Haus zum Verkauf €498.000 490 m²
84559 Kraiburg

Baujahr: 1992

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Hier erhalten Sie ein mit viel Liebe zum Detail gemütlich eingerichtetes Reiheneckhaus mit Sauna, Garage und Garten in Kraiburg, Ortsteil Kolbing. Vom Balkon aus hat man einen wunderbaren Blick über die angrenzenden Felder und die Kirche St. Aegidius.

Der Ursprungsbau stammt aus dem Jahr 1912. 1992 wurde das Haus kernsaniert, d.h. Stromleitungen, Wasserleitungen, Heizung etc wurden in diesem Zug vollständig erneuert. Der Anschluss an eine Glasfaserleitung ist möglich, wurde aber bisher nicht beantragt.

Im Erdgeschoss befinden sich nach dem Eingang die Garderobe mit Gäste-WC, 2 Zimmer, davon eines aktuell als Saunabereich genutzt, ein kleiner Abstellbereich, sowie ein Raum für die Heizung und die Heizöltanks. Zu diesem Heizungsbereich gibt es einen 2., separaten Zugang.

Im Obergeschoss befinden sich das Bad mit Eck-Badewanne, Dusche, Bidet, das Wohnzimmer mit Balkonzugang, sowie daran anschließend die Küche mit Essbereich. Und ein drittes, kleineres Zimmer aktuell genutzt als Büro.

Das Dachgeschoss ist in 2 Zimmer unterteilt, einen weiteren Wohnbereich sowie ein Schlafzimmer. Die Dachschrägen sind als Stauraum zu nutzen.

Der Garten ist naturbelassen angelegt, mit einem überdachten circa 16 m² großen Freisitz und einem Schuppen, in dem Gartengeräte und Holz gelagert werden.

Das Haus ist nicht unterkellert. Der 4.500 Liter Öltank steht in einem separaten Raum im Erdgeschoss. Der Jahresverbrauch beträgt in etwa 1300 Liter/Jahr. Zum Haus gehört eine Einzelgarage.

WIDERRUFSRECHT BEI MAKLERVERTRÄGEN
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag dieses Vertragsschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie der Fa. UM Immobilien, (Zellnerstr. 4, 84559 Kraiburg) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür ein einfaches Schreiben verwenden, in dem Sie erklären, dass Sie den abgeschlossenen Vertrag widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

FOLGEN DES WIDERRUFS
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurück zu zahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir das selbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

KOSTENERSTATTUNG
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen der Fa. UM Immobilien während der Widerrufsfrist beginnen soll (z.B. weil wir ein Expose übermitteln oder eine Wohnungsbesichtigung durchführen), so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Sofern wir unsere Dienstleistung als Immobilienmakler zu diesem Zeitpunkt bereits vollständig erbracht haben, entspricht diese Kostenerstattung der Höhe nach der vollen vereinbarten Provision.

Garage vorhanden, Ost-Süd-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 490,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen

84559 Kraiburg

Das Haus liegt in einem Ortsteil von Kraiburg.

Informationen zu Kraiburg finden Sie unter www.markt-kraiburg.de

In Kraiburg finden Sie Kindergärten, Grundschule, Ärzte und Apotheke, Bäcker, Metzger, Edeka, Tankstelle etc.