Haus zum Verkauf €660.000
55291 Rheinland-Pfalz - Saulheim

Objektbeschreibung:
Die geräumige Doppelhaushälfte befindet sich auf einer Grundstücksfläche von 533 m² .

Gebaut wurde das Haus 1989 in Massivbauweise und ist mit einer separaten, zur Zeit vermieteten, Dachgeschosswohnung ausgestattet.
Das gesamte Haus hat eine Wohnfläche von ca. 205 m².

Durch die Haupteingangstür gelangt man in den Vorraum, von dem eine Treppe zur Dachgeschosswohnung führt und zum Eingang des Erdgeschosses.
Das Erd- und Untergeschoss verfügen zusammen über eine Wohnfläche von ca. 141 m². Im Erdgeschoss stehen Ihnen auf einer Fläche von ca. 96 m² drei Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, sowie Küche und Flur zur Verfügung. Das geräumige Wohnzimmer ist mit einer Durchreiche zur Küche ausgestattet. Ein großes Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Ein Bad mit Badewanne und Dusche komplettiert das Erdgeschoss,
Das Highlight sind die Terrasse und der Wintergarten, in dem auch zur kälteren Jahreszeit die umliegende Natur genossen werden kann.
Der Wintergarten wie auch die Terrasse können über den großzügigen Wohn- Essbereich betreten werden.

Ausstattung:
Über eine Treppe gelangen Sie in das Untergeschoss des Hauses. Hier befinden sich weitere Zimmer auf ca. 45 m² Wohnfläche.
Das Arbeitszimmer, ein Bad mit Badewanne und Dusche und ein Gästeschlafzimmer.
So haben auch Gäste die Möglichkeit sich zurückzuziehen. Diese Räumlichkeiten könnten auch separat als kleine Wohnung vermietet werden. Eine seitliche Außentreppe ermöglicht den direkten Zugang zum Untergeschoss.
In diesem Geschoss befinden sich auch der Hauswirtschaftsraum, die Heizung und ein Partyraum.

Die vermietete Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 64 m² einen offenen Wohn- Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, sowie eine Abstellkammer.
In Wohn- und Schlafzimmer liegen moderne Laminatböden.
Auf dem Balkon kann der Mieter nach einem anstrengenden Arbeitstag die Abende entspannt ausklingen lassen.

Bis auf das Arbeitszimmer und das Schlafzimmer im Untergeschoss, die mit Teppichböden ausgestattet sind, sind alle Räume mit Fliesen-Böden versehen.
Geheizt wird dieses Objekt mit einer aus dem Baujahr stammenden Gas-Zentral-Heizung.
Komplettiert wird das Haus durch eine Garage, drei Stellplätze und ein Gartenhaus.

Diese Immobilie ist vielseitig nutzbar! Durch die abgetrennte Dachgeschosswohnung und das separate Untergeschoss bieten sich hier viele Möglichkeiten.

Wenn sie Interesse an dieser sehr gepflegen Immobilie haben, lassen Sie sich die Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit unserer Immobilienvermittlerin Ulrike Windisch.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 533 m²

Lagebeschreibung:
Etwa 20 Kilometer südwestlich von der Landeshauptstadt Mainz befindet sich die Ortsgemeinde Saulheim.

Zahlreiche Vereine, darunter ein Gesangsverein, Sportvereine, sowie die Kirchengemeinde tragen aktiv zur Freizeitgestaltung und dem kulturellen Leben in Saulheim bei. Die gut ausgebaute Infrastruktur bietet von Weingütern, Gaststätten, Einkaufsmöglichkeiten bis zu Gewerbebetrieben den Bürgen viel Abwechslung.

Eine gute Verkehrsanbindung wird durch den eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Alzey-Mainz sowie die Autobahnanbindung an die A 63 in Wörrstadt und NIeder-Olm ist gewährleistet.

Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 149,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 22.05.2021
Gültig bis: 2031-05-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3061