Grundstück zum Verkauf €399.000
63512 Hessen - Hainburg

Objektbeschreibung:
In einer bevorzugten, ruhigen und grünen Lage von Hainburg, Ortsteil Klein-Krotzenburg, liegt dieses wundervolle Grundstück mit ca. 745 m² Fläche, umgeben von charmanten Ein-bzw. Zwei- und Mehrfamilienhäusern in Feldrandlage eines gewachsenen Wohngebietes.
Das Grundstück ist aktuell noch mit Sträuchern und kleinen Bäumen bewachsen, ein kleiner Bachlauf an der Grundstücksgrenze, macht diesen Ort sehr idyllisch.

Der vorhandene Bebauungsplan sieht hier eine Bebauung mit einem Vollgeschoss und zusätzlichem Dachausbau vor. Das vorgegeben Baufenster ermöglicht eine großzügig verbleibende Grünfläche, welche zum Verweilen und Genießen einlädt. Familien haben ausreichend Spielmöglichkeiten für Kinder. Der leichte Hangcharakter ermöglicht in besonderer Weise eine naturangepasste Bauweise mit fantastischen Gestaltungsmöglichkeiten.

Durch die anschließenden Grünflächen und die Nähe zu Einkaufsmärkten und Schulen, genießt man hier zentrales Wohnen in bester Umgebung mit guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. So lässt sich der Flair gepaart mit einer guten Infrastruktur und ein familienfreundliches Leben ideal verbinden.

Ausstattung:
Das Grundstück liegt im Bebauungsplan "KK 15"
- Reines Wohngebiet
- Zahl der Geschosse: 1
- Grundflächenzahl (GRZ): 0,4
- Geschossflächenzahl (GFZ): 0,5
- offene Bauweise
- Baufenster ca. 15 m x 17 m

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort

Kaufpreis pro m²: 535,57 €

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Hainburg mit seinen Ortsteilen Hainstadt und Klein-Krotzenburg liegt verkehrsgünstig im östlichen Teil des Rhein-Maingebietes. Sie erreichen alle wichtigen Ziele schnell über den nahe gelegen Anschluss an die B45 und A3, oder durch die Zugverbindung von Hainstadt über Hanau. Trotz der Flughafennähe wohnt es sich hier noch überraschend ruhig. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe und sind zu Fuß oder mit dem Auto schnell erreicht. Auch die ärztliche Versorgung in Hainburg, sowie im benachbarten Seligenstadt, braucht keine Vergleiche mit größeren Städten zu scheuen. Grund-, Haupt- und Realschulen befinden sich im Ort, Gymnasien finden sich in den nahegelegenen Städte Seligenstadt und Hanau. Der Freizeitwert ist durch die Lage am Main und den nahe gelegenen Spessart sehr hoch. Kulturbegeisterte und Nachtschwärmer kommen im städtischen Umfeld auf Ihre Kosten.

Sonstiges:
Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Strahlenbergerstr.13, 63067 Offenbach/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

Anbieter-Objekt-ID: 5231-001437