Haus zum Verkauf €429.000 790 m²
44805 Bochum (Gerthe)

Baujahr: 1917
frei ab nach Absprache

2 Stellplätze

1 Stellplatz
2 Garagenstellplätze

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Vollunterkellerte Mehrfamilienhaushälfte Baujahr 1917
- Massive Bauweise
- Ca. 790m² großes Eigengrundstück
- Laufend modernisiert
- Die Wasserzuleitungsrohre sind komplett aus Kupfer
- Die Elektroinstallationen wurden laufend erneuert
- Dichtheitsprüfung und Sanierung der Ableitungsrohre Außen in 2018
- Großer, idyllischer Garten
- Doppelgarage (unterteilbar in zwei Garagen) mit elektrischem Totantrieb
- Alle Fenster mit Thermopen-Doppelverglasung
- Beheizung der Wohnungen über Gas-Brennwerttechnik aus 10/2019 !NEUWERTIG!
- 3 vermietete Wohnungen
3-Zimmer Wohnung EG Haupthaus ca. 94m²
3-Zimmer Wohnung OG Haupthaus ca. 80m² mit zwei Balkonen
3-Zimmer Wohnung DG Haupthaus ca. 67m²

Mieteinnahmen monatlich:
EG: Ist: 490,00 € Soll: 588,00 € NK: 226,50 € Mietbeginn: 05.07.2003
OG: Ist: 450,00 € Soll: 540,00 € NK: 251,50 € Mietbeginn: 22.02.2015
DG: Ist: 300,00 € Soll: 360,00 € (ab 01.02.2022) NK: 171,50 € Mietbeginn 01.02.2019
Garage 1: Ist: 30,00 € Soll: 50,00 €
Garage 2: Ist: 0,00 € Soll: 50,00€

Mieteinnahmen monatlich gesamt: Ist: 1.270,00 € Soll: 1588,00 €
Mieteinnahmen jährlich gesamt: Ist: 15.240,00 € Soll: 19056,00 €

Die schöne, gepflegte, vollunterkellerte Mehrfamilienhaushälfte wurde 1917 in massiver Bauweise auf einem ca. 790m² großen Eigengrundstück in Bochum Gerthe errichtet. Sie wurde laufend modernisiert.

Im Haus befinden sich 3 Wohnungen, neben dem Haus 1 Anbau von 1967.

Die langjährig gut vermietete, ca. 94m² große 3-Zimmer Wohnung im EG des Haupthauses verfügt über 1 WZ, 1 SZ, 1 KIZ, Küche, Flur und ein gefliestes Bad mit Dusche und Badewanne (ca. aus 1980),Terrasse und großen, idyllischen Garten.

Über das Treppenhaus gelangt man zur gut vermieteten, ca. 80m² großen 3-Zimmer Wohnung im OG des Haupthauses. Diese verfügt über 1 WZ, 1 SZ, 1 KIZ, Küche, Flur und 1 gefliestes Bad mit Dusche und Badewanne (ca. aus 1980) sowie zwei Balkone.

Auch gelangt man über das Treppenhaus zu der gut vermieteten, ca. 67m² großen 3-Zimmer Wohnung im DG. Diese verfügt über 1 WZ, 1 SZ, 1 Arbeitszimmer, Küche, Flur und ein gefliestes Duschbad (ca. aus 1990).

Alle Fenster sind Thermopen-Doppelverglast.

Durch einen Windfang gelangt man zum ca. 105m² großen 3-Zimmer Anbau. Dieser verfügt über 1 WZ mit offener Küche, 1 Partyraum mit schönem Kamin, 1 Schlafzimmer, 1 gefliestes Duschbad, 1 Gäste-WC sowie Terrasse und Garten. Der Anbau ist leerstehend.
Da dieser nicht als Wohnfläche genehmigt ist, müsst dieser bis zu einer Gesamtlänge (inkl. der Garage) von 9 Metern abgebaut werden.

Zur Immobilie gehören 1 Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb die mittels Trennwand in zwei Garagen unterteilt werden könnte, sowie 1 Pkw-Stellplatz neben dem Haus.

Das Dach des Hauses befindet sich in gutem Zustand.

Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über neuwertige Gas-Brennwerttechnik aus dem Jahr 2019.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Dies ist ein freibleibendes Angebot der FREIESLEBEN KG,
Kortumstraße 152, 44787 Bochum. Tel.: 0234-58 13 05

Internet: www.immobilienmakler12.de
eMail: info@immobilienmakler12.de
Hinsichtlich des Objektes ist die FREIESLEBEN KG auf die Auskünfte der Eigentümer und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann für das Objekt keine Gewähr übernommen und für die Liquidität der Vertragspartner nicht gehaftet werden.

Makleranfragen nicht erwünscht

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

44805 Bochum (Gerthe)

Bochum-Gerthe liegt im Nordosten Bochums und grenzt an die Städte Herne, Dortmund und Castrop-Rauxel.

Die Immobilie befindet sich im grünen Randbereich von Gerthe. Die Gegend zeichnet sich durch ihre vielen Grünflächen aus. Wer ausgiebige Spaziergänge mag, findet Möglichkeiten u.a. im nahen Revierpark Gysenberg.

Im Stadtteil befinden sich Supermärkte, ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Schulzentrum. Über den Castroper Hellweg gelangt man in ca. 10 Minuten zur nah gelegenen Autobahn A43 sowie A40. Über diese ist das gesamte Ruhrgebiet, wie auch der bekannte Kemmnader Stausee, in kurzer Zeit erreichbar.

Durch die günstige Verkehrsanbindung und die kurzen Wege in Naherholungsgebiete, hat dieser Stadtteil in den letzten Jahren immer mehr an Bedeutung gewonnen und erfreut sich einer anhaltend wachsenden Beliebtheit.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel