Haus zum Verkauf €830.000 719 m²
63150 Heusenstamm / Rembrücken

5,95 % inkl. Mwst.

Baujahr: 1961
frei ab nach Vereinbarung

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Erdgeschosswohnung mit 80 er Jahre Charme, ca. 86 m² Wohnfläche:
- Terrasse
- Tageslichtbad
- Wohnküche
- 1 Wohnraum
- 2 Schlafzimmer/Kinderzimmer

Oberg- und Dachgeschoss ca.140 m² Wohnfläche:
- Elektro- und Wasserleitungen erneuert 2014
- Elektrische Rollläden
- OG mit Parkett
- Balkon
- 2 Tageslichtbäder
- 1 Wohnküche
- 1 Wohnzimmer
- 4 Schlafzimmer

Große Doppelgarage mit 44 m²

Gartenhaus

Das Dach wurde 2004 erneuert.
Die Eingangsseite des Hauses ist gedämmt.
Das Obergeschoss und das Dachgeschoss wurden 2014 komplett saniert und renoviert.

Lachende Kinder, freundliche Nachbarn, Grillabende mit Freunden in lauen Sommernächten:
In diesem Haus müssen Sie auf nichts von alldem verzichten.
Die Nachbarschaft? Sie begegnen hier Familien mit Kindern und Teenagern, man grüßt einander und kennt sich nicht nur vom Sehen!

Sie haben immer schon von einem großen Garten geträumt? Er wartet hier auf Sie - auf Sie und Ihre liebevolle, starke Hand, die ihn endlich zu dem macht, von dem er träumt. Als Bonus gibt es ein kleines Gartenhaus mit Platz für Gärtners Werkzeug.

SO LEBEN SIE HIER
Unser Haus verfügt über 2 Wohnungen mit insgesamt 8 Zimmer.
In der Erdgeschosswohnung finden Sie 3 Zimmer und Küche, Bad vor.
In der Ober- und Dachgeschosswohnung stehen Ihnen 5 Zimmer, 2 Bäder und eine Küche zur Verfügung.

Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss wurde 2014 komplett renoviert/saniert.
In der Erdgeschosswohnung erwartet Sie der 80ger Charme.

SHOP & PARK
Sie kommen mit den Lebensmitteln für die Küche aus dem nahen EDEKA (Müllerstraße, fünf Autominuten nah). Sie parken in der Garage, die übrigens hinten Platz für eine kleine Werkstatt hat - toll für alle Autoschrauber!

QUINTESSENZ
Das Haus zeichnet sich vor allem durch seine nahe Lage zu den Schulangeboten aus: Quasi ums Eck haben Sie Kinderhorte und Tagesstätten, die Grundschulen für die Kleinen sind nicht viel weiter, zu den weiterführenden Gesamtschulen und Gymnasien ist der Weg etwas länger.

Eine Erweiterung des Wohnhauses ist entsprechend §34 BauGB möglich
Unter Umständen lässt sich noch ein separates Haus im hinteren Garten aufstellen.

Das Haus steht auf einem Grundstück von 719 m².

Für die Wohnung im Erdgeschoss besteht ein Wohnrecht. Wir erklären Ihnen sehr gerne was das für Sie bedeutet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.12.2030.
Endenergiebedarf beträgt 277.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Mit der Anfrage bei Heusenstamm-Immobilien und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung wird ein Maklervertrag geschlossen. Sollte durch unseren Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommen, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 5,95% (inkl. 19% MwSt.) des Kaufpreises an Heusenstamm-Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig.

Nutzfläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zur Autobahn: 4.50, Distanz vom Zentrum: 4.00

63150 Heusenstamm / Rembrücken

Die Stadt Heusenstamm hat mit ihrem Stadtteil Rembrücken ca. 19.000 Einwohner.

Dieses schöne 2 Familienhaus liegt im Stadtteil Rembrücken.

Heusenstamm liegt im Bundesland Hessen im Landkreis Offenbach, etwa 15 km südlich von Frankfurt/M.

Heusenstamm verfügt über eine vollständige Infrastruktur: Drei Grundschulen, eine Haupt- und Realschule, Gymnasium, eine Sonderschule, viele Kindergärten und Kindertagesstätten und eine Vielzahl von Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Sie finden im Ort 16 Arztpraxen, mehrere Apotheken, Thai Massagezentren,
ein Schwimmbad und Kinderspielplätze.
Heusenstamm ist von Wäldern umgeben und mit zahlreichen Radwegen ausgestattet.
Die vielfältige Gastronomie (Restaurants, Bars, Cafés und Biergärten) beeindrucken nicht nur Heusenstammer.

Besonders hervorzuheben sind das Schloss Schönborn mit dem herrlichen Park, die Kirche St. Cäcilia und der in 1764 gebauter triumphbogenartiger Torbau die der Kleinstadt eine idyllische Atmosphäre verleihen.

Die Stadt ist verkehrsgünstig gelegen. Sie verfügt über eine eigene Autobahnanschlussstelle zur A3, einen S-Bahn-Anschluss nach Offenbach und Frankfurt, eine direkte Busverbindung zum Flughafen Ffm.

Alle Infos über Heusenstamm finden Sie unter www.heusenstamm.de