Haus zum Verkauf €2.400.000 442 m²
81243 München (Pasing-Obermenzing)

Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 2006

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

HIGHLIGHTS:

* absolute Bestlage von Pasing

* Wasseraufbereiter/Entkalker

* Wetterstation

* Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen

* Luxuriöse Sanitärausstattung

* Naturteich

* Outdoorbar mit Sitzecke und Fernseher

* Wunderschöner, uneinsehbarer Süd- Garten

* gemauerter Grill

* Wäscheschacht im gesamten Haus

* Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Geschossen

* Kamin im Wohnzimmer

* elektrische Jalousien

* En Suite Bad im OG

* Zusätzliche Fußbodenheizung in der Dusche im Bad im OG

* Großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss

* Photovoltaikanlage

* Innenliegende Scharniere

* Ankleidezimmer mit geschreinerten Schränken

* stahlsanierte Hauseingangsportal mit Dreifachverriegelung, Sicherheits-Isolierverglasung und Sicherheits-
Schließzylinder

* überdachter Fahrradparkplatz

Bei dieser exklusiven Immobilie handelt es sich um eine Doppelhaushälfte, welche 2006 errichtet worden ist. Das Haus überzeugt mit geräumigen ca. 219,00 m² Wohnfläche, die sich über drei Ebenen verteilen mit einem hellen Hobbyraum im Keller.

Der wunderschöne, uneinsehbare Garten lädt nicht nur zum Erholen und Entspannen mit seinem Naturteich und der dazugehörigen Liegefläche ein, sondern auch mit seiner großen und gemütlichen Sitzecke mit ausziehbarem Fernseher und Bar. Hier sind die Möglichkeiten, die Abende mit Freunden und Familie ausklingen zu lassen, mehr als gegeben.

Das Wohnzimmer überzeugt mit seinem unglaublichen Schnitt, Größe und Helligkeit. Die Lichteinstrahlung kann mit den elektrischen Jalousien gesteuert werden. Die Essecke, welche an die Küche angrenzt, besticht mit einer offenen Decke und Fenster, die bis zum OG führen. Die Küche ist voll elektronisch und auf modernste Weise ausgestattet.

Im OG befinden sich drei Zimmer, die als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die zwei nebeneinander liegenden Zimmer teilen sich einen der schönen Süd-Balkone. Im OG befindet sich auch das erste Voll- Bad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken.

Im DG befindet sich das zweite Bad. Diese En-Suite Bad setzt hier auf die bezaubernde Mosaik Verkleidung und herrliche selbst angelegter Dusche, welche sogar im Innenraum mit Fußbodenheizung ausgestattet ist. Das angrenzende Ankleidezimmer ist nicht nur durchdacht, sondern mit extra Schränken von einem Schreiner angefertigt und einem Wäscheschacht, der bis in den Keller in den Wäscheraum führt. Das Schlafzimmer mit seinem atemberaubenden hohen Decken und großen Südbalkon wird noch durch das hohe Bücheregal in seinem exklusiven Charme unterstützt.

Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Endenergiebedarf beträgt 4.71 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 0.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.10, Distanz zum Bus: 0.29

81243 München (Pasing-Obermenzing)

Pasing ist das vielleicht lebhafteste Viertel des Münchner Westens.
Rund um den Bahnhof und den Marienplatz ist immer etwas los. Prägend für das Stadtteilbild sind das Villenviertel und der Stadtpark mit seinen einladenden, großzügigen Grünflächen. Pasing gehört zu den begehrtesten Stadtteilen im Westen Münchens.

Der Ortsteil sorgt mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur, seiner hervorragenden Verkehrsanbindung an die Münchener Innenstadt (10 Minuten mit der U- und S- Bahn) und den Naherholungsmöglichkeiten, wie z.B. dem Starnberger See für optimale Wohn- und Freizeitbedingungen. Hervorragende Bildungseinrichtungen, Kindergärten, Ärzte, Theater, Kinos und Bibliotheken sowie Sportanlagen, Biergärten oder das Westbad ergänzen das Angebot. Die Autobahnen A 96 und A8 sind in nur wenigen Minuten zu erreichen und verhelfen zusätzlich zur S-Bahn zu ausreichender Mobilität.

Unweit des Hauses befindet sich der Pasinger Stadtpark, ein paar Meter weiter die Würm der Sie z.B. mit dem Fahrrad bis zum Starnberger See folgen können. Diese Nähe zu den südlichen Erholungsgebieten, wie dem Fünf-Seen-Land, macht den Bezirk des Weiteren besonders attraktiv.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien etc. sind in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Das neu gestaltete Herz Pasings um den Pasinger Marienplatz, die Fußgängerzone und das 2011 eröffnete Shopping-Center "Pasing Arcaden" verleihen diesem Stadtteil ein neues Gesicht und beste Lebensqualität.

Die sehr ruhige Lage sowie die wenig frequentierte Straße in dem das Objekt sich befindet, garantieren ein erholsames Wohnen für anspruchsvolle Genießer.