotes. Gesetzlicher Hinweis: Bitte beachten Sie, dass Sie uns mit Anforderung weiterer Informationen und Unterlagen zu diesem Kaufangebot Ihre Einwilligung im Sinne des § 7 UWG geben, Sie über weitere Angebotsdetails telefonisch, per Email oder Fax zu unterrichten sowie Ihnen ggf. ein anderes geeignetes Kaufangebot vorzustellen. Wir wollen unter keinen Umständen, dass unsere Kontaktaufnahme für Sie eine "unzumutbare Belästigung" im Sinne des § 7 UWG darstellt. Aus diesem Grund weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass Sie jederzeit Ihre Einwilligung formlos telefonisch oder schriftlich bei uns widerrufen können.


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