3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €264.000 113 m²
53498 Bad Breisig

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne ca. 113 m² große Eigentumswohnung mit 3 Zimmern befindet sich in der begehrten Höhenlage von Bad Breisig, in einem sehr gepflegten 7- Parteienhaus.

Sie betreten das Haus und nach wenigen Stufen erreichen Sie Ihre Wohnungstür. Vom Wohnungsflur aus gelangen Sie in alle Räume sowie ein separates WC.

Gleich zu Beginn betreten Sie das großzügige Schlafzimmer. Neben einem en Suite Bad mit Dusche bietet dieser helle und freundliche Raum einen eigenen Zugang zur Balkonterrasse. Danach erreichen wir ein weiteres Zimmer, welches als Büro, Kinder- oder Esszimmer fungieren kann.

Am Ende des Flurs erreichen wir die separate Küche. Die Küche ist hoch- und neuwertig und wird mitverkauft. Die Einrichtung der Küche bietet durch eine äußerst praktische Gestaltung einen kleinen Frühstücksplatz für Ihren Guten-Morgen-Kaffee oder zum kleinen Plausch.

Das Herzstück der Wohnung ist ein großes Wohnzimmer mit einer durchgängigen Fensterfront sowie einer Schiebetür, die den Wohnraum mit der ca. 20 m² großen Balkonterrasse verbindet. Auf diesem einzigartigen, großzügigen Balkon haben Sie ausreichend Platz, um sich für den Sommer ein weiteres Außenwohnzimmer zu gestalten. Gekrönt wird dieses Angebot durch den wunderschönen und vor allem unverbaubaren Weitblick über das gesamte Tal. Hier haben Sie Urlaub im eigenen Zuhause!

Parkplatzsuche gehört ebenfalls der Vergangenheit an: Sie parken Ihren PKW in der zur Einheit gehörenden und im Haus integrierten Garage.

Wir freuen uns sehr darauf, Ihnen diese wunderschöne Wohnung persönlich vorzustellen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.6.2028.
Endenergiebedarf beträgt 216.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 33,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.50, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 10.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 14.00

53498 Bad Breisig

Die Kurstadt Bad Breisig mit seinem schönen Altstadtkern liegt am romantischen Mittelrhein genau zwischen Bonn und Koblenz (jeweils 30 Min entfernt). Hier sind alle Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Post, Kindergarten und Grundschule zentral gelegen. Weiterführende, teils internationale Schulen sind in den angrenzenden Gemeinden Sinzig, Remagen und Bonn vorhanden. Hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung über die Bundesstraße B9, die Bahn aber auch über die nahegelegene Autobahn. Bad Breisig liegt genau zwischen Bonn und Koblenz (jeweils 30 Min. entfernt) und ist schnell und bequem über die Bundesstraße B9, die Bahnverbindung oder die Autobahn zu erreichen. Zum Flughafen Köln/Bonn sind es ca. 45 Min. und nach Köln rund 55 Minuten. Die vielen Attraktionen entlang des Rheinufers von Bad Breisig, der nahe Nordic-Walking Park, das wunderschöne Römische Thermalbad, Tennisplätze, sowie die zahlreichen Cafés und Restaurant bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.