Haus zum Verkauf €259.000
32676 Nordrhein-Westfalen - Lügde

Objektbeschreibung:
Das stilvolle Dreifamilienhaus liegt in idyllischer Lage von Lügde und grenzt direkt an den historischen Stadtkern der verträumten Stadt an. Das Haus befindet sich auf einem ca. 522 m² großen Grundstück mit Garten, 2 Garagen und einem Carport.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 272 m² und verteilt sich auf drei großzügige Wohneinheiten.
Die helle Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 104 m² vier Zimmer, eine geräumige Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie eine sonnige Terrasse mit Blick auf die alte Stadtmauer von Lügde.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über vier geräumige Zimmer, einer lichtdurchfluteten Küche und einem Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche. Zudem gehört ein charmanter Balkon zu der Wohnung.
Die helle Dachgeschosswohnung mit wenig Schrägen bietet auf ca. 70 m² Wohnfläche 3 Zimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit barrierefreier Dusche.
Das geräumige Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und verfügt zusätzlich über einen Partykeller und Gäste-WC.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Allgemeinzustand und besticht zusätzlich durch die tolle Lage! Ausreichend Parkmöglichkeiten bieten 2 Carports und 2 Garagen.

Alle Wohnungen sind derzeit bewohnt (eigengenutzt/vermietet).

Ausstattung:
Erdgeschoss:
- 104 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- großzügige Küche
- modernes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Kamin im Wohnbreich
- sonnige Terrasse mit Markise

Obergeschoss:
- 98 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- großzügige Küche
- modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
- charmanter Balkon

Dachgeschoss:
- ca. 70 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
- geringe Anzahl an Schrägen

weitere Ausstattungsmerkmale:

- hohe Decken
- 2-fach verglaste Isolierfenster
- Öl-Heizung (2003)
- unterkellert
- 1 Carport
- 2 Garagen
- Objekt mit Garten
- bevorzugte Lage

Zusätzliche Ausstattung: Balkon, Terrasse mit südlicher Ausrichtung, Kamin im EG, Tageslichtbad mit Wanne & Dusche EG, Tageslichtbäder mit ebenerdiger Dusche OG & DG, Partykeller, hohe Decken, bevorzugte Lage

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 952,21 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 342,04 m²
Grundstücksfläche: ca. 522 m²
Vermietbare Fläche: ca. 272 m²
Nutzfläche: ca. 70,04 m²

Lagebeschreibung:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich unmittelbar am Wall des historischen Stadtkerns der Stadt Lügde und liegt an einer verkehrsarmen Straße .
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und Schulen erreichen Sie in nur wenigen Minuten.
Zudem ist der Bahnhof der Stadt nur 250 Meter entfernt und bietet eine tolle Anbindung an größere Städte wie Paderborn (45 Min.) oder Hannover (70 Min.).
Auch durch die gute Anbindung an den Bundesstraßen sind umliegende Städte sehr gut zu erreichen:
Bad Pyrmont: ca. 5 km
Detmold: ca. 33 km
Paderborn: ca. 55 km

Sonstiges:
Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Bau- und Immobilienfinanzierung kommt es darauf an, eine maßgeschneiderte Lösung zu finden.

Die Kolleginnen und Kollegen der LBS West, erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept. Die LBS West arbeitet eng mit den hiesigen Sparkassen zusammen, so dass Sie rund um betreut werden können.

Nicht umsonst wird die LBS West beim Kunden als Bausparkasse mit exzellenter Kundenberatung wahrgenommen und erhält in der Focus-Ausgabe 20/2020 das Focus-Testsiegel.

Rufen Sie uns an, denn

wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 312,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 02.06.2021
Gültig bis: 2031-06-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1912
Letzte Modernisierung: 2007
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 114126NW