Haus zum Verkauf €121.000 326 m²
72393 Burladingen

vermietet

2 Stellplätze

!! Provisionsfrei für den Kaufenden !!

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Investitionen getätigt.
So wurden nahezu alle Fenster zwischen 2008 und 2014 erneuert (Kunstoff-Isolierglas). Eine spürbare Aufwertung erfuhr das Haus 2008, als eine Öl-Zentralheizung eingebaut wurde (Baujahr des Kessels 2005). Zusätzlich steht ein Schwedenofen für Stückholz im Übergang zwischen Ess- und Wohnzimmer bereit, der für gemütliche Wärme sorgt.
Optisches Highlight ist die Einbauküche aus dem Jahre 2014.
Auch das Bad wurde vor einigen Jahren erneuert.
Einige der Arbeiten wurden vom Eigentümer in Eigenleistung erbracht.

Fassade und Dach sind noch in älterem Zustand. Die Elektrik ist teilweise erneuert. Im Haus wird geraucht.

!! Provisionsfrei für den Kaufenden !!

Dieses nette Häuschen ist älteren Baujahres, das genaue Baujahr ist unbekannt. Es eignet sich im momentanen Ausbaustand (Dach ist nicht ausgebaut) für Singles oder Paare, da lediglich ein Schlafzimmer vorhanden ist.

Obwohl schon einige Investitionen getätigt wurden, kann das Haus als renovierungsbedürftig bezeichnet werden, wir sprechen hiermit also insbesondere handwerklich begabte Interessenten an.

Das Haus ist seit August 2015 an eine Dame im frühen Rentenalter vermietet. Sie würde sich freuen, wenn Sie bleiben darf. Die Kaltmiete von 400 Euro wurde seit Beginn der Vermietung nicht erhöht.
Bei einer Eigenbedarfskündigung wären die gesetzlichen Fristen zu beachten - eine Eigennutzung ist somit erst mittelfristig denkbar.

Die Stockhöhe ist etwas niedriger als man es heute vom Neubau gewohnt ist. Sie ist aber dennoch ausreichend für ein angenehmes Wohnen.

Die Aufteilung:
Aufgrund des Alters liegen keine Baupläne zum Haus vor.
Anbei daher die derzeitige Aufteilung beschrieben:
Vom Hauseingang aus gesehen gibt es vom Flur aus drei Richtigungen.
1. Nach rechts: Großes Schlafzimmer über die gesamte Hausbreite, Fenster hinten und vorne.
2. Geradeaus: Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC sowie Zugang zum Balkon, der sich z.B. zum Wäschetrocknen anbietet.
3. Nach links: Moderne Einbauküche, dann nach rechts (Richtung Bach hinter dem Haus) folgt das Esszimmer. Links davon ein Durchgangsbereich mit einem Schwedenofen, danach das Wohnzimmer, ebenfalls in gesamter Hausbreite. Auch hier besteht Zugang zum (renovierungsbedürftigen) Balkon mit dem idyllischen Blick auf den plätschernden Bach. Küche, Esszimmer, Durchgangsbereich und Wohnzimmer sind zueinander hin offen gehalten, lediglich das charmante sichtbare Fachwerk unterteilt die Räume.

Von Außen ist eine weitere Fläche nahe dem Bach zu erreichen, die man z.B. ideal als Freisitz während der sonnigen Tage nutzen könnte.
Die Grünfläche des Grundstücks ist die Böschung zum Bach hin, diese ist in der aktuellen Ausgestaltung kaum nutzbar.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich das Öllager, der Heizungsraum und mehrere weitere Abstellräume.

Das Dachgeschoss ist als Bühne genutzt, sprich nicht für die Wohnnutzung ausgebaut. Inwiefern ein Dachausbau nach heutigen Vorschriften möglich ist, müsste bei Bedarf mit einem Architekten oder dem Bauamt als Genehmigungsbehörde geklärt werden. Der Dachgeschossboden (oberste Geschossdecke) ist mit Stein- und Glaswolle gedämmt.

Es gibt im Haus keine Treppen ins Dachgeschoss oder ins Kellergeschoss. Der Keller ist über eine Außentreppe zu erreichen, das Dachgeschoss nur per Leiter über die Garage.

Es gibt eine Garage, die sich größentechnisch nur für ein kleineres Fahrzeug eignet (Länge der Garage ca. 4 m). Im Außenbereich steht ein weiterer Stellbereich für Fahrzeuge bereit, der Platz für ein Auto und z.B. ein Motorrad bietet.

Wenn Sie also etwas zur mittelfristigen Eigennutzung oder auch als reine Kapitalanlage mit günstigem Einstiegspreis zum selbst renovieren suchen, melden Sie sich gerne bei uns, wir freuen uns auf Sie!

Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.800,00 EUR

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

72393 Burladingen

Das Haus liegt an der Ortsdurchfahrt im Ortsteil Hausen nahe an der B32, die Hechingen im Zollernalbkreis und Gammertingen im Kreis Sigmaringen verbindet und in der Verlängerung bis ins Allgäu führt. Die B27 mit Anbindung nach Stuttgart ist in ca. 15 Fahrminuten zu erreichen. Von dort aus sind es ca. 50 Fahrminuten bis nach Stuttgart. Zur Autobahn A81 fahren Sie zur nächsten Anschlussstelle Empfingen, ca. 30 Fahrminuten.

Hausen selbst verfügt über eine Grundschule, Kindergarten, Lehrschwimmbecken, Turnhalle, Feuerwehrhaus und das Nikolausheim als Räumlichkeit für Veranstaltungen. Zahlreiche Vereine gestalten das Ortsleben mit.

Die Landschaft bietet zusammen mit der Albhochfläche reichhaltige Eindrücke. In dem angenehmen Reizklima der Schwäbischen Alb ist eine breit gefächerte Freizeitgestaltung möglich. Sportliche und kulturelle Angebote für groß und klein begeistern genauso wie die einzigartige Landschaft von Burladingen mit ihrer Tier- und Pflanzenwelt, die zum Wandern und Radfahren einlädt. Rund 13.000 Einwohner (mit Teilgemeinden) fühlen sich in ihrer Heimatstadt Burladingen wohl. Viele Einrichtungen finden Sie direkt vor Ort in der Kernstadt, z.B. Grund-, Haupt-, und Realschule, Pro-Gymnasium, Turn- und Festhalle, Kindergarten, Gastronomie, Banken, Post, Bahnhof und verschiedenste Sportmöglichkeiten.