3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000 86 m²
53179 Bonn (Mehlem)

3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Wir berechnen Ihnen nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % der Kaufsumme inklusive Mehrwertsteuer.

1 Stellplatz

1 Stellplatz

Gut zu wissen:

11 Wohneinheiten befinden sich in der Immobilie aus dem Baujahr um 1978

Nur dem Badezimmer fehlt ein Fenster! Ansonsten sorgen dreifachverglaste Kunststofffenster für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre

Als Bodenbelag wurden moderne und pflegeleichte Fliesen verwendet, das Badezimmer wurde mit dunklen großformatigen Boden-Fliesen ausgelegt; die Wände sind
halbhoch gefliest.

Die Wohnung wird mittels einer Ölzentralheizung beheizt. Ihr Warmwasser erhalten Sie über Durchlauferhitzer

Die Küche wurde im Jahre 2018 möbliert und bietet Ihnen ein modernes Ambiente. Küche und Elektrogeräte sind in dem Kaufangebot enthalten

TV über Kabelfernsehn

Separater Kellerraum mit ca. 4,5 m² Nutzfläche

Die Gemeinschaftswaschküche biete Platz für Ihre Waschmaschine; Wasser und Strom werden verbrauchsscharf erfasst und abgerechnet.

Der große Garten kann von Ihnen genutzt werden

Zu dieser Eigentumswohnung gehört auch eine geräumige Pkw-Stellfläche im Hof

Optimale ÖPNV-Anbindung: S-Bahn-Linien U16 und U63 sind nur 1 Gehminute entfernt

Das monatliche Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit 530,00 Euro. Davon entfallen ca. 45,-€ pro Monat für die Instandhaltungsrücklage
und ca. 150,- € Heizkosten im Monat (richtet sich nach Ihrem Verbrauch).

Jährliche Kostenaufstellung, Wirtschaftsplan sowie die Protokolle der Eigentümerversammlungen der letzten drei Jahre, etc. liegen vor

Die Wohnung befindet sich im Halb-Souterrain eines sehr gepflegten 11-Parteienhauses aus dem Jahre 1978 in schöner, ruhiger Wohnlage von Bonn-Mehlem. 2018 wurde die Wohnung modernisiert.

Die Wohnung überzeugt zum einen durch ein hohes Maß an Tageslicht, da alle Räume, ausgenommen dem Badezimmer, mit viel Fensterfläche ausgestattet sind. Die Wohnung steht seit Mai leer und freut sich auf neue Besitzer!
Ein weiterer Vorteil ist die ruhige und einladende Terrasse auf der Rückseite des Hauses. Hier lassen sich entspannte Abende verbringen, Grill-Events inklusive.

Sie betreten das Haus und gelangen über den Treppenabgang im Hausflur in die 3-Zimmer-Wohnung. Rechter Hand der Wohnungseingangstür befindet sich ein kleiner Abstellraum, indem praktischer Weise Vorräte und Haushaltsgeräte verstaut werden können. Durch die Einbauregale wird dieser Raum optimal genutzt.

Neben dem Abstellraum finden Sie das Elternschlafzimmer. Dieser Raum erhält durch das große Fenster viel Tageslicht und bietet mit seinen ca. 18 m² genügend Platz für einen großen Kleiderschrank.

Gleich Nebenan befindet sich das zweite Schlafzimmer, welches als Kinderzimmer oder auch als Büro-/
Gästezimmer genutzt werden kann. Auch in diesem
Zimmer gibt es ein großes Fenster, wodurch viel Tageslicht einfällt.

Das sehr modern gehaltene Badezimmer verfügt über ein Wand-WC, ein großes Handwaschbecken sowie eine Dusche. Die Heizung ist gleichzeitig Ihr Handtuchhalter.

Von der Diele aus gelangen Sie zudem in das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zu Küche und Terrasse, wie auch dem Garten.

Das Wohnzimmer bietet mit ca. 28 m² viel Platz, sodass auch eine bequeme Essecke hier Ihren Platz finden wird. Die Fensterfront zu Ihrem Garten ist nach Süd-Westen ausgerichtet und lässt ein angenehmes Tageslicht-Ambiente in den Wohnraum.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die lichtdurchflutete Küche. Die Küche wurde speziell für diesen Raum konzipiert und ist im Verkaufspreis enthalten. Auf den gut genutzten ca. 10,5 m² bleibt genug Platz um auch zu zweit zu kochen.

Das monatliche Hausgeld inklusive Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit 530,00 Euro. Davon entfallen monatlich ca. 45,- Euro für die Instandhaltungsrücklage und ca. 150,- Euro Heizkosten im Monat (richtet sich nach Ihrem Verbrauch).

Ihrer neuen Eigentumswohnung ist bei einem Miteigentumsanteile von 106,830/1.000 als Sondereigentum ein Kellerraum (Nr. 1) zugeordnet.

Energiekennwerte:
Energieausweistyp: verbrauchsbasiert
Gültig vom 03.08.2018 bis 02.08.2028
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Baujahr Gebäude: 1973
Baujahr Anlagentechnik: 1998
Endenergiebedarf: 121,7 kWh/(m² a)

Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 10,00 m², Gesamtfläche: 96,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 3, Kellerfläche: 5,00 m², beheizbare Fläche: 86,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Wohnungsnr.: 1, im Stadtteil gelegen, modernisiert

53179 Bonn (Mehlem)

Sie interessieren sich für eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Halb-Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten.
Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage von Bonn-Mehlem.
Ruhig gelegen und dennoch zentral erreichen Sie in wenigen Minuten das Zentrum von Bonn. Kino, Fitness-Studio, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Discounter, Apotheken, Friseure, Ärzte, Banken, Post, Restaurants etc. sind unmittelbar zu erreichen.
In nächster Nähe befindet sich die Anbindung an die Autobahn in sämtliche Richtungen. Öffentliche Verkehrsmittel sind schnell zu Fuß erreichbar, die U-Bahn in ca. 2 Minute.