Haus zum Verkauf €355.000 193 m²
28207 Bremen (Hastedt)

3,57% inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1947
frei ab sofort

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

+ Grundstücksgröße 193m²

+ Baujahr 1947

+ Viessmann Gas-Zentralheizung von 2006

+ 2 Wohneinheiten (derzeit)

+ Wohnfläche: 137,73m²

+ 5 Wohn- und Schlafzimmer + 1 "Mehrzweckraum" (z.B. Ankleide, Büro)

+ Holzfenster (teilweise weiß gestrichen) mit 2-fach Wärmeschutzverglasung

+ Laminat- und Fliesenböden

+ Holzdeckenvertäfelung in fast allen Räumen

+ 2 Duschbäder mit Tageslicht

+ 2 Küchen, eine mit integrierter Einbauküche

+ 2 Balkone mit Nordost-Ausrichtung

+ Terrasse und Garten mit Nordost-Ausrichtung

+ Gartenhaus

+ 1 Pkw Garage im Haus (Untergeschoss)

Das im Jahr 1947 erbaute Reihenendhaus bietet Ihnen mit 137,73m² Wohnfläche, die sich unter anderem auf fünf Wohn- und Schlafzimmer, zwei Duschbäder und zwei Küchen verteilen, mehr als genug Platz, damit Sie hier Ihre individuellen Wohnideen verwirklichen können.
Bislang wurde das Reihenendhaus als Zweifamilienhaus mit einer Wohneinheit im Erdgeschoss und Souterrain (58,50m² Wohnfläche) und einer im Ober- und Dachgeschoss (79,23m² Wohnfläche) genutzt und als solches an verschiedene Parteien vermietet.
Ein Umbau zum Einfamilienhaus ist aber ohne großen Aufwand möglich und sicherlich auch die beste Option, wenn Sie ein neues Zuhause für sich und Ihre Familie suchen.

Und die Voraussetzungen sind gut, denn das Reihenendhaus überzeugt bereits jetzt mit einem sinnvollen Grundriss, der teilweise an Altbremer Häuser erinnert, mit gut nutzbaren Zimmergrößen, die sich aber auch problemlos, z.B. durch Wegnahme von Wänden, neu konfigurieren ließen, der angenehmen Helligkeit dank vielen Fensterflächen in allen Räumlichkeiten sowie der mehr als soliden Grundausstattung mit attraktiven Laminatböden, Gas-Zentralheizung, Pkw-Garage im Souterrain, zwei Balkonen sowie einem Gartenhaus mit überdachter Terrasse.

Kurz zur aktuellen Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich zwei mit Laminatböden ausgestattete Wohn- und Schlafzimmer (Deckenhöhe 2,87m), eines mit Erker zur Straße (15,37m² | Südseite), eines mit Balkon zum Garten (12,34m²), und die Küche (8,52m²) mit vorbereiteten Anschlüssen.
Im Souterrain liegt das dazugehörige Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und separatem WC sowie ein Kellerraum (12,34m² Nutzfläche) und die Garage (15,44 Nutzfläche).
Im ähnlich konfigurierten Obergeschoss finden Sie ebenfalls zwei mit Laminatböden ausgestattete Wohn- und Schlafzimmer (Deckenhöhe 2,73m), eines mit großer Fensterfront zur Straße (20,08m² | Südseite), eines mit Balkon mit Blick ins Grüne (12,31m²), und die Küche (8,39m²), die über eine Einbauküchenzeile verfügt.
Im Dachgeschoss liegt ein weiteres Wohn- bzw. Schlafzimmer (15,76m²), eine geräumiges, hell gefliestes Tageslichtbad mit Dusche sowie ein "Multifunktionsraum" (4,25m²), der sich z.B. gut als Büro eignet.

Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service.
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage
WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

Nutzfläche: 12,34 m², Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

28207 Bremen (Hastedt)

Das Reihenendhaus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße nördlich der Pfalzburger Straße, quasi an der Grenze zu Sebaldsbrück.
Ein großer Pluspunkt der Wohnlage ist die Nähe zum Hansa-Carré mit seiner Vielzahl an Geschäften und gastronomischen Angeboten, die schnelle Erreichbarkeit der Weser (und des Weserstadions!) mit ihren vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie die gute Anbindung an das Straßenbahn- und Busnetz der BSAG. Aber auch große Arbeitgeber wie das Mercedes Werk Sebaldsbrück oder Atlas Elektronik sind nicht weit ...

Es ist ein perfekter Wohnort für alle, die Naturnähe mit vielfältigen Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wünschen, aber insgesamt doch eher städtisches Flair, d.h. eine größere Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und eine gute Verkehrsanbindung schätzen.

Die Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs ist hier hervorragend: Das bereits erwähnte Hanse-Carré (u.a. EDEKA) liegt quasi "auf der anderen Straßenseite" (ca. 500m). Alternativ bietet sich auch der große Kaufland-Verbrauchermarkt in Sebaldsbrück an, der ca. 1,5km oder zwei Straßenbahnhaltestellen entfernt liegt.
Ihre Frühstücksbrötchen kriegen Sie übrigens "um die Ecke" bei der Bäckerei Umbach.

Auch für Ihren Nachwuchs ist gesorgt: Kindergärten und alle Schulformen sind in Hastedt bzw. in den benachbarten Stadtteilen verfügbar und problemlos per Fahrrad zu erreichen. Dazu gehören unter anderem die Grundschule am Alten Postweg (800m), die Oberschule Sebaldsbrück (800m) oder das Gymnasium an der Hamburger Straße in Peterswerder.

Die Verkehrsinfrastruktur ist ebenfalls sehr gut ausgebaut: Die Straßenbahnlinien 2 und 10 (Haltestelle "Föhrenstraße" 300m) bringt Sie schnell und unkompliziert in Richtung Hauptbahnhof, Flughafen, in die City oder zur Bremer Universität (jeweils mit Umstieg). Von derselben Haltestelle fahren die Buslinien 40,41 und 42 in Richtung Sebaldsbrück (Mercedes Werk | Atlas Elektronik) und Mahndorf (Einkaufzentrum Weserpark).
Und Werder Fans erreichen das Stadion bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Auch mit dem Pkw sind Sie hier gut unterwegs. Über den Osterdeich oder die Stresemann-/Bismarckstraße gelangen Sie zügig in die Bremer City oder über den Autobahnzubringer Hemelingen auf die Autobahn A1. Aber generell sind von hieraus alle relevanten Orte Bremens und der Umgebung schnell und unkompliziert zu erreichen.