Haus zum Verkauf €899.000 728 m²
40822 Mettmann, Elberfelderstr. 10

Baujahr: 1965
frei ab sofort

2 Stellplätze

2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
- Badezimmer erneuert
- Heizung erneuert (Gasbrennwert)
- Erdgeschoss + 1. OG verfügen über eine Fußbodenheizung
- neue Türen und Fenster + elektrische Rollläden
- neuer Wintergarten mit Terrasse
- Wellnessbereich oder Einzimmerappartement - Sie entscheiden
- Echtholzdielen
- neue Türen und Zargen
- frisch verputzte und gestrichene Wände
- Haus weiß gestrichen
- neue Dacheindeckung
- Elektrik erneuert (3 Adrig, neuer Sicherungskasten)
- Außenanlagen erneuert

Die luxuriöse Villa am Stadtzentrum von Mettmann wurde in massiver Bauweise errichtet und frisch renoviert.
Sie erreichen das Haus entweder über einen großzügigen Treppenaufgang im Außenbereich oder über eine innenliegende Treppe die durch die beiden Garagen zu erreichen ist.

Es liegt ein Angebot zum Einbau eines wartungsarmen Aufzugs (Hiro Lift 1Stop) zum Preis von 46.000 Euro vor. Der Aufzug würde Sie von der Garage direkt in den Hausflur befördern.

Im Souterrain befindet sich je nach Gestaltung entweder eine Einliegerwohnung (Schlafzimmer, Wohnzimmer, kleine Terrasse, Küche, Duschbad + Gästewc) oder ein großzügiger Wellnessbereich mit Sauna. Der Grundriss wurde so gestaltet, dass Sie neben der Verbindung Souterrain - Erdgeschoss die Möglichkeit haben das Erdgeschoss über einen separaten Eingang zu betreten.
Dort erwartet Sie der offen gestaltete Koch-, Wohn- und Essbereich mit neu angelegtem Wintergarten sowie einem WC. Die angenehme Wärme der Fußbodenheizung wird über die Echtholzdielen im Erdgeschoss sowie im 1. OG Raum verteilt.
Im 1. OG befinden sich neben dem großzügigen Hauptschlafzimmer, drei weitere Schlafzimmer, die Sie als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen können. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein Wellnessbad mit Badewanne, bodentiefer Dusche, separatem WC sowie 2 Waschbecken und ist en suite begehbar. Die 3 Gäste/ Kinderzimmer haben zusätzlich noch ein weiteres Duschbad zur Verfügung.
Von dort gelangen Sie über eine moderne Treppe zum Highlight des Hauses, dem loftartig ausgebauten Dachgeschoss mit Studiocharakter. Über eine Außentreppe gelangen Sie aus dem Studio direkt in den Außenbereich des Hauses.
Der Garten mit Südausrichtung wurde bereits für Sie gerodet und läd zur kreativen Gestaltung ein.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Die Wohnfläche/Nutzfläche wurde nur überschlagsweise ermittelt und ist nicht als verbindlich zu betrachten. Das Objekt unterliegt nicht dem Denkmalschutz.
Das Ursprungsbaujahr ist ca. 1965.


Bodenrichtwert 2021:400
Bodenrichtwert 2020:360
Bodenrichtwert 2019: 330
Bodenrichtwert 2018: 320
Bodenrichtwert 2017: 280
Bodenrichtwert 2016: 260

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Elberfelderstr. 10
40822 Mettmann

Das Stadtzentrum sowie der Bahnhof sind fußläufig erreichbar. Den internationalen Flughafen Düsseldorf erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten.
Hinter dem Garten befindet sich eine S Bahn Station. Die S Bahn (direkte Anbindung) nach Düsseldorf fährt aufgrund des Bahnhofs sehr langsam und ist im Haus so gut wie nicht zu hören. Nach Möglichkeit werden die Besichtigungstermine so gelegt, dass Sie mind. einen Zug hören (bzw. nicht hören).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel