3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000 94 m²
92237 Sulzbach-Rosenberg

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 1

+ Unbefristet vermietet
+ JNKM (01/2019 erhöht): ca. 7.980 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 130 €
+ Kapitalanlage oder Eigennutzung
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Sonniger Balkon
+ Wohnhaus wurde 2010 kernsaniert
+ Tageslichtbad mit Dusche
+ Wohnraumlüftung und Fußbodenheizung
+ Sehr zentrale Innenstadtlage
+ Gute Verkehrs- und Bahnanbindung
+ Nähe zur Natur

Vor der Haustür die malerischen Gassen und das vielfältige Einkaufs- und Gastronomieangebot der Altstadt von Sulzbach-Rosenberg und im Inneren ein vorteilhafter Grundriss, der angenehme Wohnbedingungen verspricht. Die 4-Zimmer-Wohnung erwirtschaftet derzeit vermietet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von etwa 7.980 € - zuletzt wurde die Miete im Jahr Januar 2019 erhöht. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses und der gefragten Lage, mit der auch zukünftig eine gute Vermietbarkeit einhergeht, eignet sich die Immobilie ideal als interessante Gelegenheit zur Kapitalanlage. Perspektivisch ist hier zudem eine komfortable Eigennutzung möglich.

Die etwa 94 m² große Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines vor etwa 200 Jahren erbauten und im Jahr 2010 vollständig sanierten Mehrfamilienhauses. Im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen wurden u.a. das Dach, die Fassade, die Heizung sowie die Strom- und Wasserleitungen erneuert. Die Wohnung selbst bedarf nach einer 11-jährigen Vermietungsdauer einiger Renovierungsarbeiten, um das große Potenzial dieser schönen Immobilie wieder voll ausschöpfen zu können.

Zur Verfügung stehen ein großer Wohnbereich mit offener Küche, 3 Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Während die Schlafzimmer mit ansprechendem Laminat ausgelegt sind, überzeugen die restlichen Räume mit pflegeleichtem Fliesenboden. Für gesteigerten Wohnkomfort sorgt ein Balkon. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine zentrale Wohnraumlüftung, eine Wasserenthärtungsanlage und eine Fußbodenheizung.

Das monatliche Hausgeld liegt bei etwa 130 €.


Objektnr: 1032163

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.980,00 EUR

Gesamtfläche: 94,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2010

92237 Sulzbach-Rosenberg

Die Immobilie befindet sich im Zentrum der Stadt Sulzbach-Rosenberg zwischen Nürnberg und der tschechischen Staatsgrenze. Im Zentrum der historischen Altstadt bietet die beliebte Lage nicht nur eine hervorragende Nahversorgung, sondern sorgt auch für ein charmantes Wohnambiente vor der Haustür, während durch die Bundesstraßen 14 und 85 und zahlreiche Haltestellen in komfortabler Nähe gleichzeitig eine optimale Anbindung an die städtische und regionale Infrastruktur gewährleistet ist.

Die zahlreichen einladenden Cafés, Restaurants, Dienstleister und öffentlichen Plätze, die das Straßenbild der Altstadt charakterisieren, befinden sich ebenso wie Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Nähe und können in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreicht werden. Auch Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder allen Alters sind vor Ort ansässig. An die Altstadt angrenzend laden auch die schönen Grünflächen des Stadtparks in nur ca. 5 Gehminuten zu angenehmen Momenten im Freien ein.

Eine optimale Verkehrsanbindung wird durch die in komfortabler Distanz verlaufenden Bundesstraßen gesichert, über die bspw. Amberg in ca. 15 Minuten angefahren und auch die Autobahn 6 in nur ca. 20 Minuten erreicht wird. Des Weiteren begünstigen der nur ca. 10 Gehminuten entfernte Regionalbahnhof und die zahlreichen Bushaltestellen in direkter Umgebung den Verkehr vor Ort.