Haus zum Verkauf €450.000 846 m²
66280 Sulzbach/Saar

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1969

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Im vorderen Teil des Hauses betreten Sie das große Wohn- & Kaminzimmer mit einem Wintergarten, welche durch die großzügigen Fensterflächen und der Süd-West Ausrichtung ein sonniges und angenehmes Wohnen versprechen.

Im abgesenkten Kaminbereich können Sie in der Sitzlounge gemütlich vor dem Kamin verweilen, denn die einzigartige Atmosphäre sorgt für ein wundervolles Raumgefühl. Hierbei lassen sich auch die Lichtverhältnisse durch die hochwertigen Akotherm-Außenjalousien mit einer Wind- & Sonnenautomatik, je nach Bedarf anpassen. Eine Sonnenschutzverglasung sorgt für Privatsphäre und ein neutrales Klima auch an warmen Sommertagen.

Im mittleren Teil befindet sich die Küche, ein großes Ess- & Gartenzimmer, Gäste-WC sowie ein Wintergarten mit einem weiteren Kamin. Vom Wintergarten aus gelangen Sie auf die Süd-Terrasse und in den ebenerdigen Garten, der Ihnen genügend Platz zum Entspannen bietet.

Der hintere Teil des Hauses eröffnet Ihnen weitere Zimmer mit zwei kleineren Bädern. Hier gibt es genug Platz ein größeres Bad zu schaffen.

Weitere Räume stehen im Untergeschoss zur Verfügung. Das Angebot wird durch eine Doppelgarage abgerundet, hierbei können Sie bequem von der Garage aus durch die innenliegende Treppe in das Anwesen gelangen.

Sanierungen:
- Das Dach wurde Schrittweise in den Jahren 2010, 2011 und 2016 komplett erneuert und gedämmt!
- Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Ölheizung, die 2017 komplett erneuert wurde!
- 2008 wurden die großen Fensterelemente im Wohn- & Kaminzimmer erneuert, sowie eine hochwertige Akotherm-Außenjalousie angebracht!
- 2002 wurde ein Vollwärmeschutz angebracht und die Fassade gestrichen!
- Das ehemalige kleine Schwimmbad wurde mit einem soliden Boden abgedeckt und in ein Esszimmer umgewandelt!

Dieses Traumhaus könnte schon bald Ihnen gehören. Durch die Süd-West-Ausrichtung lebt man in diesem Haus auf der Sonnenseite und sehr Stadtnahe!

Der Bungalow wurde 1969 in der besten Lage von Sulzbach errichtet. Die offene Innenarchitektur des Hauses verteilt alle individuellen Räume sehr geschickt und praktisch auf ca. 288 m² Wohn- und Nutzfläche. Die Substanz des Gebäudes ist bestens.

Mehrere belegbare Investitionen wurden bereits im Laufe der letzten Jahre durchgeführt.
Ihre individuellen Anpassungen und Modernisierungen schaffen Ihnen ein Zeitgemäßes und modernes Zuhause für Sie und Ihre Familie.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne als Ansprechpartner zur Verfügung.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 145.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 81,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland

66280 Sulzbach/Saar

Das Anwesen befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage der Stadt Sulzbach/Saar.

Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, eine Grundschule, weiterführende Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und weitere Institutionen sind im Umkreis von ca. einem Kilometer, also auch fußläufig bequem zu erreichen.

Die Stadt Sulzbach ist durch sein lebendiges Vereinsleben beliebt und zählt wegen seiner sehr guten Verkehrslage und der Nähe zur Hauptstadt Saarbrücken (ca. 12 Fahrminuten) sowie der Universität des Saarlandes zu einer sehr beliebten Wohnlage.

Im Herzen der Metropolregion Saar-Lor-Lux gelegen, bietet Saarbrücken kurze Wege nach Luxemburg, Paris, Straßburg oder Frankfurt. Der ICE-Bahnhof Saarbrücken sowie die internationalen Flughäfen Saarbrücken und Luxemburg stellen, neben den exzellenten Autobahnverbindungen, die nötige Infrastruktur bereit. Das wissen nicht nur die Global Player wie Villeroy & Boch, SAP, Ford, Bosch und ZF zu schätzen, die hier ihre Niederlassungen haben. An der bereits erwähnten renommierten Universität des Saarlandes bieten sich herausragende Möglichkeiten für Studierende und Forschende.

Das französische savoire vivre prägt diese Metropolregion wie keine zweite. 9 von MICHELIN ausgezeichnete Sterneköche sind im Saarland und seinen Nachbarregionen beheimatet.