2-Zimmer Wohnung zu vermieten €760
50858 Lindenthal - Köln Weiden

Objektbeschreibung
Helle großzügig geschnittene 2 Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Ruhig in einer Seitenstraße gelegen in gepflegter Wohnanlage in Köln-Weiden.
Das Haus ist eingebettet in eine üppige Grünanlage. Barrierefreier Zugang zur Wohnung. Ein Aufzug ist vorhanden.
Die Nutzung des abschließbaren Fahrrad- Abstellraums ist in der Kaltmiete inbegriffen.
Die Wohnung verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz, Miete zusätzlich 40 € / Monat. Die Stellplatzmiete ist nicht in der Kaltmiete enthalten.
Das Haus wird durch zwei Hausmeister betreut. Das Treppenhaus, der Eingangsbereich, der Aufzug, die Etagenflure werden regelmäßig durch Reinigungskräfte gesäubert und in Ordnung gehalten. Die Wohnanlage einschließlich Parkplätze und Tiefgarage werden durch einen Sicherheitsdienst überwacht.
10 m Süd-Balkon, davon 5 m mit Markise laden zum Entspannen und Sonne tanken ein.
Der zur Wohnung gehörende Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Ausstattung
Die Wohnung ist 67,5 qm groß und verfügt über Wohnraum (27 qm) mit bodentiefen Fenstern, Schlafraum (19 qm) ebenfalls wie im Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche (5qm), Bad (3 qm), Diele (2 qm), Abstellraum (1 qm), Südbalkon (10 lfd m).

Lage
Der Wohnpark befindet sich im Kölner Westen in unmittelbarer Nähe des Rhein-Centers. Hier findet man alles Nötige für das tägliche Leben in über 100 Geschäften und diversen Restaurants. Das Center ist in wenigen Minuten zu Fuß barrierearm zu erreichen.
In unmittelbarer Nähe des Einkaufzentrums finden sich zahlreiche Arzt- bzw. Facharztpraxen, Apotheken und eine 24 Std. Notfallpraxis.
Köln-Weiden verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
Über das gut ausgebaute Radwegenetz gelangt man abseits vom Straßenverkehr in den Kölner Grüngürtel, zur Sporthochschule, zur Universität und in die Innenstadt.
Der öffentliche Nahverkehr (Straßenbahn, Bus, S-Bahn) ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Fahrzeit bis Köln Hbf 15 Min., zum Flughafen Köln-Bonn ca. 30 min. ohne Umsteigen.

Sonstiges
Es besteht die Möglichkeit einen PKW-Außenstellplatz (nur über Schranke befahrbar) zusätzlich anzumieten. Miete: € 25 monatlich.

Weitere Informationen
Die Kaltmiete beträgt 760 €, zusätzlich 105 € Betriebskosten (Nebenkosten), sowie 40 € für den Tiefgaragenstellplatz monatlich.
Für Heizung, Wasser, Strom, Kabelanschluss, Telefon/DSL muss der Mieter selbst einen eigenen Vertrag mit einem Versorgungsunternehmen abschließen.
Das Anbringen von Satellitenanlagen an der Außenwand und auf dem Balkon ist nicht gestattet.