1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.900
Otto-Hahn-Str., 13, 30880 Niedersachsen - Laatzen

Objektbeschreibung:
Helle und freundliche Wohnung direkt am Laatzener Stadtwäldchen "Mastbruchholz":
Betreten Sie das angesagte Appartement, welches nicht nur durch praktische Vorzüge, sondern auch durch ein modernes Wohngefühl überzeugen kann. Das neu verlegte Laminat in Eichenoptik verleiht dem Wohn- und Schlafbereich eine angenehm warme Atmosphäre. Der Flur bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essplatz oder einen großen Schrank. Das neu geflieste Badezimmer verfügt über eine beheizbare Badewanne, Villeroy & Boch WC, Geberit-Waschtisch und einen Waschmaschinenanschluss. Besonders hervorzuheben ist der riesige Südwest-Balkon, der vom Wohnzimmer aus durch ein raumbreites bodentiefes Fenster zum Sonnenbaden betreten werden kann. Selbst in größerer Runde hat man hier genügend Platz. Die separate Küche ist bereits mit einer modernen Einbauzeile ausgestattet. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.

Das monatliche Hausgeld umfasst folgende Positionen:
- 86,45 € umlegbare Betriebskosten
- 32,16 € Heizkosten
- 49,61 € sonstige Kosten
- 60,63 € Instandhaltungsrücklage
- 66,54 € zweckgebundene Instandhaltung für Fassadensanierung 2021

Ausstattung:
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- neu verlegtes Laminat (Eiche hell Nutzungsklasse 33) im Wohn- und Eingangsbereich, weiße Sockelleisten
- hochwertige Badezimmerfliesen im Großformat
- Sanitärobjekte von "Geberit" und "Villeroy & Boch", Armaturen von "Hansgrohe"
- Wände tapeziert und weiß gestrichen
- weiße Zimmertüren mit Edelstahl-Türbeschlägen
- großer Süd-West-Balkon mit Kunstrasen
- großes Fenster-Element im Wohnzimmer (2009) Küchenfenster aus dem Baujahr
- Schalter und Steckdosen von "Jung"
- ortsansässige professionelle Hausverwaltung
- Einbauküche mit Spüle, Kühlschrank und Herd
- teilweise neue Fassade

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen

Lagebeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus besticht durch die Nähe zum Laatzen-Zentrum, welches mit Einkaufsmöglichkeiten u.ä. sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs abdeckt.

Direkt gegenüber befindet sich der grüne Stadtwald "Mastbruchholz", welcher zu einem Spaziergang oder einer lockeren Jogging-Runde einlädt.

Durch die direkte Nähe zum Campus Expo Plaza und Messegelände ist die Wohnung auch gut an Studierende und Messegäste zu vermieten.

Die Stadtbahn Linie 1 ist fußläufig erreichbar und führt direkt ins Stadtzentrum (Hauptbahnhof, Kröpcke, Aegi). Der Messeschnellweg bietet auch für Autofahrer eine ideale Verkehrsanbindung. Zur Autobahn (A7 und A2) gelangt man in nur wenigen Minuten..

Vor dem Haus sind ausreichend Parkplätze vorhanden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Fotos wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen und die Zimmer können dadurch größer wirken.

Die Möbel wurden zu Dekorationszwecken aufgestellt und sind mit Ausnahme der Küche nicht im Angebot enthalten.

Bitte melden Sie sich bei Interesse über das Kontakt-Formular. Eine Besichtigung kann gerne kurzfristig vereinbart werden.

Impressum:
Philipps Invest GmbH
Robertstr. 9
30161 Hannover

E-Mail-Adresse: info philipps-invest.de

Geschäftsführer: Marco Philipps
Firmensitz/ Registergericht: Amtsgericht Hannover
Registernummer: HRB 213225
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE304117156
Inhaltlich verantwortlich: Marco Philipps

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 186 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 204515