2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €695.000
80337 München - Ludwigsvorstadt

Objektbeschreibung:
Gepflegtes Wohnensemble aus dem Jahre 1989, solide Bausubstanz mit moderner Architektur, helle Fassade angepasst an die Altbauten der Nachbarschaft, geräumiges Treppenhaus mit Lift, praktische Gemeinschaftsräume, Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum und Tiefgarage mit Duplex-Stellplätzen, schön begrünte Freiflächen im ruhigen Innenhof mit Kinderspielplatz und Sitzgelegenheiten.

Der Stellplatz kann auf Wunsch optional erworben werden!

Ausstattung:
Ruhiges und helles Wohnambiente mit ca. 58,50 m² Wohnfläche, die Wohnung lässt sich durch die individuelle 2,5-Zimmer Aufteilung ideal nach eigenen Ideen gestalten und einrichten, der erholsame Balkon in Süd-Ost Ausrichtung bietet Ausblick in den sonnigen Innenhof mit altem Baumbestand.

Wohnkonzept:

•Geräumiges Wohnzimmer
•Separate Wohnküche mit Einbauten, Elektrogeräten, Waschmaschinenanschluss und Essbereich
•Ruhiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
•Hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne (Waschmaschinenanschluss möglich)
•Diele mit Platz für eine Garderobe
•Praktische Abstellkammer (Waschmaschinenanschluss möglich)
•Balkon in Süd-Ost Ausrichtung
•Parkettboden in Schiffsdielenoptik

Die Wohnung liegt im Hochparterre. Da die Wohnung von außen kaum einsehbar ist, handelt es sich gefühlt um das 1. Obergeschoss.

Ein Umbau der Abstellkammer in einen Hauswirtschaftsraum ist sehr leicht möglich. Es besteht außerdem die Möglichkeit, die Abstellkammer der Küche oder dem Bad zuzuordnen und einen der Räume somit zu vergrößern.

Sie planen einen Umbau? Wir sind Ihnen bei der Umsetzung gerne behilflich und können Ihnen jederzeit kompetente Handwerker empfehlen.

Wenden Sie sich bei Fragen gerne an den Betreuer Herrn Andreas Pribylla.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 11.880,34 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €

Käuferprovision: 1,79% Käuferprov. aus dem KP. inkl. 19% MwSt.

Nutzfläche: ca. 7,30 m²

Lagebeschreibung:
Beliebte und zentrale Innenstadtlage im Glockenbachviertel, nahe dem Goetheplatz, dem alten südlichen Friedhof und dem Sendlinger-Tor-Platz, beste öffentliche Verkehrsanbindung durch die Straßenbahnlinie 38, die Buslinie 62 und diverse U-Bahn-Linien ab dem Sendlinger Tor, ideale Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bioläden, Bäckereien, Apotheke etc.) sowie vielseitigen Restaurants, Bars und kleinen Cafés in unmittelbarer Nähe, umliegende Sporteinrichtungen, weitläufige Grünanlagen und die nahen Frühlingsanlagen an der Isar bieten einen hohen Freizeit-/Erholungswert.

Lagedetails und Entfernungen:

Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Sendlinger Tor
Ca. 3 Fahrminuten (Fahrrad) bis zum Goetheplatz
Ca. 5 Gehminuten bis zum nächsten Supermarkt
Ca. 4 Fahrminuten (Fahrrad) bis zur Theresienwiese
Ca. 7 Fahrminuten (Fahrrad) bis zu den Frühlingsanlagen

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 104.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-01-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 14253