3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €196.000
69181 Baden-Württemberg - Leimen

Provisionfrei!

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses und besteht aus 3 Zimmern (mit Kochnische), zwei Terrassen und einem Badezimmer.
Die Wohnung ist stufenfrei zu erreichen. Für die Tiefgarage gibt es einen Fahrstuhl.
Nach Betreten der Wohnungseingangstür gelangen Sie in den Flurbereich. Von da geht es rechts in das innenliegende Bad mit Dusche und WC.

Geradeaus gelangen Sie in das Wohnzimmer.

Durch das Wohnzimmer gelangen Sie ins Schlafzimmer und ins Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Die Terrassen sind vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus zu erreichen.

Der Anschluss der Waschmaschine befindet sich im Küchenbereich.

Die Wohnung wurde komplett renoviert.

Das monatliche Wohngeld beträgt 328 €. Davon die Instandhaltungsrücklage 47€.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz und ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist aktuell als eine Ferienwohnung für eine durchschnittliche Warmmiete in Höhe von 1.950,00 EUR vermietet.

Lage
Leimen ist eine Stadt im nordwestlichen Baden-Württemberg, rund sieben Kilometer südlich von Heidelberg. Sie ist nach Weinheim und Sinsheim die drittgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises und gehört mit ihrem Umland zum Mittelbereich Heidelberg des gleichnamigen Oberzentrums.
Leimen ist Teil der Metropolregion Rhein-Neckar und liegt in der Oberrheinischen Tiefebene an den Ausläufern der Schwetzinger Hardt am Übergang zum Kraichgauer Hügelland. Durch das Stadtgebiet fließt der Leimbach. Im Osten der Gemarkung fließen der Ochsenbach und der Gauangelbach.
Folgende Städte und Gemeinden grenzen an die Stadt Leimen. Sie werden im Uhrzeigersinn beginnend im Norden genannt:
Heidelberg (kreisfreie Stadt), Gaiberg, Bammental, Mauer, Wiesloch, Nußloch, Walldorf und Sandhausen (alle Rhein-Neckar-Kreis). Westlich von Sandhausen liegt eine zu Leimen gehörige unbewohnte Exklave, die von den Städten und Gemeinden Oftersheim, Sandhausen, Walldorf, Reilingen und Hockenheim umgeben ist.
Das Stadtgebiet Leimens besteht aus den fünf Stadtteilen Gauangelloch, Leimen, Lingental, St. Ilgen und Ochsenbach. Die offizielle Bezeichnung der Stadtteile erfolgt in der Form „Leimen-…“, für den Stadtteil Leimen kann auch die Bezeichnung Leimen-Mitte verwendet werden.
Leimen ist über die Bundesautobahn 5 Karlsruhe – Heidelberg (Anschlussstellen Walldorf/Wiesloch oder Heidelberg/Schwetzingen) zu erreichen. Zwischen der Kernstadt und dem Stadtteil St. Ilgen verläuft die Bundesstraße 3 Heidelberg – Bruchsal.
Die neue Nordost-Umgehung L 600 verbindet seit 2005 das Elsenztal und die Rheinebene mit einem interessanten Brückenbauwerk über einen alten, renaturierten Steinbruch hinweg.
Im Stadtteil St. Ilgen befindet sich der Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen an der Rheintalbahn. Hier halten Züge der S-Bahn Rhein-Neckar sowie vereinzelt Regionalbahn- und Regional-Express-Züge. Den Öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) bedienen darüber hinaus mehrere Buslinien und eine Straßenbahnlinie nach Heidelberg.

Ausstattung
- möbliert
- 2 Terrassen
- Außenstellplatz
- Tiefgaragenstellplatz

Preis
- Wohnung - 176.000€
- Außenstellplatz 7.000€
- Tiefgaragenstellplatz 13.000€


Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 1993
Objektzustand sehr Gepflegt
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor