Haus zum Verkauf €479.000
Objektbeschreibung:
Auf ca. 784 m² Grundstück können Sie Ihrer gärtnerischen Gestaltungsfreude freien Lauf lassen und haben zusätzlich viel Platz für Familie und Freizeit. Das dazu gehörige Einfamilienhaus im Bungalowstil wurde ca. 1963 in Massivbauweise errichtet und bietet Ihnen ca. 88 m² Wohnfläche verteilt über 4 Zimmer und 2 Terrassen (1x Süd + 1x Nord). Ein kleiner Essbereich vor der Südterrasse komplettiert den praktischen Grundriss des Hauses.
Das Haus verfügt weiterhin über einen massiven Geräteschuppen sowie eine Vollunterkellerung mit 4 Räumen (1x beheizt) und ca. 77,24 m² Nutzfläche. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung. Die massiven Außenwände des Gebäudes sind mit hinterlüfteten Leichtbaupanelen verkleidet. Das Haus ist in einem renovierungs-/modernisierungsbedürftigen Zustand, das Grundstück bietet jedoch großes Potenzial. Für die Bebaubarkeit des Grundstücks gilt die Baunutzungsverordnung, Stufe II/2 mit 2 Vollgeschossen, GRZ 0,2 und GFZ 0,4.
Nahe des U-Bahnhofs Rudow liegt das Grundstück in einer sehr ruhigen Seitenstraße. Aufgrund der Lage am Ende der Straße (Sackgasse), gibt es vor dem Grundstück praktisch keinen Autoverkehr. Ebenfalls nur wenige Minuten entfernt lassen sich im angenehmen Ortskern Rudow alle täglichen Einkäufe, Bankgeschäfte und Ähnliches erledigen.
Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum
Kaufpreis pro m²: 5.409,37 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 784 m²
Lagebeschreibung:
Rudow, als ehemaliger Berliner Randbezirk hat seinen ländlich idyllischen Charakter in einigen Bereichen bis heute bewahrt. Der Bezirk ist weitläufig geprägt durch Ein- und Mehrfamilien- sowie Doppel- und Reihenhäuser, einige Wohnblöcke und viele Grün- und Erholungsflächen. Dazu gehören nicht zuletzt auch der Landschaftspark Rudow-Altglienicke, das idyllische Rudower Fließ und der 70 Meter hohe Aussichtspunkt an der Rudower Höhe. Von hier aus lässt sich der Blick bis zum Fernsehturm genießen, Radfahren, Wandern oder im Winter auf der Rodelbahn Spaß haben.
Rudow ist verkehrstechnisch gut erschlossen und liegt auf dem Weg aus der Stadt heraus in Richtung Flughafen BER Schönefeld und dem Land Brandenburg mit seinen weitläufigen Wald-/Wiesen- und Seenlandschaften.
Das Grundstück befindet sich am Rand eines Landschaftsschutzgebietes, innerhalb eines reinen Wohngebietes in einer sehr ruhigen Seitenstraße. Durch die Lage direkt vor einem Wendehammer, gibt es hier so gut wie keinen Autoverkehr. Vom Grundstück aus erreichen Sie den Ortskern Rudow und den gleichnamigen U-Bahnhof in ca. 20 Gehminuten (Bus 8 Minuten).
In und um die beliebte und belebte Straße Alt-Rudow herum finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Banken und Ähnliches in einer angenehmen, fast dörflich wirkenden Atmosphäre. Auch Schulen und Kindergärten sind in teilweise direkter Nachbarschaft vorhanden.
Bis zur nächstgelegenen Bushaltestelle sind es nur etwa 300 Meter. Wer mit dem PKW in die Innenstadt oder ins Umland möchte, ist über den nahegelegenen Autobahnanschluss Schönefeld Nord und die A113 bereits in wenigen Minuten auf dem den Berliner Ring oder der Berliner Stadtautobahn A100. Letztere führt stadteinwärts durch die westliche Berliner Innenstadt, Richtung Hamburg. Für Vielflieger ist die Lage der Immobilie ein Traum. In nur 25 Minuten kann mit dem ÖPNV (PKW 7 Min.) der Flughafen BER Schönefeld erreicht werden.
Weitere Ziele:
Supermarkt: ca. 8 Min. zu Fuß
Einkaufscenter Gropiuspassagen: ca. 12 Min. (PKW); ca. 20 Min. (ÖPNV)
Sonstiges:
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Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 436,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 11.04.2019
Gültig bis: 2029-04-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 43080101-01880
