Haus zum Verkauf €196.000 1057 m²
57629 Kundert

3,57 % inkl. MwSt.

Fachwerk-/Massivbauweise, teilw. Bruchsteinkeller, Dacheindeckung mit glasierten Dachpfannen (Neueindeckung in den 2000er Jahren), Holz- und Alufenster, isolierverglast, Gaszentralheizung (Buderus) aus 1991, Warmwasserversorgung mittels Durchlauferhitzer, Bodenbeläge mit Fliesen, Teppich, Parkett und PVC, Türen aus Holz, Wände tapeziert, Decken tapeziert und holzvertäfelt, Geschosstreppen aus Holz, Fassade mit Putz und Anstrich, Holzgartenhütte, 2 Einzelgaragen, Hofraum gepflastert

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie, inmitten einer idyllischen Umgebung, mit viel Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten?

Dann könnte diese Immobilie genau die richtige für Sie sein!

Auf einem ca. 1.057 m² großen Grundstück wurde das Zweifamilienhaus, ursprünglich als Bauernhaus mit angrenzendem Stall-und Scheunentrakt genutzt, wahrscheinlich um 1800 in Fachwerk-/Massivbauweise errichtet.

In den 1980er Jahren erfolgte ein Umbau des Stall-und Scheunenbereiches zu weiterem Wohnraum. Die zurzeit getrennten Wohneinheiten können problemlos wieder miteinander verbunden werden. Der großzügige Grundriss mit vielen Räumlichkeiten bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Familie mit Kindern, als Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung einer Haushälfte. Hier ist alles möglich!

Die linke Seite des Hauses wird aktuell selbstgenutzt. Die Wohnfläche beträgt ca, 160 m² und verteilt sich auf 2,5 Etagen. Das Erdgeschoss erschließt sich über einen hellen und großen Dielenbereich. Von hier aus gelangt man in den großen Wohn-und Essbereich, die Küche sowie ein Schlafzimmer. Desweiteren finden Sie hier ein Bad mit Dusche und WC, den Heizungsraum und einen Vorratsraum. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit drei weiteren Zimmern und einem Badezimmer. Der Speicher, nicht ausgebaut, bietet ausreichend Stellfläche. Die durchschnittliche Deckenhöhe mit ca. 1,90-2,00 m ist, dem Baujahr entsprechend, niedriger als der heutige Standard. Dieser Hausteil ist im übrigen teilunterkellert.

Der rechte Hausteil, mit separatem Seiteneingang, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 123 m² und ist zurzeit vermietet. Der Mietvertrag ist aber bereits gekündigt. Über eine Treppe gelangt man in den hellen Wintergarten, der mit Blick ins Grüne zum Entspannen einlädt. Von hier aus erreicht man den Wohnbereich, das Bad mit Dusche und WC, die Küche sowie ein Büro und das Schlafzimmer. Das Dachgeschoss ist ausgebaut und bietet Platz für ein weiteres Zimmer. Dieser Hausteil ist nicht unterkellert.

Die ca. 662 m² große Wiese hinter dem Haus bietet viel Platz für Groß und Klein. Hier sind den Verwendungsmöglichkeiten kaum Grenzen gesetzt. Ein Bach fließt ebenfalls am oberen Ende des Grundstückes und unterstreicht den idyllischen Charme dieser Immobilie.

Eine südlich ausgerichtete Terrasse, ein Gartenhütte sowie zwei Garagen runden das Angebot ab.

Die Immobilie weist eine solide Bausubstanz auf. Je nach Bedarf sind in Teilbereichen Modernisierungen zu empfehlen.

Der Flüssiggastank ist im Eigentum der Veräußerer.

Auf Wunsch kann zusätzliche Wiesenfläche ( ca. 417 m²) in unmittelbarer Nähe sowie ein vermieteter Garagentrakt mit drei Einzelgaragen für 35.000,00 Euro erworben werden.

Weitere Informationen und Ihren persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne von uns! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Raumaufteilung:

Linker Hausteil:

Kellergeschoss: teilunterkellert, Kriechkeller
Erdgeschoss: Diele, Wohn-und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche und WC, Heizungsraum, Vorratsraum, Garage
Obergeschoss: Flur, drei Zimmer, Bad mit Badewanne, Dusche und WC
Dachgeschoss: Speicher über Holztreppe erreichbar

Rechter Hausteil:

Erdgeschoss: Eingangsbereich/Garderobe
Obergeschoss: Wintergarten, Wohn-/Esszimmer, Bad mit Dusche und WC, Küche, Büro, Schlafzimmer
Dachgeschoss: Studio

Bundesland: Rheinland-Pfalz

57629 Kundert

Die Gemeinde Kundert liegt im Westerwald zwischen Limburg an der Lahn und Siegen, im Natur- und Landschaftsschutzgebiet Kroppacher Schweiz. Nördlich des Ortes liegt die Kreisgrenze zum Landkreis Altenkirchen (Westerwald), im Osten Malberg, im Süden Limbach, im Südwesten Heimborn und im Nordwesten Mörsbach. Kundert gehört der Verbandsgemeinde Hachenburg an.

Mittelpunkt der Verbandsgemeinde ist die historische Stadt Hachenburg mit dem Schloss und dem Alten Markt. In der attraktiven Fußgängerzone bieten sich eine Vielzahl von Einkaufs- und Einkehrmöglichkeiten an. Ebenso bietet sie moderne Kindertagesstätten mit einem vielfältigen Betreuungsangebot, gut ausgestattete Schulen, zahlreiche Sportstätten, wo Sie sich auf die unterschiedlichsten Arten sportlich betätigen können sowie kirchliche Einrichtungen.

Einheimische und Gäste erwarten ein vielfältiges kulturelles Angebot. Die überregional bekannten Veranstaltungen der Hachenburger KulturZeit ziehen jährlich unzählige Besucher an. Regelmäßig wiederkehrend werden Kleinkunst und Kabarett, Kunst-Ausstellungen, Konzerte und Open Air Events geboten.

Aber auch Wanderer und Mountainbiker kommen im Hachenburger Westerwald auf ihre Kosten. Hier kann man auf gut ausgebauten Wander- und Radwegen die herrliche Landschaft genießen.

Der kleine Ort Kundert ist von dörflichem Charakter geprägt. Zwischenzeitlich leben dort ca. 260 Einwohner. Die Gemeinde verfügt über einen öffentlichen Bolz- und Spielplatz, ein ausgebautes Wanderwegenetz, eine eigene Grillhütte und ein Gemeindebackhaus mit durchgängiger Backtradition. Kundert ist ca. 12 km von Hachenburg entfernt und mit dem Auto in 15 Minuten zu erreichen.