3-Zimmer Wohnung zu vermieten €499
Graudenzer Ring 7, 47279 Duisburg - Duisburg-Süd

Objektbeschreibung:
Diese schöne Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses auf dem Graudenzer Ring in Duisburg-Wedau. Unsere Mietobjekte wurden 1957 erbaut und 2019 umfassend modernisiert. Die Mehrfamilienhäuser im Graudenzer Ring sind ruhig gelegen und verfügen über eine langjährig gewachsene Mieterstruktur. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon sowie einen eigenen Kellerteil. Zudem sind kostenlose Mieterparkplätze sowie ausreichend Parkmöglichkeiten am Straßenrand vorhanden

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Ausstattung:
****Bei einer Anmietung dieser schönen Wohnung gewähren wir Ihnen 1 Monat Mietfreie Zeit****

Unsere Wohnungen sind grundsätzlich mit Rauchmeldern inkl. jährlicher Wartung sowie einem Multimediaanschluss ausgestattet. Zudem werden die elektrischen Leitungen vor jeder Neuvermietung durch eine Fachfirma überprüft - Sicherheit geht vor!

Diese schöne Wohnung bietet Ihnen folgende Ausstattungsmerkmale:

- Ein schöner, grauer Laminatboden ist bereits in allen Räumen verlegt
- Die Elektrik haben wir überprüft und teilweise erneuert
- Das Badezimmer ist mit modernen dunkelgrauen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen ausgestattet. Den WC-Sitz haben wir für Sie erneuert.
- Die Wände sind verspachtelt und frisch in weiß gestrichen
- Die Küche ist mit ebenfalls mit modernen, dunkelgrauen Bodenfliesen und einem weißen Fliesenspiegel ausgestattet
- Tolle große Fenster verleihen den Räumen sehr viel Tageslicht

Zudem bietet Ihnen diese Wohnung einen optimalen Grundriss:
Durch den großzügigen Flur erreichen Sie alle Räume der Wohnung, somit haben Sie kein Durchgangszimmer. Auf der linken Seite des Flurs erreichen Sie zunächst das kleinere der beiden Schlafzimmer. Daneben befindet sich dann das größere Schlafzimmer. Vor Kopf befindet sich eine große Abstellkammer, die Stauraum für alles Mögliche bietet. Rechts daneben befindet sich das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne, welche zum Entspannen einlädt. Rechts neben dem Badezimmer gelangen Sie in die schöne, moderne Küche. Gegenüber vom kleineren Schlafzimmer finden Sie das große Wohnzimmer. Hier befindet sich auch der Zugang zum Balkon, von dem aus Sie in den Gemeinschaftsgarten blicken können.

Haben Sie Interesse an dieser Wohnung und möchten sie besichtigen? Dann melden Sie sich gerne direkt mit einer kurzen Vorstellung Ihrer Person bei uns.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Wedau liegt im Duisburger Süden und wird gekennzeichnet durch seine Natur und Seen, wie zum Beispiel, die Sechs-Seen-Platte, dem Sportpark Wedau sowie der Regattabahn und einigen Parks. Im Norden Wedaus befindet sich die MSV Arena, der den Fußballverein MSV Duisburg beheimatet. Direkt daneben steht die Eissporthalle, auch als Scania Arena bekannt. Ebenfalls im Norden sind die Sportschule Wedau der Landessportbund NRW sowie diverse andere Sportverbände zu finden. Weitere Besonderheiten sind die Regattabahn, der Bertasee und der Babarasee mit den zahlreichen Schwimmvereinen, dem Kanuclub, dem Wasserspielplatz, dem Kletterwald und dem neuerrichteten Seehaus. Die Wasserskianlage bietet ebenfalls Möglichkeiten, seine Freizeit frei zu gestalten. Wasserski, Fitness und Volleyball sind einige davon. Ein beliebtes Naherholungsgebiet, im Süden Wedaus, ist die Sechs-Seen-Platte mit Aussichtsturm, Schwimmbad, Segel- und Ruderverein. Für die Medizinische und alltägliche Versorgung und die Schulische Bildung ist auch gesorgt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Imbisse, Arztpraxen, Kindergärten und Schulen liegen in unmittelbarer Umgebung. Die Buslinien 934, 944, 942 und 923 verbinden Wedau mit den benachbarten Stadtteilen und Naherholungsgebieten. Die Duisburger Innenstadt ist innerhalb von 20 Minuten mit dem Bus zu erreichen, mit dem Auto innerhalb von 10 Minuten. Die Nähe zur A3 und A59 ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Himmelsrichtungen.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 102.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 04.09.2019
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1113-23-M