3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
28277 Bremen - Kattenturm

Objektbeschreibung:
Sie suchen eine Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage? Was halten Sie von einer schönen Drei-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Kattenturm? Unser Angebot beinhaltet zudem eine Garage auf dem benachbarten Garagenhof!

Die angebotene Eigentumswohnung liegt in der dritten Etage und somit im Dachgeschoss (Flachdach) des Sechsparteienhauses. Mit einem guten Schnitt und einer Wohnfläche von ca. 71 m² ist diese Wohnung sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie mit einem Kind geeignet. Wobei für letzteres eine kleine Änderung der derzeitigen Aufteilung notwendig wäre.

Aktuell beeindrucken zwei Zimmer, die zu einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit knapp 30 m² zusammengelegt wurden. Von hier aus ist die Loggia begehbar. Die Loggia ist nach Westen ausgerichtet und bietet Ihnen schöne Sonnenstunden zum Feierabend! Bei zu starker Sonneneinstrahlung dient eine Markise der Beschattung.

Das Schlafzimmer mit ca. 15 m² bietet durch den guten Zuschnitt optimale Stellfläche für ein Bett und einen Kleiderschrank. Das angrenzende Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und verfügt zudem über ein Fenster, welches für die bestmögliche Belüftung sorgt.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die elektrischen Geräte wie Herd, Backofen und Spülmaschine stammen aus dem Jahre 2020. Ein kleiner Essplatz kann hier eingerichtet werden.

Der geräumige Flur beinhaltet einen eingebauten Schuhschrank sowie einen Abstellbereich. Weitere Staufläche ist im eigenen Kellerraum im Untergeschoss des Hauses gegeben.
Ebenso steht hier ein Fahrradraum und ein Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und überwiegend von Eigentümern bewohnt. Eine Garage mit Strom und eigenem Zähler ist auf dem benachbarten Garagenhof vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne unser Exposé an. Wenn Ihnen die Lage zusagt, können wir gerne einen Vor-Ort Termin vereinbaren. Wir freuen uns auf die gemeinsame Besichtigung!

Ausstattung:
- Einbauküche mit E-Geräten z.T. aus 2020
- Duschbad mit Fenster und WM-Anschluss
- Laminat in den Wohnräumen
- Fliesen in Küche, Flur und Badezimmer
- Loggia mit Markise
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller, Trockenraum
- Garage auf benachbarten Garagenhof

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Im Erfolgsfall sind vom Käufer 3,49 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde ein Maklerauftrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Nutzfläche: ca. 3 m²

Lagebeschreibung:
Kattenturm liegt im südlichen Stadtteil Bremens - links der Weser.
Namensgeber dieses Stadtteils war ein Wachturm - der einst im Kattenescher Bezirk stand - um den Übergang über die Ochtum zu sichern.

Vorwiegende Reihenhaus- und Mehrfamilienhausbebauung prägen hier das Stadtbild. Ärzte sowie das Klinikum LDW, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarer Nähe.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und der Ochtum Park mit diversen Outlets ist in nur wenigen Autominuten zu erreichen.

Freizeitbeschäftigungen werden in großer Vielfalt über Sportvereine und Fitnesscenter angeboten.

Straßenbahn- und Busverbindungen in Richtung Innenstadt im Minutentakt und die Nähe zur Autobahn A1 machen diesen Stadtteil besonders attraktiv, wenn eine Alternative zum Wohnen mitten in der Stadt gesucht wird.

Die Wohnung liegt im Bereich zwischen dem Arsterdamm und der Theodor-Billroth-Straße, sodass Haltestellen, Kindergärten, Schulen und EInkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar sind - eine geeignete Lage für Alleinstehende, Paare und kleine Familien!

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 131.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Das aktuelle Hausgeld für die Wohnung beträgt laut Wirtschaftsplan 2021 monatlich EUR 180,-.

Die Erhaltungsrücklage beträgt mit Stand vom 31.12.2019 für die Wohnungen insgesamt EUR 275.777,98 und für die Garagen EUR 2.612,39.

ZUKÜNFTIG KEIN ANGEBOT VERPASSEN!
Als registrierter Kunde erhalten Sie Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart! Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt: 0421-95700810, anfragehechler-twachtmann.de

Alternativ können Sie Ihre Suchkriterien auch direkt online bei uns hinterlegen – hierzu geben Sie bitte einfach den folgenden Link in Ihren Internetbrowser ein:
http://www.hechler-twachtmann.de/interessenten.xhtml

Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.
Der Makler behält sich ausdrücklich vor für beide Seiten vermittelnd tätig zu werden.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 131 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-02-01
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: K321017