Haus zum Verkauf €740.000 340 m²
86316 Friedberg / Stätzling

Käuferprovision beträgt 2,5 % (zzgl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1979

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- Großzügige Raumaufteilung
- Einbauküche
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne
- Offener Wohn- und Essbereich
- Gäste-WC
- Nach Süden ausgerichteter Garten
- Sonniger Südbalkon
- Garage
- gut geeignet für München-Pendler

Bereits beim ersten Anblick überzeugt diese helle Doppelhaushälfte mit klaren Vorzügen: eine moderne Immobilie mit guter Raumaufteilung und einem nach Süden ausgerichteten Garten und Balkon.

Das Erdgeschoss besticht vor allem durch den gemütlichen, offenen Wohn- und Essbereich, welcher sich hell und einladend präsentiert. Dieser bietet Ihnen Zugang zur Südterrasse und zum schön angelegten Garten.
Am Essbereich angrenzend finden Sie den Kochbereich mit Einbauküche, welche mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist. Unmittelbar neben der Eingangstüre befindet sich das Gäste-WC.

Über das geräumige Treppenhaus gelangen Sie in die erste Etage der Doppelhaushälfte. Auf dieser Ebene des Hauses finden Sie drei gemütliche Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer mit Wannenbad und Dusche. Über eines der Zimmer betreten Sie den Sonnenbalkon, auf dem Sie den herrlichen Ausblick ins Grüne genießen können.

Das ausgebaute Dachgeschoss der Immobilie präsentiert sich mit einem Schlafzimmer und einem weiteren großen Raum, welcher ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein Badezimmer mit Dusche und WC machen diese Ebene komplett.

Das Kellergeschoss der Immobilie verfügt über einen Waschraum, einen Heizungsraum und einen weiteren geräumigen Raum, welcher viel Platz und Stauraum bietet.

Eine Einzelgarage rundet dieses ansprechende Angebot ab.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.6.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 109.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

86316 Friedberg / Stätzling

Die Stadt Friedberg an der romantischen Straße gelegen, bezaubert seine Besucher und Bewohner immer wieder mit seiner toskanischen Atmosphäre. Entlang der historischen Stadtmauer durch die verwinkelten Gassen beeindruckt der Ort seine Besucher und Bewohner. Als Erholungsgebiet zählt der Friedberger See - der auch Sportbegeisterte mit seiner Wasserski Anlage - aus dem Umland anzieht.
Auf den 8000 ha leben rund 29.000 Einwohner in 13 verschiedenen Stadtteilen in einer modernen und zukunftsorientierten Stadt.
Diese Immobilie befindet sich in Stätzling ca. 4 km von Friedberg entfernt.
Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie das Zentrum der Stadt Friedberg in Kürze und Augsburg in wenigen Fahrminuten. Durch den direkten Autobahnanschluss an die Bundesautobahn A8 erreichen sie die Landeshauptstadt München in ca. 30 Minuten.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten, Grund- und Mittelschule sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.