Haus zum Verkauf €398.000
Objektbeschreibung:
Die Mossautaler nennen Ihren Wohnort liebevoll in odenwälderischer Mundart: bdquo;Mosseldquo;. Die Gemeinde Mossautal besteht aus 5 Ortsteilen, Ober-Mossau, Unter-Mossau, Güttersbach, Hiltersklingen und Hüttenthal. Viele Sportangebote, wie z.B. Wandern, Reiten, Mountainbike, Angeln oder auch im Winter Skilanglauf machen diese Region mehr als attraktiv ndash; und hier, in Mossautal-Hiltersklingen, können Sie diesen bdquo;Luxusldquo; bald selbst genießen! Lassen Sie sich bei einer Führung durch die Brauerei Schmucker oder die Molkerei Hüttenthal kulinarisch verwöhnen. Verschiedene Wellness- und Verwöhnangebote machen das Wohnen im Mossautal unvergleichlich angenehm.
Odenwald-Fans spüren und wissen es längst, wie erholsam der Aufenthalt in Mossautal ist. Beeindruckende Natur mit Hügeln, Bächen, Wäldern und Wiesen, idyllische Lagen und verborgene Winkel sind das richtige Ziel für alle, die nach einem hektischen Alltag Ruhe suchen. Aber auch die gute Erreichbarkeit der Autobahn A5 sowie die nahegelegenen Orte Lindenfels, Erbach, Fürth oder Reichelsheim (jeweils ca. 14 km) sind ausreichend Gründe in Mossautal heimisch zu werden
In diesem Haus hat endlich die ganze Familie genügend Freiraum. Das ansprechende freistehende Einfamilienhaus mit ca. 731 m² wunderschönem Grundstück, steht in herrlicher unverbauter Wohnlage von Mossautal-Hiltersklingen und bietet ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie.
Auf ca. 170 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss sowie teilausgebautem taghellen Untergeschoss, erhalten Sie 5 bis 6 ansprechende Räumlichkeiten, einen großen sonnigen Wintergarten, eine schöne Wohnküche (Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten), 2 Tageslichtbäder (1 x mit Wanne und Dusche, 1 x mit Dusche), eine gesundheitsfördernde Sauna, eine Sonnenterrasse und ein Balkon; 2 praktische Gartenhäuser sowie eine Doppelgarage gehören ebenfalls zu dieser sehenswerten Immobilie.
Treten Sie ein und überzeugen sich von dem Platzangebot: über die Diele gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich mit gemütlichem Kaminofen ndash; an den kühleren Tagen des Jahres genau der richtige Ort, um Ihre Freizeit auf dem Sofa vor dem wärmenden knisternden Kaminofen zu genießen. Schmökern Sie mal wieder in einem richtig guten Buch und lassen den Abend mit einem guten Glas Wein ausklingen. Für die wärmeren Tage und Abende im Jahr, stehen Ihnen Terrasse und Balkon für Essen, Grillen und Verweilen zur Verfügung.
Blickfang im Erdgeschoss ist mit Sicherheit der sonnendurchflutete großzügige Wintergarten mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten mit Blick ins bdquo;Grünldquo; soweit Ihre Augen reichen.
Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss die geräumige Wohnküche (Einbauküche im Kaufpreis bereits enthalten), das Schlafzimmer und ein Arbeits-, Gäste-, Schlaf- oder Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Das ausgebaute Dachgeschoss erreichen Sie über den lichtdurchfluteten Treppenaufgang. Hier befinden sich 2 geräumige Kinderzimmer mit eigenem Tageslichtduschbad.
Das Haus ist komplett unterkellert und lässt keine Wünsche offen. Im Untergeschoss befindet sich u.a. ein tagheller Raum ndash; ideal geeignet zum Arbeiten oder für Gäste sowie die gesundheitsfördernde Sauna ndash; Entspannung pur, nicht nur in der kühleren Jahreszeit sowie noch ausreichend Kellerfläche um alle nötigen und unnötigen Dinge des Lebens zu verstauen. Für eine angenehme Raumtemperatur in der kühlen Jahreszeit sorgt die sparsame Öl-Zentralheizung.
Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin und ziehen bald in Ihr neues Wohndomizil ein.
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Grundstücksfläche: ca. 731 m²
Lagebeschreibung:
Mossautal grenzt im Norden und Westen an die Gemeinde Reichelsheim und die Stadt Michelstadt, im Osten an die Stadt Erbach, im Süden an die Stadt Beerfelden (alle im Odenwaldkreis) sowie im Südwesten an die Gemeinden Wald-Michelbach, Grasellenbach und Fürth (alle drei im Kreis Bergstraße).
Die fünf Ortsteile Ober- und Unter-Mossau, Hiltersklingen, Güttersbach und Hüttenthal liegen eingebettet zwischen Feldern und Wäldern im mehrfach ausgezeichneten UNESCO-Geopark Bergstraße-Odenwald.
