4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000
12161 Berlin - Friedenau

Objektbeschreibung:
Dieser schöne Altbau mit Ost-West-Ausrichtung besteht aus einem Vorderhaus mit 2 kurzen Seitenflügeln, und einem freistehenden Hinterhaus im Garten.

Das Vorderhaus hat eine tolle Fassade mit wunderschön gestaltetem Eingangsbereich mit Jugendstilelementen und Säulen. Es ist vollständig unterkellert, darüber ein Erdgeschoss und 3 Obergeschosse. Das darüber liegende Dach ist, Stand Oktober 2019, nicht ausgebaut.

Das freistehende Gartenhaus dahinter ist von der Fassade her schlichter gehalten. Ist aber ebenfalls unterkellert, und über dem Erdgeschoss gibt es zwei Obergeschosse. Das Dach darüber ist, Stand Oktober 2019, ebenfalls nicht ausgebaut.

Zusätzliche Information zum WESENTLICHEN ENERGIETRÄGER laut Energieausweis:
- Nah-/Fernwärme aus KwK, fossiler Brennstoff

Ausstattung:
Diese Wohnung mit 4 Zimmern befindet sich im 2. OG des Vorderhauses.

Die Wohnung kann durch das Vorderhaus oder das rückwärtige Treppenhaus betreten werden. Die Küche (mit kleiner Kammer) und das Vollbad mit Wanne haben ein Fenster und zeigen zum Innenhof. So auch das erste der beiden Zimmer, das mit Süd-West-Ausrichtung auch einen Balkon aufweist. Über das Durchgangszimmer erreicht man die anderen beiden Räume die zur Straße zeigen. Hier gibt es einen zweiten Balkon mit Ost-Ausrichtung.

Die Wohnung ist seit 1969 vermietet, und wir daher als Kapitalanlage angeboten.

Weitere Details gerne auf Anfrage.

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.672,34 €

Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.

Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Gesamtfläche: ca. 117,50 m²
Vermietbare Fläche: ca. 117,50 m²

Lagebeschreibung:
Berlin-Friedenau - Dieses schöne Objekt liegt in einer ruhigen Straße mit perfekten Verbindungsmöglichkeiten. Es sind nur wenige Minuten bis zur U-Bahn Walther-Schreiber-Platz, sowie zur S-Bahn Friedenau. Mit dem Auto ist man schnell auf der Autobahn A103.

Die bekannte Rheinstraße, die im weiteren Verlauf zur Schloßstraße wird, ist nur einen Katzensprung entfernt. So finden Sie in der näheren Umgebung alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie schöne Cafés und Restaurants.

Sonstiges:
Wir suchen IHRE Immobilie für unsere Kunden!

Durch das tägliche Gespräch mit unseren Interessenten und Kunden wissen wir natürlich, was diese suchen. Vielleicht haben wir aber gerade jetzt nicht die richtige Kauf Immobilie für unseren Interessenten im Programm.

Hier kommen Sie ins Spiel, um die Interessenten mit Ihrer individuellen Traumimmobilie zusammenzubringen. Wenn Sie eine Immobilie besitzen und über einen Immobilien Verkauf nachdenken, dann melden Sie sich bei uns.

Denn gute Immobilien zu einem marktgerechten Kaufpreis sind immer gefragt, und werden ihren Käufer finden. Wir stehen Ihnen bei allen Fragen zum Immobilienverkauf mit Rat und Tat zur Seite.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören unter, Sie erreichen uns wie folgt:

Rüdiger Wilkanowski Immobilien
in Kooperation mit:

Roman Seidl Immobilien
Telefon: 0173 - 21 87 927
Festnetz: 030 - 85 60 56 12

oder im Internet unter https://immobilienverkauf-mit-makler.de

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 130.6 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 130,6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 18.02.2019
Gültig bis: 02-2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: rwi 8139