Haus zum Verkauf €650.000 234 m²
42277 Wuppertal (Barmen)

4,76% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig!

Baujahr: 1909
vermietet

Aufteilung der Wohnungen:

EG:
- 1ZKB / ca. 27m²
- 3ZKB / ca. 65m²

1. OG:2
- ZKB + Abstellraum + Balkon / ca. 55m²
- 2ZKB + Balkon / ca. 55m²

2. OG:
- 2ZKB + Abstellraum + Balkon / ca. 56m²
- 2ZKB + Balkon / ca. 56m²

3. OG:
- 2ZKB + Abstellraum + Balkon / ca. 56m²
- 2ZKB / ca. 54m²

DG:
- 2ZKB + Abstellraum / ca. 53m²
- 2ZKB / ca. 51m²

Sie sind auf der Suche nach einem teilvermieteten Mehrfamilienhaus als rentable Kapitalanlage in verkehrsgünstiger Lage im Osten von Wuppertal? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! 

Die angebotene Immobilie wurde 1909 massiv auf einem ca. 234m² großen Grundstück errichtet und in den vergangenen Jahren teilweise saniert. In diesem Zuge wurden u.a. 2020 in 3 Wohnungen neue Fenster und neue Heizungen eingebaut sowie das Dach größtenteils saniert. Des Weiteren wurden in 5 Wohnungen Leitungen, Bäder und Innenausbauten modernisiert; in den restlichen Wohnungen wird bei Auszug der Mieter weiterer Sanierungsbedarf entstehen.

Das Anwesen ist in einem gepflegten Zustand und besticht durch seinen Altbau-Charme mit einer Deckenhöhe von 3,30m. Ein echter Hingucker ist auch das baujahrestypische Treppenhaus mit Stuck und stilvollem Holzgeländer. Insgesamt verteilen sich ca. 529m² Wohnfläche auf 10 Wohneinheiten, welche sich über über 5 Etagen, 20 Zimmer und 10 Bäder erstrecken (genaue Aufteilung s. Ausstattung).

Das Gebäude ist vollunterkellert; im UG befinden sich diverse Kellerräume. Geheizt wird über eine 2020 erneuerte Nachtspeicherheizung mit schadstofffreien Hochleistungselektroheizkörpern, die aber noch nicht in alle Wohnungen eingebaut wurden. Ein Gasanschluss liegt bereits im Haus, so dass eine Umrüstung jederzeit möglich wäre. Abgerundet wird das Angebot von einem kleinen Garten mit Terrasse (zur Wohnung im Hochparterre gehörig) und 6 Balkonen.

Aktuell sind 6 der 10 Wohneinheiten gut vermietet. Derzeit belaufen sich die Netto-Mieteinnahmen auf ca. €18.264 pro Jahr (€1.579 / Monat). Bei Vollvermietung des kompletten Hauses steigen die zu erwartenden Einnahmen entsprechend. Dank der guten Lage ist auch künftig mit einer kontinuierlichen Vermietbarkeit zu rechnen. Rundum also eine Immobilie, die keine Wünsche offen lässt.

Denken Sie heute schon an morgen und investieren Sie in eine solide Kapitalanlage mit sicheren Mieteinnahmen.

Die Immobilie ist bereits in Eigentumswohnungen aufgeteilt.

Der Verkaufspreis gilt nur bei kompletter Fertigstellung.

Eine Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Sie.

Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2020

42277 Wuppertal (Barmen)

Das nordrhein-westfälische Wuppertal liegt mit ca. 350.000 Einwohnern südlich des Ruhrgebiets und gilt als die größte Stadt sowie als Industrie-, Wirtschafts-, Bildungs- und Kulturzentrum des Bergischen Landes. Die angebotene Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage ca. 6km nordöstlich der Innenstadt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen, Ärzte, Kindergärten und gastronomische Einrichtungen sind im Umkreis vorhanden und teils fußläufig erreichbar. An den öffentlichen Nahverkehr sind Sieper Bus und Bahn gut angebunden. Mit dem PKW haben Sie Anschluss an die Bundesstraße B7 sowie an die Autobahnen A1 und A46. Über diese erreichen Sie Bochum in ca. 35 sowie Dortmund und Essen in ca. 40 Minuten.