Haus zum Verkauf €449.000
46238 Nordrhein-Westfalen - Bottrop

Objektbeschreibung:
Das schöne 3-Familienhaus wurde 1959 erbaut und 2000 kernsaniert. Hier erwarten Sie drei schön geschnittene Wohneinheiten, die Ihnen den Platz bieten, den Sie sich immer gewünscht haben.
Die Erdgeschosswohnung ist seit ca. 6 Jahren vermietet und bietet Ihnen auf ca. 106 qm Platz für drei Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad, eine Küche mit angrenzender Essecke und ein Wohnzimmer.
Die Obergeschosswohnung mit ca. 96 qm Wohnfläche wurde zusätzlich zu zwei Schlafzimmern, einem großen Bad, Küche, Esszimmer und Wohnzimmer durch eine herrliche ca. 20 qm große Dachterrasse ergänzt, auf der Sie den Feierabend genießen können.
Auch die topmoderne Dachgeschosswohnung kann sich sehen lassen! Die schöne 4- Zimmer Wohnung mit großem Bad und offen gestaltetem Grundriss bietet 86 qm pures Wohnvergnügen.
Beim Verkauf werden Obergeschoss- und Dachgeschosswohnung von den Eigentümern freigezogen übergeben. Die Immobilie steht auf einem schönen 769 qm großen Kaufgrundstück. Die Garage wurde aktuell zu einer Bar umfunktioniert, neben der die schöne Terrasse angelegt ist. Zusätzlich zur Auffahrt bis zur Garage bietet die Immobilie drei Stellplätze links neben dem Haus.

Ausstattung:
Im Zuge der Sanierung im Jahr 2000 wurde das Zweifamilienhaus zu einem Dreifamilienhaus umgebaut. Hierbei wurden auch die Außenwände der Immobilie mit einer 100er Dämmung versehen, die Fenster wurden erneuert, das Dach gedämmt und neu eingedeckt und die Leitungen wurden getauscht. Die Badezimmer sind zwischen 2000 und 2005 saniert worden. Ober- und Dachgeschoss werden über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2000 geheizt. Die Erdgeschosswohnung hat eine eigene Gasheizung aus dem Jahr 1998.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit Rollläden ausgestattet.
Abgerundet wird diese Immobilie mit einem gepflegten Keller inklusive Außentreppe, drei Stellplätzen und einer Garage.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 398 m²
Grundstücksfläche: ca. 769 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 50 m²
Vermietbare Fläche: ca. 298 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

Lagebeschreibung:
Die schöne Immobilie liegt im Süden von Bottrop zwischen Batenbrock und Lehmkuhle. Hier wohnen Sie sehr zentral und können dennoch auf dem großen Grundstück Ihre Privatsphäre genießen. Zur Stadtmitte sind es ca. 2,5 km. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und vieles mehr. Auch für Pendler ist die Immobilie gut gelegen: über die A42, die A224 und die A2 gelangen Sie in die nächst größeren Städte! Möchten Sie lieber mit dem Zug fahren? Vom ca. 700m entfernten Bottroper Hauptbahnhof gelangen Sie mit dem RE14 oder der S9 nach Borken, Essen, Recklinghausen u.v.m.

Sonstiges:
Sie wollen selbst eine Immobilie vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Chancen der Vermietung Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zur erfolgreichen Vermietung und stehen Ihnen auch noch nach Unterzeichnung des Mietvertrages zur Verfügung.

Besichtigungstermine können nach Überprüfung der finanziellen Tragfähigkeit individuell vereinbart werden.

Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.Sie wollen selbst eine Immobilie vermieten? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Chancen der Vermietung Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zur erfolgreichen Vermietung und stehen Ihnen auch noch nach Unterzeichnung des Mietvertrages zur Verfügung.

Besichtigungstermine können nach Überprüfung der finanziellen Tragfähigkeit individuell vereinbart werden.

Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Postbank Kunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie.

Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung.

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposee ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 133,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 25.06.2021
Gültig bis: 2031-06-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42480103-04240