Haus zum Verkauf €159.000
Verkaufe hier ein ca. 60qm großes Holz-Ferienhaus über 2 Etagen mit Blick auf dem Elbe-Seitenkanal. Baujahr des Hauses ist von ca. 1978. Der Anbau der zweiten Etage erfolgte 1984. Neben Wohnzimmer, Küche und Bad sind noch ein Schlafzimmer, ein Computerzimmer und eine Durchgangsraum zum Obergeschoss vorhanden. Des weiteren ist im Obergeschoss ein kleiner Dachboden vorhanden sowie im Garten ein Gerätehaus von ca. 8qm. Alle Fenster im Erdgeschoss sind mit Außenjalousien versehen.
Die Grundstücksgröße beträgt 498qm und ist im Kaufpreis mit enthalten. Der Garten wurde im Laufe der Jahre pflegeleicht angelegt mit 16er Körnung Steinen sowie Folie darunter.
Nach Wolfsburg sind es mit dem PKW ca. 20 min., nach Gifhorn ca. 15 min. und nach Braunschweig ca. 40 min.. Es gibt auch eine Busverbindung nach Wolfsburg direkt in die Stadt oder ins VW Werk.
Zu dem Haus gehören noch ein Windfang, ein beleuchtetes Carport, eine Terrasse sowie Balkon. Das Ferienhaus besitzt eine 140er Dämmung außen und innen in allen Decken und teilweise auch Wänden eine 160ee Dämmung was den Gasverbrauch für die Heizung enorm minimiert.
Das Haus wurde 2008/2009 innen komplett saniert. Die komplette Elektrik inkl. Stromsparenden Spots im gesamten Haus wurden erneuert, eine neue Gasbrennwertkombitherme mit Außenfühler inkl. Heizkörper. Die Therme wurde von der Firma Keller in 1 bis 2 Jahresintervallen immer gewartet und funktioniert einwandfrei. Seit 2010 war alle 2 Jahre der Schornsteinfeger da und somit sind alle gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt was die Werte angeht. Alle Türen innen sind im Landhausstil 2010 neu verbaut wurden, ein komplett neues Badezimmer sowie eine neue Einbauküche von Quelle. Des Weiteren wurde eine neue Treppe zum Obergeschoss verbaut. Im Erdgeschoss wurde komplett neu gefliest und im Obergeschoß ist Teppich verlegt.
Im Laufe der Jahre wurde immer nach und nach Modernisierungen vorgenommen.
2011 sowie 2015 wurde eine Mauer im Mediterranen Stil aus Stützpfloor (Pflanzringe) eirichtet, mit Mutterboden gefüllt und teilweise bepflanzt. Des Weiteren wurden um das gesamte Haus Bewegungsmelder in Form von LED Lichter oder Gartenlampen, die entweder per Bewegungsmelder oder per Stromkreis funktionieren montiert.
2012 wurden die kompletten Regenrinnen (7 tgl.) erneuert.
2015 wurden zudem die Straße erneuert sowie die Gas, Elektrik, Telefon und WLAN (30Mb/s) und Wasserleitungen komplett erneuert bis zum Haus hin.
2017 wurde ein neuer Digitaler Stromzähler mit den dazu gehörigen neuen Leitungen eingebaut inkl. nach den gesetzlichen Bestimmungen alles in einem Feuer- bzw. Sicherheitsschrank.
2018 wurde eine neue Duschkabine eingebaut.
2019 wurde das Haus, das Carport sowie die Gartenhütte komplett neu in Grau/Weiß gestrichen. Restfarbe ist noch genug vorhanden.
2020 wurde eine neuer Sichtschutzzaun aus Kunststoff (WBC) in der Farbe Anthrazit/Silber zum Nachbargrundstück montiert, so das das Grundstück uneinsehbar ist. Des weitern wurde 2020 ein Reinigungsschacht für Abwasser installiert.
Stromanbieter ist frei wählbar während man das Gas vom Anbieter „Hoyer“ beziehen muss. Wasser/Abwasser wird von der Bernsteinsee GmbH bezogen. Ein Energieausweis für das Objekt ist vorhanden.
Im Kaufpreis sind die EBK, Waschmaschine und Wäschetrockner mit enthalten. Einige Gartengeräte, Mobile Klimaanlage sowie Möbel können gegen einen geringen Aufpreis mit erworben werden nach Rücksprache bzw. Besichtigung.
Ab wann genau die Immobilie verfügbar ist kann ich noch nicht sagen. Vor Anfang Oktober +- 1 bis 2 Monate ist wohl die Tendenz.
Dieses Objekt befindet sich gemäß §10 der Baunutzungsverordnung (BauNVO) in einem Wochenendhausgebiet. Melderechtlich ist ein Erstwohnsitz möglich. Baurechtlich handelt es sich jedoch um ein Sondernutzungsgebiet.
Bitte keine Makleranfragen!!!
