Haus zum Verkauf €359.000
Einfamilienhaus (E+D) ohne Keller mit. Einzelgarage. Sofort frei, provisionsfrei direkt vom Eigentümer.
Der Ort Sünching ist im Landkreis Regensburg. Sünching verfügt neben Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten über einen Bahnhof mit Direktverbindung nach Regensburg. Regensburg ist mit dem Auto in 25 Minuten zu erreichen, Straubing befindet sich nur 13 km entfernt.
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer welches mit einem Kachelofen (Bj. 2001) mit Sichtfenster ausgestattet ist. Im Wohnzimmer ist Parkett verlegt. Weiter ist ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Bidet vorhanden. Auf der Südseite ist eine große Wohnküche mit nebenliegenden Vorratsraum (Speis). Die Speis bietet auch die Möglichkeit eines Waschmaschinenanschlusses und Stellung von Zusatzgeräten. Von der Küche ist ein Zugang auf die große Südterrasse inkl. überdachtem Freisitz möglich. An die Terrasse grenzt der Garten in leichter Hanglage an.
Im Obergeschoss ist ein großes Schlafzimmer mit kleinem Balkon und zwei weiter Schlaf- oder Kinderzimmer vorhanden. Vom großzügigen Gang ist ein kleiner Raum mit einem weiteren WC und Waschbecken zu erreichen. Der Raum wurde zusätzlich auch als Hauswirtschaftsraum genutzt.
Im Garten befindet sich ein älterer Schuppen mit Ziegeldach welcher u. a. als Holzlager genutzt wurde. Unter der Terrasse befindet sich eine unterirdische Regenwasserzisterne die für die Gartenbewässerung über eine vorhandene Pumpe genutzt werden kann.
Das Haus befindet sich seit Jahrzehnten in Familienbesitz und wurde Anfang der 80er Jahresaniert, wobei auch die Elektrik erneuert wurde, neue Fenster und Türen im ganzen Haus, neue Treppe, Estrichverlegung, Fliesen usw. .im Zuge dessen wurde auch die große Einzelgarage mit einem kleinen Nebenraum neu errichtet. Im Jahr 1986 erhielt das Haus eine neue Dacheindeckung (Ziegel).
Das Haus wird durch den im Wohnzimmer vorhandenen Kachelofen und einem Holzküchenofen mit Holz beheizt. Zusätzlich sind Elektro- Kovektoren als weiter Heizquellen vorhanden. Das Warmwasser wird mit einem zentralen Elektroboiler sichergestellt. Ein Energieausweis, ausgestellt von einem örtlichen Kaminkehrermeister, ist bereits erstellt und liegt zur Einsichtnahme bereit.
Das Anwesen wurde bis vor Kurzem vom Eigentümer selbst bewohnt, welcher aber nun aus Altersgründen ausgezogen ist. Das Haus steht bereits leer und stünde daher sofort zur Verfügung und ist provisionsfrei vom Eigentümer zu erwerben. Es handelt sich um keinen „Notverkauf“.
Alle Angaben sind ca. Werte und müssen vor Ort selbst geprüft werden. Die Luftbildaufnahme stammt von vor einigen Jahren, alle anderen Fotos sind aktuell.
Aufgrund beruflicher Situation bitten wir zunächst um eine Kontaktaufnahme per E-Mail oder über die Chatfunktion des jeweiligen Angebotsportales. Besichtigungstermine können entsprechend vereinbart werden, welche aber aus logistischen Gründen i. d. R. an einem Wochenende stattfinden werden.
Von Makleranfragen zum Zwecke der Vermarktung für uns bitten wir Abstand zu nehmen und werden auch nicht beantwortet.
