3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
25421 Kreis Pinneberg - Pinneberg

Objektbeschreibung:
Das Wohnhaus bestehend aus 65 Wohneinheiten, wurde im Jahr 1963 im Herzen von Pinneberg in konventioneller Massivbauweise errichtet. Das Mehrfamilienhaus verteilt sich auf 13 Etagen und verfügt über einen Fahrstuhl. Das Wohnhaus wurde stets instandgehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die neuen Fenster aus dem Jahre 2017 bestehen aus Kunststoffelementen, innen weiß aussen braun mit Isolierverglasung und für die Beheizung und Warmwasserversorgung sorgt eine neue Fernwärmeanlage aus dem Jahre 2019. Die Elektroverteilung und das Dach sind ebenfalls in 2019 erneuert worden, die Steigeleitung für Wasser wurde bereits 2012 erstetzt.

In der Wohnung befindet sich eine Abstellkammer und im Untergeschoß ein ca. 6 m² großer Abstellraum. Hier befinden sich auch eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und ein Trockenraum. Ein Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung.

PKW-Stellplätze können angemietet werden.

Werden Sie Eigentümer einer Eigentumswohnung in nachhaltiger Lage inklusive Wertsteigerungspotenzial aufgrund der besonders attraktiven Lage und Größe.

Ausstattung:
Die helle familienfreundliche Etagenwohnung befindet sich im 12. OG und erstreckt sich auf ca. 79 m², verteilt auf drei großzügige Wohnräume, einer großen Küche, einer Abstellkammer und einem Duschbad mit Fenster und Waschmaschinenanschluß.

Besonders erwähnenswert ist der nach Süden ausgerichtete, sonnige Balkon mit seinem herrlichen Ausblick. Hier können Sie im Sommer die Sonne genießen. Der Balkon wurde kürzlich mit modernen, hochwertigen Kunststoffdielen ausgelegt. Eine elektrische Markise auf dem Balkon sowie elektrische Rolläden im Schlafzimmer sind vorhanden.

Die hell geflieste Küche mit modernen Einbauschränken verfügt über einen Elektroherd mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspülmaschine sowie einem Einbaukühlschrank.

Das Wohnzimmer ist mit Stäbchen-Parlett versehen, während die Schlafräume mit hochwertigem Laminat bzw. Kork begelegt sind.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: jeweils 3,57% inkl. 19% MwSt.

Gesamtfläche: ca. 79 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

Lagebeschreibung:
Das angebotene Objekt liegt in zentrumnaher Lage (ca. 650 Meter) Pinnebergs, nördlich vor den Toren Hamburgs in einem Wohngebiet. Ein Kinderspielplatz, Kindergarten und diverse Schulen sind fußläufig sehr gut zu erreichen. Discounter, Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Eine in alle Richtungen gute Verkehrsanbindung macht Großstädte wie Hamburg, Neumünster oder Kiel leicht erreichbar. Durch die Autobahn A23 sowie die Bundesstraßen B4 und B431 sind alle drei Großstädte in ca. 20-40 Autominuten zu erreichen. Die Regionalbahnlinie 61 und S-Bahnlinie S3 in Richtung Hamburg sind in der Nähe. Der Flugplatz Uetersen ist 10 Minuten entfernt.

Eine Vielzahl an Vereinen, ein Schwimmbad sowie ein Badesee mit Wasserskianlage oder die Mühlenau sind schnell zu erreichen und bieten einen hohen Freizeitwert. Desweiteren befinden sich mehrere Golfplätze und der Rosengarten in der Nachbarschaft.

Sonstiges:
Wir freuen uns, Ihnen dieses Angebot unterbreiten zu dürfen und führen Sie gern nach Absprache eines Besichtigungstermins durch diese Immobilie. Gern stehen wir Ihnen auch zu einem persönlichen Beratungsgespräch zur Verfügung. Das Team von AKZENTA Immobilien freut sich von Ihnen zu hören.

Aufgrund der uns anvertrauten Vermögenswerte, bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihren Anfragen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten nachkommen können. Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben und der Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften können wir keine Haftung übernehmen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Nach § 2 Absatz 1 Nr. 19 Geldwäschegesetz sind wir verpflichtet, die Identität unserer Geschäftspartner durch Einsicht oder Kopie der Ausweispapiere zu überprüfen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, wenn unsere Mitarbeiter Sie um Vorlage Ihres Personalausweises bitten. Wir werden uns bemühen, Sie so wenig wie möglich mit dieser leidigen Pflicht zu beeinträchtigen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 92 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-11-28
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: SHP721