Alle Ortsteile sind staatlich anerkannte Erholungsorte. Die kleinste Privatmolkerei Hessens, die Molkerei Hüttenthal, produziert Spezialitäten, beispielsweise den Odenwälder Frühstückskäse, die weit über den Odenwald hinaus bekannt sind. Bekannt ist Mossautal auch durch das Schmucker-Bier, das in Ober-Mossau mit Odenwälder Quellwasser gebraut wird.
Sonstiges:
Das Erholungsgebiet rund um den Marbach-Stausee ist nur ca. 5 km entfernt. Zu den möglichen Erholungs- und Freizeitaktivitäten am Stausee gehören Baden, Boot fahren, Surfen, Angeln, Radfahren und Wandern.
Neben der idyllischen Lage hat die Gemeinde Mossautal noch einiges mehr zu bieten. Es stehen die Kindertagesstätte in Hiltersklingen (mit U3 Betreuung), eine Grundschule (Hüttenthal), ein beheiztes Freibad (Güttersbach) sowie ein breites Gastronomieangebot, welches von der zünftigen Brotzeit bis zum gehobenen Dinner reicht, zur Verfügung. Das Hotel Zentlinde in Güttersbach mit Wellnessbereich und Restaurant stellt hier ein über die Grenzen des Odenwalds hinaus bekanntes Ausflugsziel dar.
Auch wenn Sie hier in ländlicher Umgebung leben, auf einen schnellen Internetzugang (bis zu 50 Mbit/s) müssen Sie selbstverständlich nicht verzichten.
Lebensmittel- und Discountmärkte, Fachgeschäfte, weiterführende Schulen sowie eine gute medizinische Versorgung ((Fach-)Ärzte, Gesundheitszentrum Odenwaldkreis) befinden sich in den nur ca. 10-15 Autominuten entfernten Städten Erbach und Michelstadt.
Vielfache Freizeitaktivitäten erwarten Sie in der Naturlandschaft Odenwald, besonders in Mossautal. Sie erreichen gerade den Ortseingang von Ober-Mossau und haben vielleicht schon den leichten Malzgeruch in der Nase, der Sie dazu verlockt, eine Brauereiführung bei der Brauerei Schmucker zu absolvieren. Sollten Sie ein Käsefreund sein, hält Ihnen die Privat-Molkerei Hüttenthal die Türen für eine Besichtigung offen. Als familienfreundlicher Ort haben wir für Ihre Kinder verschiedene Reitmöglichkeiten, ein Familienfreibad, wo Sie von den Mossautalern herzlich begrüßt werden oder Sie besuchen den Marbachsee und lassen Ihre Kinder dort planschen. Sie fahren mit dem Boot, während der Vater beim Angeln entspannt. Für die Sportlichen stehen in der Umgebung verschiedene attraktive und abwechslungsreiche Mountainbikestrecken zur Auswahl. Hierbei können Sie die herrliche Landschaft und Umgebung genießen.
Ein weiterer Anreiz das Mossautal zu erkunden, bietet die vielseitige Gastronomie mit ihren odenwaldtypischen Köstlichkeiten. In den Betrieben werden die Gäste mit traditionell-bodenständigen bis modern-kreativen kulinarischen Genüssen verwöhnt, die Gaumen und Herz erfreuen. Mit Engagement, gastronomischer Leidenschaft und Liebe für Details wird Ihr den Aufenthalt unvergesslich. Auch die saisonalen Besonderheiten, wie z.B. die Lamm- oder Kartoffelwochen, dürfen hier nicht zu kurz kommen.
Weiterführende Schulen
Weiterführende Schulen befinden sich in Erbach, Michelstadt und Beerfelden.
Gymnasium Michelstadt
Schule am Sportpark, Erbach
Theodor-Litt-Schule, Michelstadt
Oberzentschule Beerfelden
Kinderspielplätze
Ortsteil Güttesbach:
- direkt am Schwimmbad
Ortsteil Hiltersklingen:
- in der Freizeitanlage an der B 460
Ortsteil Hüttenthal:
- Maasdamer Platz (Ecke B 460/Mossauer Straße)
Ortsteil Ober-Mossau:
- am Dorfplatz
Ortsteil Unter-Mossau:
- Ihrigstraße und Elsbacher Weg
Weitere Informationen zu Mossautal erhalten Sie im Internet unter:
http://www.mossautal.de/Startseite/desktop/desktop1366/index.html
Die Firma SCHÄFER PARTNER Immobilien GmbH haftet nicht für die Richtigkeit der ihr von dem/den Eigentümer/n des Objektes gemachten Angaben, sie schließt die Haftung für eine eventuelle Unrichtigkeit der ihr gemachten Angaben und für alle ihr nicht selbst bekannten Umstände aus. Durch Kopiervorgänge und Anpassungen an Seitengrößen können Pläne vom Maßstab abweichen.
. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor
Energie:
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 30059
