Haus zum Verkauf €532.500
24149 Kiel - Neumühlen-Dietrichsdorf-Oppendorf

Objektbeschreibung:
Einfach ankommen und die Ruhe genießen!

All dies können Sie hier machen. Diese wunderbare Immobilie befindet sich in Oppendorf, einem kleinen Ortsteil von Kiel, welcher direkt an Schönkirchen angrenzt. Das im Jahr 1994 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem ca. 483 m² großen eingewachsenen Grundstück, das Ihnen ausreichend Platz für Kindergeburtstage, Familienfeiern oder einfach nur zum Ausspannen nach getaner Arbeit bietet.

Durch den Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen Flur des Einfamilienhauses. Auf der linken Seite finden Sie die schön geschnittene und lichtdurchflutete Küche. Ausgestattet mit den üblichen Elektrogeräten wie Spülmaschine, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzugshaube, lädt die Küche zum Kochen und Backen ein. Den Flur entlang, gelangen Sie in den Wohn- und Essbereich. Hell und freundlich teilt sich der Raum auf in einen großzügigen Bereich für einen Esstisch und ausreichend Platz für Ihre Sofalandschaft. Über die große Terrassentür gelangen Sie in den schönen Garten- und Terrassenbereich. Ringsum mit ausgewählten Bäumen und Hecken eingefasst, bietet der Garten Ihnen Ruhe und die nötige Privatsphäre. Highlight des Wohnzimmers ist der gemauerte Ofen, der nicht nur an kalten Tagen ein absoluter Blickfang ist, und Ihnen das wohnliche Ambiente bietet, um auch an kalten Tagen einen gemütlichen Abend zu verbringen. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem das helle Vollbad und das das geräumige Schlafzimmer, welches genügend Platz bietet für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch das Gäste-WC und die separate Garderobe, die Platz für Ihre Jacken und Mäntel bietet.

Über das getrennte Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss und in die Einliegerwohnung. Wie das Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss lässt auch das Wohnzimmer im Obergeschoss keine Wünsche offen. Mit ausreichend Platz für Ihre Möbel und einem schönen Balkon ist dieser Raum das Highlight im Obergeschoss. Die Küche ist voll ausgestattet und lädt ebenfalls zum Kochen und Backen ein. Das angrenzende Schlafzimmer bietet Platz für ein Bett, einen Kleiderschrank und zusätzlich für einen Schreibtisch. Neben dem Duschbad befindet sich im Eingangsbereich noch eine kleine Abstellkammer für die nützlichen Dinge des Tages.

Neben dem Hausanschlussraum und dem Hauswirtschaftsraum finden Sie im Keller ein separates Duschbad vor. Zwei vollwertige Räume sowie der Fitnessbereich und die kleine Werkstatt lassen auch im Keller keine Wünsche offen und bietet Ihnen eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.

Neben dem eingewachsenen Grundstück und dem herrlich angelegten Garten bieten eine schöne Garage und ein angrenzender Schuppen zusätzlich Abstellmöglichkeiten und Stauraum.

Ihnen gefällt, was Sie gerade gelesen und gesehen haben, und Sie sind neugierig geworden auf dieses schöne Familienhaus? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung:
- Zweifamilienhaus mit separaten Eingangsbereichen
- Einbauküchen im Erd- und im Obergeschoss
- Kaminofen
- Vollbad im Erdgeschoss
- Duschbad im Obergeschoss
- Gäste-WC
- Duschbad im Keller
- Fußbodenheizung in den Bädern
- Sprossenfenster
- Markise
- Vollkeller
- Spitzboden als Stauraum nutzbar
- Terrassenüberdachung
- Geräumige Garage mit elektrischem Garagentor, Strom und Wasseranschluss
- Eingewachsenes Grundstück
- Großer Vorplatz für PKWs
- Außenwasserhahn
- Außenjalousien
- Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern
- Ring- / Kreutz Drainage
- Brunnenpumpe
- Hohe Decken im Keller
- Große Fensterfronten

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 483 m²
Nutzfläche: ca. 102,09 m²

Lagebeschreibung:
Schönkirchen/Oppendorf ist eine Gemeinde im Kreis Plön in Schleswig-Holstein. Sie liegt eingebettet zwischen sanften Hügeln, Wäldern und Feldern. Mit seinem ländlich-romantischen Charme lädt Schönkirchen/Oppendorf zum Radfahren, Reiten und Wandern ein. Die Gemeinde besteht aus mehreren kleinen Dörfern, dazu gehören Schönhorst, Flüggendorf, Hof Schönhorst und Landgraben.

Neben den nahe gelegenen Stränden bietet Schönkirchen/Oppendorf eine gute Anbindung an die Stadt Kiel. Besonders sehenswert ist das Schönkirchener Zentrum, welches um den Dorfteich herum gelegen ist. Die vielen Reetdachhäuser und die alte Marienkirche mit ihrem hölzernen Barockaltar sind schön anzusehen und laden zum Spazierengehen ein.

Schönkirchen verfügt über einen aktiven und vielfältigen Freizeitbereich: In der Gemeinde sind eine Tennishalle, Tennisfelder, Naturlehrpfande, gut ausgebaute Wanderwege und eine Tanzsporthalle vorhanden. Reiterhöfe in Langgraben, Schönhorst und Flüggendorf sind schnell zu erreichen, ebenso wie eine Gemeindebücherei, ein Jugendtreff und eine Volkshochschule. Für die Betreuung und Bildung der Kinder ist in Schönkirchen durch eine Gemeinschaftsschule, eine Grundschule und zahlreiche Kindertagesstätten gesorgt.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.9.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 81.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 81.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-09-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 21 053 102