Haus zum Verkauf €199.000
44137 Dortmund - Innenstadt-West

Ruheoase in Sackgassen-Anliegerstraße mit der Möglichkeit zur Anmeldung eines dauerhaften Erstwohnsitzes!

Beantwortet werden ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten.

• Kaufpreis: 199.000 EUR
• Wohnfläche 90 m² ( zzgl. 30 m2 Ausbaureserve, genehmigungsfrei bis 120m2)
• Etagen: 2, separate Eingänge
• Grundstücksfläche: 776 m2, keine Lasten (Auskunft vorhanden)
• Bauweise: EG Massiv, OG Blockbohlen
• Baujahr: 1980
• PKW Stellplätze: 2
• Duschbad: 2
• Terrassen: 1
• Schuppen: 2
• Strom: Ja
• Wasser: Ja
• Abwasser: 3-Kammer-Kläranlage
• Kamin: 1
• Schornstein: Ton mit 2 Anschlüssen, Reinigung 6/2021
• Heizungen: Elektroheizung
• Fenster: Holz-Iso-Fenster 2-fach-Verglasung
• Zwischendecke: Stahlbeton gegossen und gedämmt
• Provision: Keine Provision, keine Makleranfragen erwünscht
• Besonderheit: Asphaltierte Sackgassen-Anliegerstraße, Option auf Erstwohnsitz
• Energieausweis: Nicht benötigt
• Geplante Anlieger Maßnahmen: Keine
• Offene Anliegerkosten: Nein
• Zustand: Gepflegt und Modernisiert
• Verfügbarkeit: ab Sofort
• Lage: 59969 Hallenberg

Unterschiedliche Nutzungsarten sind möglich:

A) Selbstnutzung beider Etagen, z.B. Familie und Freunde

B) Vermietung beider Etagen, da separate Eingänge

C) Selbstnutzung einer Etage, Vermietung der anderen Etage

Das Objekt befindet sich in einer absoluten Toplage für Jeden, der die Ruhe und die Natur liebt.

Das Kaufgrundtsück befindet sich im Außenbereich auf einem 776 m2 großen, naturbelassenen Hanggrundstück. Es liegt in einer asphaltierten Anliegerstraße mit Sackgasse. Fußläufig innerhalb weniger Minuten sind diverse Wanderwege, sowie ein kleiner Skilift und eine Loipe erreichbar.
Die Nachbarorte Allendorf, Frankenberg Hallenberg und Winterberg bieten eine Vielzahl an Einkaufs - und Freizeitmöglichkeiten.

Unser Ferienhaus wurde im Jahre 1980 in teilmassiver Bauweise errichtet.
Es umfasst eine Wohnfläche von ca. 90 m2, die sich über zwei Etagen erstreckt.
Aktuell ist es in zwei separate Wohneinheiten unterteilt. Es besteht jedoch die Möglichkeit, eine größere Wohneinheit daraus zu schaffen. Hierfür wäre die vorhandene Ausbaureserve von etwa 30m2 interessant.
Die Wohnfläche kann auf bis zu 120m2 erweitert werden, hierzu bedarf es keiner gesonderten Genehmigung.
Am und im Objekt wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen 2020/2021 unter Verwendung hochwertiger und langlebiger Materialien durchgeführt:

EG
- Kernsaniert mit neuer Elektro- und Sanitärinstallation und Schaffung eines neuen Duschbads, sowie einer Küchennische zur Nutzung als eigenständige Wohneinheit
- Decke mit ökologischen Baustoffen verputzt & geglättet - Kalkputz, Kalkglätte und Farbe sorgen für ein gesundes Raumklima
- Kernbohrung/Abgasrohr fachmännisch vom Ofenbauer durchgeführt und Schornsteinfeger abgenommen
- Fenster - und Türladen mit Wetterschutz / Dickschichtlasur für einen optimalen Langzeitschutz behandelt
- Fensterbänke Innen Naturstein, Außen Anthrazit
- Rigid Vinylboden Skandinavische Eiche
- Türen und Zargen weiß Landhausstil

OG
- Terrasse/Balkon komplett Neuaufbau mit langlebiger Abdichtung für Flachdächer und Terrassenplatten Anthrazit
- Durchbruch mit neuer Tür + Zarge Fichte
- Innenliegender Schornstein neu verputzt und gestrichen

Haus Innen/Außen
- Elektroinstallation neuer Sicherungskasten, FI-Schutzschalter und Verkabelung EG Küche Herd + Spülmaschine
- Schlagseite des Hauses gedämmt und mit langlebigen Schiefer Schindeln verkleidet
- Dachrinne in Aluminium anthrazit am gesamten Haus
- Fassade Außenkabel eingestemmt, verputzt und mit Fassadenfarbe gestrichen Grau
- Blockstufen vom Parkplatz zum Haus anthrazit

Ein neues Balkongeländer ist Bestandteil des Angebots und wird nach Absprache fertiggestellt.